Kiralık evler ve tatil evleri için satın alın ve kiraya verilen ipotek rehberi

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

İkinci bir ev veya tatil mülkü satın almayı düşünüyorsanız, bu kiralık ipotek rehberi size yardımcı olacaktır. Bunu yapabilecek kadar şanslıysanız, gelirinizi artırmak için ödeme yapan konuklara kiralayabilirsiniz.

Resmi istatistiklerin mevcut olduğu en son yıl olan 2018-19 İngiliz Konut Araştırması'na göre İngiltere'de 770.000'den fazla aile ikinci bir eve sahip. Bunların yaklaşık %40'ı ikinci pedlerini kendileri, arkadaşları veya tatilcilere tatil evi olarak kullanmak için kullanıyor.

Nedenini görmek zor değil. Tatil evinizin cazibesine ve konumuna bağlı olarak her yıl binlerce lira kazanabilirsiniz. Ev fiyatları artarsa, düzenli gelir ve uzun vadeli kazançlar sağlayan bir yatırım olabilir. Veya gelir, bir kişinin maliyetini karşılamanıza yardımcı olabilir. ipotek mülkte, diğer zamanlarda keyfini çıkarmakta özgürsünüz.

Kiralık evler ve tatil evleri için satın al ipotek rehberi

Kırsal mahallenizden veya şehirdeki pied-à-terre'den para kazanmayı seviyorsanız, başlamanıza yardımcı olacak bazı yararlı kiralamak için satın alın ipotek ipuçları.

Mülkünüzü ve konumunuzu seçme

Peak ve Lake Districts ve Cotswolds gibi büyük nüfusların erişebildiği, yıl boyunca çekiciliği olan pitoresk destinasyonlar tatilciler için bir kazançtır. Luxurycottages.com'a göre Kuzey Galler ve Galler Sınırları da aranan yerler.

Farklı ulaşım bağlantılarını kullanarak mülkünüze ulaşmanın ne kadar kolay olduğunu ve evinizin turistik yerlere veya sahile yakınlığını düşünün. Eviniz bir plaja yakınsa veya turistik yerlere yürüme mesafesindeyse daha fazla ücret ödeyebilirsiniz.

Şehir severler, bir kentsel ped yatırımı yapmak isteyebilir. Geçen yıl Vanquis tarafından yapılan bir analiz, Airbnb ev sahibi olmak için en karlı üç şehrin Cardiff, Belfast ve Manchester olduğunu buldu.

Kişisel dokunuşlar ve birinci sınıf müşteriler

Kaliteli konukları çekmek ve bir prim ödemek için ekstra yol kat etmeniz gerekecek. Premium kaçamaklar olarak konumlandırılan tatil evleri, standart bir mülkün 2,5 katına kadar gelir sağlayabilir.

CEO'su Luxurycottages.com Alistair Malins şöyle diyor: 'Her misafir, uzaktayken özel ve düşünceli küçük hissetmek ister yerel ürün sepeti veya varışta bir şişe şarap gibi dokunuşlar gerçekten havayı belirlemeye yardımcı oluyor. kalışları.

'Sıcak küvet, sauna veya odun sobası ile ısınma gibi evde sahip olmadığınız bazı lükslerin tadını çıkarabilmek, lüks bir evde kalmanın otantik deneyimine katkıda bulunur.'

oranlarınızı ayarlama

Sizinki gibi mülklerin gidişatını öğrenmek için yerel kiralama acenteleriyle konuşun. Rezervasyon sezonunun ne kadar sürdüğünü ve yüksek ve düşük sezonlarda hangi fiyatları talep edebileceğinizi sorun. Bununla birlikte, ne kadar ücret alabileceğiniz, kısmen çevrimiçi incelemelerinizin kalitesine bağlı olacaktır.

Herhangi bir yorum almadan önceki ilk yılınızda, tatilcileri çekebilmek ve olumlu geri bildirimler oluşturabilmek için mülkünüzü indirimli olarak sunmak isteyebilirsiniz.

Özellikle tatil sezonu dışında mülkünüze her zaman izin verilmeyebilir. Bu nedenle, ev üzerinde kira gelirlerinden geri ödemeyi beklediğiniz bir ipotek varsa, bazı boş dönemleri hesaplamalarınıza dahil edin.

Tatil evinizin reklamını yapmak

Airbnb, tatil evi sahipleri tarafından kullanılan en popüler platformlardan biridir. Web sitesini kullanmak için rezervasyon başına yaklaşık %3 ödersiniz. Kendi rezervasyonlarınızı yönetmeniz ve konuk sorularına yanıt vermeniz gerekir. Benzer web siteleri, daha önce HomeAway olarak bilinen Booking.com, Cottages.com ve VRBO.com'u içerir.

Bir alternatif, mülkünüzü pazarlamak, misafir yöneticiyi yönetmek ve sizin için kiralamaları en üst düzeye çıkarmak için bir emlak acentesine ödeme yapmaktır. Acenteler, her rezervasyonun %15 ila %20'si arasında ücret alma eğilimindedir.

Vergi muamelesi

Yazlık evinizi kiraya vermekten elde ettiğiniz gelir vergiye tabidir. Yıllık vergi beyannamenizde beyan etmeniz gerekecektir. Daha sonra, temel, yüksek veya ek oranlı vergi mükellefi olmanıza bağlı olarak %20, %40 veya %45 oranında gelir vergisi ödersiniz.

Daha mutlu bir şekilde, tatil eviniz Furnished Holiday Let kurallarına uyuyorsa, bir dizi vergi avantajına hak kazanabilirsiniz. Unutulmaması gereken temel kural, yılda en az 210 gün, ödeme yapan misafirlere ise yılda 105 gün izin verilmesi gerektiğidir.

Gereksinimleri karşılıyorsanız, aşağıdaki gibi giderleri vergi öncesi kazancınızdan düşebilirsiniz:

• Mortgage faiz maliyetleri
• Reklam veya mülk yönetimi ücretleri
• Temizlik ve bakım
• faturalar
• Karşılama paketi öğeleri
• Sigorta primleri

Ayrıca, tatil evinizin değerini artırmak için satın aldığınız mobilya, donanım ve ekipman gibi ürünler için de vergi indirimi alma hakkınız vardır.

Tatil evinizi ilk yılda kurmak pahalı olabilir. Endişelenmeyin, herhangi bir zararı vergi amaçlı olarak bir sonraki vergi yılına taşıyabilirsiniz.

İşte daha fazla vergi avantajı:

1. Küçük işletme oranları indirimi - tatil izin sahiplerinin belediye vergisi yerine işletme oranlarına kaydolması gerekir. Ancak, küçük işletme oranlarında indirim hakkınız olabilir, bu da hiçbir şey ödemediğiniz anlamına gelir. Muaf olup olmadığınızı öğrenmek için yerel belediyenizi arayın.
2. Aşınma ve Yıpranma Ödeneği – değiştirdiğiniz yerli ürünler için artık kullanılamayacakları için vergi indirimi talep edebilirsiniz.
3. Emeklilik katkıları – tatil evinizden kazandığınız kazançlar, emekli maaşı potunuza ödendiğinde devlet tarafından vergi eklenmesi için uygundur.
4. Sermaye kazancı vergisi – mülkünüzü sattığınızda, girişimci imtiyazı, devir affı veya elde tutma affı için uygun olabilirsiniz.

Vergi danışmanlığı için bir muhasebeciyle konuşmanız tavsiye edilir.

Uzman ipotek ve sigorta

Tipik olarak %25 depozito gerektiren özel bir tatil satın al-kiraya ver ipoteğine ihtiyacınız olacak. Sizi bulabilecek bir ipotek komisyoncusu ile konuşmak en iyisidir. en iyi ipotek oranları senin koşulların için. Uzman sigorta da bir zorunluluktur. Günlük ev sigortası, artan hasar ve hırsızlık riski olduğundan ihtiyaçlarınızı karşılamaz.

Mülkünüzde bir misafirin yaralanması durumunda sizi sigortalayan kamu sorumluluk sigortası da isteyebilirsiniz. Fiyat karşılaştırma web siteleri, uzman kapsamı aramanıza olanak tanır.