Evimin değeri nedir? Evinize doğru bir şekilde değer vermek için uzman bir rehber

Bu makaledeki bazı bağlantılar aracılığıyla satın alınan ürünler için komisyon kazanıyoruz.

ya sen ev satın almak ya da kendinizinkini satmak, yeniden ipotek etmeyi düşünmek ya da sadece merak etmek, evinizin değerini nasıl değerlendireceğiniz aşağıda açıklanmıştır.

Çoğu insan için evleri açık ara en değerli varlıklarıdır. Hane bütçeleri her zamankinden daha fazla stres altındayken, tuğla ve harcınıza bağlı nakit paranın stokunu almak için harika bir zaman.

Neden evimin değerini bilmem gerekiyor?

En açık şekilde, eğer düşünüyorsanız evini satmak, bir fiyat talep etmeniz gerekiyor. Ve satın almak istiyorsanız, bütçenizin ne olacağını anlamanız gerekir.

Ancak değerlemeler, yalnızca eve taşınıyorsanız yararlı değildir. isteyebilirsiniz yeniden ipotek, bu durumda bankanın evinizin değerini bilmesi gerekecektir. Bir değerleme ayrıca, mutfak genişletmesi veya çatı katı dönüşümü gibi ev iyileştirmelerine harcanan paranın daha sonraki bir satışta telafi edilip edilmeyeceğini de söyleyebilir.

Evimin değerini nasıl öğrenebilirim?

Doğru bir sonuç elde etmek için bazı yönergeler ev değerlemesi.

Bölgenizdeki son satışları ve mevcut fiyatları araştırın

Çevrimiçi ajanslar Zoopla ve Rightmove gibi benzer mülklerin anında listelenmesini sağlar. Formlarını kullanarak, piyasada ne olduğunu görmek için posta kodunuzu, yatak odanızın sayısını, mülk türünü (ev veya apartman dairesi) ve fiyat aralığını gönderin.

Listeler, bir mülkün ne kadar süredir satışta olduğunu ve fiyatının indirimli olup olmadığını gösterecektir. Mülkünüzün onlarınkine ne kadar benzediğini görmek için iç mekan fotoğrafçılığına ve kat planına bakın.

The Land Registry'den Birleşik Krallık Ev Fiyat Endeksi de son satış fiyatlarını taşıyor.

Mülkünüzü görmek için en az üç aracı davet edin

Şu anda Purplebricks ve Yopa gibi 999 £ gibi düşük sabit ücretler talep eden çevrimiçi ajanslar arasında keskin bir ayrım var. mülkleri ve nihai satışların bir yüzdesini talep eden Foxtons veya Savills gibi geleneksel cadde ajanslarını satmak fiyat. Her grup bir ev satıcısına farklı avantajlar sunar, bu nedenle her iki taraftan en az birini davet edin.

Onlara etrafı gezdirdikten sonra size iki teklif vermelerini isteyin: mülkünüzün satılabileceği en yüksek fiyat ve alıcıların en çok dikkatini çekecek fiyat. Sonra onlara her birinin faziletlerini sorun. Yüksek sesle konuşmak bir güven işaretidir; yenilemek zorunda kalmadan doğrudan taşınabilecekleri yüksek özellikli, modernize edilmiş bir ev isteyen alıcıları çekebilir.

Çevrimiçi ajans Yopa'dan Tom Cottrell, "Çok sayıda 'mortgage zengini' alıcı görüyoruz," diyor. 'Bankaları onlara pahalı bir mülk satın alacak kadar borç verecek, ancak bunu yapacak nakitleri yok.' Ancak çok yüksek hedefleyin ve hiçbir teklif alamayabilirsiniz.

Düşük satış yapın ve orijinal tahmininizin üzerinde bir satışa yol açan bir teklif savaşı başlatabilirsiniz. Öte yandan, mülkle ilgili bir sorun olduğundan şüphelenen alıcıları caydırabilir.

Evinizin özelliklerinin değerlemeye ne kattığını hesaplayın

Mülkünüzü yerel olarak başkalarıyla karşılaştırın ve farklılıkları tespit edin. Bir evin üç yatak odası varsa ve 600.000 sterline satılıyorsa, belki de dört yatak odalı eviniz 800.000 sterline satılacaktır. Büyük bir bahçe (50 fit artı diyelim) satış fiyatına yüzde 10 ekleyebilir.

Olumlu yönleri arasında yakın zamanda kurulmuş, enerji tasarruflu ısıtma sistemleri, ahşap döşeme, orijinal özellikler gibi orijinal özellikler sayılabilir. eski mülklerdeki şömineler, yüksek tavanlar, yeni pencereler, cömert depolama, bir ofis için uygun alan ve bir yardımcı program alan.

Kombine olarak, yerel satıcılara kıyasla bu avantajlardan birkaçına sahipseniz, mülkünüze yüksek bir değer biçebilirsiniz. Online emlak ajansı Purplebricks'ten Alekos Kleanthous, en yüksek teklifleri çekmek için her şeyin resimlerle ilgili olduğunu söylüyor. Aydınlık bir günde evi en iyi ışıkta göstermesi için bir fotoğrafçı çağırın. Her odayı temiz ve düzenli hale getirin - her türlü dağınıklığı ortadan kaldırın” diye tavsiyede bulunuyor.

Ek olarak, itirazı engellemeyi düşünün. Evinizin dışının çekici olduğundan emin olun: çöp veya yabani otlardan kurtulun.

Gayrimenkul değerlemeleri ne kadar doğrudur?

Bazı emlakçılar, satış fiyatının büyük olasılıkla daha düşük olacağını bilerek, işinizi çekme umuduyla size yüksek bir değer verecektir.

Ayrıca bir pazarlık taktiği olarak yüksek tahminler koyarak alıcılara fiyatı düşürdüklerinde iyi bir anlaşma yaptıkları izlenimini verirler.

Diğerleri, hızlı bir satış umuduyla ve daha az güçlükle daha düşük bir değerleme sağlayacaktır. Bu yüzden birden fazla değerleme almalı ve hangisinin sizin için en iyisi olduğuna karar vermelisiniz.

Bir mülk değerlemesi için ödeme yapmanız gerekiyor mu?

Hayır, emlakçılar ücretsiz değerleme sağlar. Size mülkünüz hakkında daha ayrıntılı bir rapor vermesi için yetkili bir bilirkişi kiralamak isteyebilirsiniz ve bunun için bir ücret ödersiniz.

Son bir düşünce: Mülkünüze değer biçerken yıldızları hedeflemek cezbedicidir. Gerçekçi olarak, nispeten hızlı bir satış yapabilirseniz hayatınız daha basit ve daha az stresli olacaktır. Özellikle başka bir yerden satın alıyorsanız, ücretlerden ve faiz ödemelerinden de tasarruf edebilirsiniz. Temsilci muhtemelen uygun alıcılarla zaten temas halindedir, bu yüzden insanların ne ödeyeceğini biliyorlar. Onları dinle.