Купівля будинку для відпочинку: остаточний посібник із володіння другим будинком

Ми отримуємо комісію за продукти, придбані за деякими посиланнями в цій статті.

Купівля будинку для відпочинку стає все більш популярною. Очікується, що такі тенденції, як гнучка робота та відпочинок на британській землі, збережуться і після пандемії, що посилить привабливість мати болоту. Крім того, майно також можна здавати для додаткового доходу, коли ви ним не користуєтеся.

Марк Харріс, виконавчий директор іпотечного брокера SPF Private Clients, каже: «Стався бум людей, які купують будинки для відпочинку. Це може бути корисним джерелом додаткового доходу, якщо ви уважно проводите дослідження та переконаєтеся, що знаєте всі зобов’язання, пов’язані з купівлею другого майна».

Але коли справа доходить до придбання святкової накладки, особливо якщо ви хочете використовувати її для отримання доходу, цей процес складніший, ніж купівля будинку як ваше основне місце проживання.

Які плюси і мінуси купівлі будинку для відпочинку?

Тут ми пояснюємо плюси і мінуси покупки будинку для відпочинку, а також як профінансувати покупку.

Плюси

• Ви можете насолоджуватися відпочинком у місці, яке ви дійсно познайомите, без клопоту з пошуком та оплатою проживання.
• Ви отримаєте інвестиції, які також можуть покращити якість вашого життя.
• Ви також можете запросити туди відпочити свою родину та друзів, а також отримати додатковий прибуток від здачі нерухомості в оренду.
• Мебльований відпочинок дає набагато більшу віддачу, ніж інвестиції в нерухомість, що здається в оренду. Залежно від їхнього розташування, ви іноді можете стягувати щотижня суму, яку ви отримуватимете на місяць від інвестиційної нерухомості.
• Відпустка дає привабливі податкові пільги, оскільки вони класифікуються як бізнес, а не інвестиція. До них можна віднести можливість вирахувати 100% витрат на іпотечні відсотки з доходу від оренди до того, як буде розраховано ваш податковий рахунок. Плюс капітальні надбавки на знос і поліпшення майна.

Мінуси

• Ви сплачуєте 3% гербового збору з ціни покупки другого будинку у Великобританії та за кордоном, що може додавати значні витрати.
• Якщо ви плануєте здати свій будинок для відпочинку, це може зайняти багато часу. Вам потрібно буде керувати всім необхідним адмініструванням. Від відповіді на електронні листи та вирішення будь-яких запитів чи скарг. Вам потрібно буде відстежувати свої витрати для цілей оподаткування, рекламувати нерухомість і підтримувати її на належному рівні. Навіть якщо ви наймаєте агентство для керування бронюваннями та обслуговуванням клієнтів, вам все одно доведеться розбиратися з ремонтом і прибиранням між випусками.
• Щоб залучити гостей, вам потрібно в ідеалі запропонувати багато сучасних зручностей та персональні штрихи, щоб отримати найкращі відгуки та повторні бронювання.
• Існують суворі правила щодо відпустки. Ваш будинок для відпочинку має бути доступним для здачі принаймні на 210 днів (30 тижнів) на рік, щоб мати право на податкові знижки на мебльовані відпустки.
• Якщо вам потрібен максимальний дохід від вашого будинку для відпочинку, ви не зможете залишатися там у пік літніх місяців, оскільки вони будуть найбільш прибутковими.

Яка іпотека мені потрібна для дачного будинку?

Спосіб фінансування покупки будинку для відпочинку залежить від того, чи купуєте ви його для особистого користування чи для отримання доходу. Якщо ви купуєте нерухомість як другий будинок виключно для свого користування, ви можете отримати стандартну іпотеку на житло.

Однак, якщо ви здаєте нерухомість, вам знадобиться мебльований спеціаліст відпустка нехай іпотека, а вони, як правило, дорожчі. Хороша новина полягає в тому, що на ринок з’являється все більше постачальників, оскільки зростає популярність будинків для відпочинку. Це може знизити витрати. Наразі кредитори включають будівельні товариства Лідса, Князівства, Камберленда та Монмутшира. Харріс каже: «Кредитори зазвичай вимагають, щоб позичальник мав вищий мінімальний дохід, ніж при традиційній іпотеці купівлі-продажу через коливання доходу під час відпустки».

Майте на увазі, що деякі кредитори наполягають на тому, що нерухомість продається через агента з надання оренди у відпустку, а не через Airbnb, і що вони отримують прогноз щотижневих прибутків або підтвердження попередніх прибутків.

Альтернативою цьому підходу є збір грошей шляхом перезаставлення власний дім. Це може мати більше фінансового сенсу, але пам’ятайте, що з будь-якою іпотекою ви можете втратити майно, на яке вона забезпечена, якщо ви не будете продовжувати виплати.

Що робити, якщо мій будинок відпочинку за кордоном?

Якщо ви купуєте нерухомість за кордоном, отримати іпотеку може бути складніше. Просто тому, що іноземні кредитори зазвичай ставлять більше запитань, перш ніж вони готові позичати. Також, як правило, менше кредиторів, готових запропонувати фінансування британським покупцям. Особливо після Brexit, і вам знадобиться більший депозит у розмірі до 50% від вартості покупки.

Важливо звернутися за професійною порадою до а іпотека зламаласяr і податкового спеціаліста, оскільки ставки на купівлю, продаж та здачу в оренду за кордоном можуть бути непомірними, крім витрат на іпотеку.

Яку страховку необхідно мати при купівлі будинку для відпочинку?

Незалежно від того, чи знаходиться ваш будинок для відпочинку на території Великобританії чи за кордоном, ви повинні придбати спеціальну страховку, якщо ви здаєте нерухомість в оренду. Страхування відпустки зазвичай включає в себе покриття таких речей, як державна відповідальність, тож якщо хтось отримує травму або помирає, перебуваючи у власності, та випадкові пошкодження. Ви також отримаєте покриття від втрати орендної плати, що може дати спокій протягом тривалих періодів, коли нерухомість не зайнята.

Якщо ви купуєте за кордоном, комплексне покриття будівель та вмісту особливо важливо, особливо якщо ви не будете там постійно проживати.

Чи існують якісь приховані витрати, про які я повинен знати?

Відпустка може бути порожньою тижнями, особливо взимку. Тож вам знадобляться відкладені гроші, якщо у вас є іпотека, щоб покрити виплати, комунальні рахунки та комунальні податки. Якщо ви використовуєте агента для керування бронюваннями та обслуговуванням клієнтів, він може стягувати до 20% вашої орендної плати.

Майте на увазі, що витрати на прибирання та ремонт зазвичай лягають на власника. Якщо ваш будинок для відпочинку розташований далеко від дому, ви також сплачуватимете витрати на проїзд, щоб дістатися туди. Ці витрати можуть зрости, якщо ви плануєте часто відвідувати або вирішувати певну проблему.

Як я можу максимізувати свою віддачу при купівлі будинку для відпочинку?

Розташування буде основним фактором максимізації віддачі. За даними агентства з оренди котеджів Sykes Cottages, нерухомість у Дорсеті, Котсуолдсі, Пік-Дистрикт і Девон є найбільш прибутковими районами для відпочинку.

Бев Дамблтон, операційний директор Sykes, каже: «Ти, хто відпочиває з гідромасажною ванною, заробляє в середньому на 50% більше, ніж ті, хто цього не робить. Відкритий вогонь і дров’яні випалювачі також підвищують віддачу».

Оскільки більше з нас працює вдома, ніж будь-коли раніше, доступ до швидкого Інтернету та робочого простору також може бути важливим.