คู่มือการจำนองบ้านเช่าและบ้านพักตากอากาศ

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

คู่มือการจำนองซื้อเพื่อให้เช่านี้จะช่วยคุณได้หากคุณกำลังคิดจะซื้อบ้านหลังที่สองหรืออสังหาริมทรัพย์ในวันหยุด หากคุณโชคดีพอที่จะสามารถทำเช่นนั้นได้ คุณสามารถเช่าเพื่อจ่ายเงินให้แขกเพื่อเพิ่มรายได้ของคุณ

มากกว่า 770,000 ครอบครัวในอังกฤษเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองตามการสำรวจที่อยู่อาศัยของอังกฤษปี 2018-19 ซึ่งเป็นปีล่าสุดที่มีสถิติอย่างเป็นทางการ ในจำนวนนี้ เกือบ 40% ใช้แผ่นที่ 2 เป็นบ้านพักตากอากาศสำหรับตัวเอง เพื่อนฝูง หรือเพื่อการพักผ่อน

ไม่ยากที่จะดูว่าทำไม คุณสามารถสร้างรายได้หลายพันปอนด์ในแต่ละปีขึ้นอยู่กับเสน่ห์และที่ตั้งของบ้านพักตากอากาศของคุณ อาจเป็นการลงทุนที่สร้างรายได้ประจำและผลกำไรระยะยาว หากราคาบ้านสูงขึ้น หรือรายได้สามารถช่วยให้คุณครอบคลุมค่าใช้จ่ายของ จำนอง บนทรัพย์สินในขณะที่ปล่อยให้คุณมีอิสระที่จะสนุกกับมันในบางครั้ง

คู่มือการจำนองบ้านเช่าและบ้านพักตากอากาศ

หากคุณต้องการทำเงินจากรูสลักในชนบทหรือในเมือง ต่อไปนี้คือเคล็ดลับการซื้อเพื่อปล่อยสินเชื่อที่เป็นประโยชน์เพื่อให้คุณเริ่มต้นได้

การเลือกทรัพย์สินและที่ตั้งของคุณ

จุดหมายปลายทางที่งดงามพร้อมความน่าดึงดูดใจตลอดทั้งปีซึ่งเข้าถึงได้สำหรับประชากรจำนวนมาก เช่น ย่าน Peak และ Lake และ Cotswolds ถือเป็นชัยชนะของนักท่องเที่ยว ทางเหนือของเวลส์และพรมแดนของเวลส์ก็เป็นสถานที่ที่เป็นที่ต้องการเช่นกัน ตาม Luxurycottages.com

ลองนึกดูว่าการเดินทางมายังที่พักของคุณเป็นเรื่องง่ายเพียงใดโดยใช้เส้นทางคมนาคมขนส่งต่างๆ และบ้านของคุณอยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวหรือชายฝั่ง หากบ้านของคุณอยู่ใกล้ชายหาดหรือสามารถเดินไปยังจุดท่องเที่ยวต่างๆ ได้โดยสะดวก คุณสามารถเรียกเก็บเงินเพิ่มได้

คนรักเมืองอาจต้องการลงทุนในแผ่นรองเมือง ปีที่แล้ว การวิเคราะห์โดย Vanquis พบว่าเมืองที่ทำกำไรได้มากที่สุด 3 อันดับแรกที่เป็นเจ้าของบ้าน Airbnb ได้แก่ คาร์ดิฟฟ์ เบลฟัสต์ และแมนเชสเตอร์

สัมผัสส่วนบุคคลและลูกค้าระดับพรีเมียม

คุณจะต้องพยายามอย่างเต็มที่เพื่อดึงดูดแขกที่มีคุณภาพและเรียกเก็บเงินค่าพรีเมียม บ้านพักตากอากาศที่เป็นสถานที่พักผ่อนระดับพรีเมียมสามารถสร้างรายได้ถึง 2.5 เท่าของทรัพย์สินมาตรฐาน

หัวหน้าผู้บริหารของ Luxurycottages.com อลิสแตร์ มาลินส์กล่าวว่า: 'แขกทุกคนต้องการที่จะรู้สึกพิเศษเมื่อพวกเขาไม่อยู่และมีน้ำใจเล็กน้อย สัมผัสราวกับตะกร้าผลิตผลในท้องถิ่นหรือไวน์หนึ่งขวดเมื่อมาถึงก็ช่วยสร้างบรรยากาศให้ การเข้าพักของพวกเขา

'การได้เพลิดเพลินกับความหรูหราบางอย่างที่คุณไม่มีที่บ้าน เช่น อ่างน้ำร้อน ซาวน่า หรือการอุ่นเครื่องด้วยเตาไม้ ล้วนช่วยเพิ่มประสบการณ์ที่แท้จริงของการเข้าพักในบ้านสุดหรู'

การกำหนดอัตราของคุณ

พูดคุยกับตัวแทนให้เช่าในพื้นที่เพื่อค้นหาอัตราการเข้าพักสำหรับคุณสมบัติเช่นคุณ ถามระยะเวลาการจองและอัตราที่คุณสามารถเรียกเก็บในช่วงฤดูท่องเที่ยวและช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม คุณสามารถเรียกเก็บเงินได้มากน้อยเพียงใดนั้นส่วนหนึ่งจะขึ้นอยู่กับคุณภาพของบทวิจารณ์ออนไลน์ของคุณ

ในช่วงปีแรกของคุณ ก่อนที่คุณจะมีรีวิวใดๆ คุณอาจต้องการเสนอสถานที่ให้บริการของคุณในส่วนลด เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวและสร้างการตอบรับเชิงบวก

ทรัพย์สินของคุณอาจไม่ถูกปล่อยให้เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งนอกช่วงเทศกาลวันหยุด ดังนั้น หากคุณมีการจำนองบ้านที่คุณคาดว่าจะชำระคืนจากรายได้ค่าเช่า ให้นำช่วงเวลาที่ว่างเปล่ามาคำนวณด้วย

โฆษณาบ้านพักตากอากาศของคุณ

Airbnb เป็นหนึ่งในแพลตฟอร์มยอดนิยมที่ใช้โดยเจ้าของบ้านในวันหยุด คุณจ่ายประมาณ 3% ต่อการจองเพื่อใช้เว็บไซต์ คุณต้องจัดการการจองของคุณเองและตอบคำถามของผู้เข้าพัก เว็บไซต์ที่คล้ายกัน ได้แก่ Booking.com, Cottages.com และ VRBO.com ซึ่งเดิมเรียกว่า HomeAway

อีกทางเลือกหนึ่งคือจ่ายตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำการตลาดทรัพย์สินของคุณ จัดการผู้ดูแลระบบของผู้เข้าพัก และเพิ่มการปล่อยสินเชื่อสูงสุดให้กับคุณ ตัวแทนมักจะเรียกเก็บเงินระหว่าง 15% ถึง 20% ของการจองทุกครั้ง

ภาษีอากร

รายได้ที่คุณได้รับจากการปล่อยบ้านพักตากอากาศของคุณนั้นต้องเสียภาษี คุณจะต้องประกาศในการคืนภาษีประจำปีของคุณ จากนั้นคุณจะต้องจ่ายภาษีเงินได้ 20%, 40% หรือ 45% ขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นผู้เสียภาษีขั้นพื้นฐาน สูงกว่า หรืออัตราเพิ่มเติม

มีความสุขยิ่งขึ้นไปอีก คุณสามารถมีสิทธิ์ได้รับสิทธิพิเศษทางภาษีมากมายสำหรับบ้านพักตากอากาศของคุณ หากบ้านนั้นเป็นไปตามกฎ Furnished Holiday Let กฎหลักที่ต้องจำไว้คือต้องอนุญาตให้ปล่อยอย่างน้อย 210 วันต่อปี และปล่อยให้แขกที่ชำระเงิน 105 วันต่อปี

หากคุณมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนด คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายจากรายได้ของคุณก่อนหักภาษีได้ เช่น

• ค่าดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย
• ค่าโฆษณาหรือค่าบริหารจัดการทรัพย์สิน
• การทำความสะอาดและบำรุงรักษา
• ค่าสาธารณูปโภค
• รายการแพ็คต้อนรับ
• เบี้ยประกันภัย

คุณยังมีสิทธิได้รับการลดหย่อนภาษีสำหรับสินค้าต่างๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์และอุปกรณ์ที่ซื้อเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านพักตากอากาศของคุณ

การตั้งค่าบ้านพักตากอากาศในปีแรกอาจมีราคาแพง ไม่ต้องกังวล คุณสามารถดำเนินการขาดทุนใด ๆ ไปข้างหน้าในปีภาษีถัดไปเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี

นี่คือข้อดีด้านภาษีเพิ่มเติมบางส่วน:

1. ธุรกิจขนาดเล็กบรรเทาอัตรา – วันหยุดให้เจ้าของต้องลงทะเบียนสำหรับอัตราธุรกิจมากกว่าภาษีสภา อย่างไรก็ตาม คุณอาจได้รับสิทธิลดหย่อนอัตราสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก ซึ่งหมายความว่าคุณไม่ต้องจ่ายอะไรเลย โทรติดต่อสภาในพื้นที่ของคุณเพื่อดูว่าคุณได้รับการยกเว้นหรือไม่
2. ค่าเผื่อการสึกหรอ – คุณสามารถขอลดหย่อนภาษีสำหรับสินค้าในประเทศที่คุณเปลี่ยนเพราะใช้ไม่ได้อีกต่อไป
3. เงินสมทบบำเหน็จบำนาญ – ผลกำไรที่คุณได้รับจากบ้านพักตากอากาศของคุณมีสิทธิ์ได้รับการเติมภาษีจากรัฐบาลเมื่อจ่ายเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญของคุณ
4. ภาษีผลได้จากทุน – เมื่อคุณขายทรัพย์สินของคุณ คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการบรรเทาทุกข์จากผู้ประกอบการ

ขอแนะนำให้ปรึกษานักบัญชีเพื่อขอคำแนะนำด้านภาษี

ผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อที่อยู่อาศัยและประกันภัย

คุณจะต้องมีผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อเพื่อการพักผ่อนในวันหยุดซึ่งโดยทั่วไปต้องมีเงินฝาก 25% เป็นการดีที่สุดที่จะพูดคุยกับนายหน้าจำนองที่สามารถหาคุณได้ อัตราการจำนองที่ดีที่สุด สำหรับสถานการณ์ของคุณ การประกันภัยเฉพาะทางก็เป็นสิ่งจำเป็นเช่นกัน การประกันภัยบ้านทุกวันไม่ครอบคลุมความต้องการของคุณ เนื่องจากมีความเสี่ยงที่จะเกิดความเสียหายและการโจรกรรมเพิ่มขึ้น

คุณอาจต้องการความคุ้มครองความรับผิดต่อสาธารณะด้วย ซึ่งรับประกันว่าแขกได้รับบาดเจ็บในทรัพย์สินของคุณ เว็บไซต์เปรียบเทียบราคาจะช่วยให้คุณสามารถค้นหาความคุ้มครองผู้เชี่ยวชาญ