Vad är mitt hus värt? En expertguide för att korrekt värdera ditt hem

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Oavsett om du är köpa ett hus eller säljer ditt eget, funderar på att lägga om bolån eller bara är nyfiken, så här bedömer du vad ditt hus är värt.

För de flesta människor är deras hem den i särklass mest värdefulla tillgången. Med hushållsbudgetar under större stress än någonsin, är det här en utmärkt tid att inventera pengarna som är bundna i dina tegelstenar och murbruk.

Varför behöver jag veta vad mitt hus är värt?

Tydligen, om du tänker på sälja ditt husmåste du bestämma ett utropspris. Och om du vill köpa måste du förstå vad din budget blir.

Men värderingar är inte användbara bara om du ska flytta hem. Du kanske vill återbelåning, i så fall måste banken veta värdet på ditt hem. En värdering kan också tala om för dig om pengar som spenderas på hemförbättringar såsom en köksutbyggnad eller loftkonvertering skulle tjänas tillbaka vid en senare försäljning.

Hur tar jag reda på vad mitt hus är värt?

Här är några riktlinjer för att få en korrekt husvärdering.

Undersök senaste försäljning och aktuella begärda priser i ditt område

Onlinebyråer som Zoopla och Rightmove ger omedelbara listor över liknande fastigheter. Använd deras formulär och skicka in ditt postnummer, ditt antal sovrum, typ av fastighet (hus eller lägenhet) och prisklass för att se vad som finns på marknaden.

Listorna kommer att visa hur länge en fastighet har varit till försäljning och om dess pris har rabatterats. Titta på interiörfotograferingen och planlösningen för att se hur lik din fastighet är deras.

Storbritanniens husprisindex från fastighetsregistret innehåller också senaste försäljningspriser.

Bjud in minst tre agenter att se din fastighet

Det finns nu en skarp klyfta mellan onlinebyråer som Purplebricks och Yopa, som tar ut fasta avgifter på så lite som £999 till sälja fastigheter och traditionella high street-byråer som Foxtons eller Savills, som tar ut en procentandel av den eventuella försäljningen pris. Varje grupp erbjuder distinkta fördelar för en husförsäljare, så bjud in minst en från varje sida.

Efter att ha visat dem runt, be dem att ge dig två offerter: det högsta priset som din fastighet skulle kunna säljas för och det pris som skulle få mest uppmärksamhet från köparna. Fråga dem sedan om fördelarna med var och en. Att pitcha högt är ett tecken på självförtroende; det kan locka köpare som vill ha ett högspecifikt, moderniserat hem de kan flytta rakt in i, utan att behöva renovera.

"Vi ser många "bolånerika" köpare, säger Tom Cottrell på onlinebyrån Yopa. ’Deras banker kommer att låna ut dem tillräckligt för att köpa en dyr fastighet, men de har inte pengarna för att göra det.’ Men sikta för högt och du kanske inte får några erbjudanden alls.

Pitch låg och du kan leda till ett budkrig, vilket leder till en försäljning över din ursprungliga uppskattning. Å andra sidan kan det avskräcka köpare som misstänker att det är problem med fastigheten.

Beräkna vad ditt hems funktioner tillför värderingen

Jämför din fastighet med andra lokalt och se skillnaderna. Om ett hem har tre sovrum och säljs för 600 000 pund, kanske ditt hus med fyra sovrum säljs för 800 000 pund. En stor trädgård (säg 50 fot plus) kan lägga till 10 procent till försäljningspriset.

Positiva inkluderar nyligen installerade, energieffektiva värmesystem, trägolv, originaldetaljer som t.ex eldstäder i äldre fastigheter, högt i tak, nya fönster, generösa förvaringsmöjligheter, lämplig plats för kontor, samt en grovkök. område.

I kombination, om du har flera av dessa fördelar jämfört med lokala säljare, kan du värdera din fastighet till en premie. För att locka till sig de högsta erbjudandena handlar det om bilderna, säger Alekos Kleanthous från onlinemäklarbyrån Purplebricks. "Få en fotograf runt en ljus dag, för att visa hemmet i bästa ljus. Gör varje rum rent och snyggt – ta bort allt skräp”, råder han.

Dessutom överväga curb appeal. Se till att utsidan av ditt hem är tilltalande: bli av med eventuellt skräp eller ogräs.

Hur korrekta är fastighetsvärderingar?

Vissa fastighetsmäklare kommer att ge dig en hög värdering i hopp om att locka ditt företag, med vetskapen om att försäljningspriset med all sannolikhet kommer att bli lägre.

De lägger också in höga uppskattningar som en förhandlingstaktik, vilket ger köpare intrycket att de får en bra affär när de sänker priset.

Andra kommer att ge en lägre värdering, hoppas på en snabb försäljning och med mindre krångel. Det är därför du bör göra flera värderingar och bestämma vilken som är bäst för dig.

Måste du betala för en fastighetsvärdering?

Nej, fastighetsmäklare tillhandahåller värderingar utan kostnad. Du kanske vill anlita en auktoriserad besiktningsman för att ge dig en mer detaljerad rapport om din fastighet, och du kommer att betala en avgift för detta.

En sista tanke: Det är frestande att sikta på stjärnorna när du sätter värde på din fastighet. Realistiskt sett kommer ditt liv att bli enklare och mindre stressigt om du kan slutföra en relativt snabb försäljning. Du kan också spara pengar på avgifter och räntebetalningar, särskilt om du köper någon annanstans. Agenten är förmodligen redan i kontakt med lämpliga köpare, så de vet vad folk kommer att betala. Lyssna på dem.