Vad betyder "kedjefri" när du köper en fastighet? Experter förklarar

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Du kanske har hört termen förut men vad betyder "kedjefri" egentligen? Storleken på en fastighetskedja kan göra stor skillnad för hur lång processen av köpa ett hus tar.

En fastighetskedja är en serie bostäder som alla köps och säljs samtidigt. Om du till exempel ska köpa en ny bostad men måste vänta på att din egen bostadsförsäljning ska gå igenom innan du kan slutföra ditt köp, så är du mitt i en fastighetskedja.

Fastighetskedjor kan bli långa om det finns flera köpare och säljare kopplade till varandra. Om någon i kedjan drar sig ur transaktionen kan hela kedjan kollapsa, vilket kan innebära att du inte kan flytta hem som planerat.

Som ett resultat kan vara en kedjefri köpare vara ett kraftfullt försäljningsargument och potentiellt till och med ge dig ett bättre pris för din valda fastighet.

Toto Lambert, partner på Knight Franks Chelsea-kontor, förklarar: "Att vara en kedjefri köpare innebär att det finns färre hinder att hoppa över när man köper ett hus. Ju längre en fastighetskedja är, desto större är risken för att en transaktion faller igenom, eftersom du är beroende av andras fastighetsförsäljningar och därmed andras problem.”

Vad är problemet med fastighetskedjor?

Huvudproblemet med fastighetskedjor är att de är långsamma. Med många köpare och säljare i en kedja går saker bara framåt i hastigheten på den långsammaste länken.

Bill Spreckley från Stacks Property Search säger: 'Om du befinner dig i en kedja måste du jobba på det. Etablera starka relationer med din köpare och din säljare, så att information överförs snabbt och sanningsenligt.”

Ett annat problem med fastighetskedjor är att de ofta kollapsar. Detta händer när en köpare eller säljare drar sig ur sin transaktion och bryter kedjan.

En fastighetskedja som kollapsar kan vara både påfrestande och dyr. Du måste betala lantmätare och advokater för allt arbete de har utfört, även om du inte flyttar hem.

Vad innebär kedjefri när man köper en fastighet?

Att vara kedjefri i en fastighetsaffär innebär att du inte är beroende av att en separat fastighetsaffär genomförs för att kunna gå vidare med din egen affär. Så om du till exempel är förstagångsköpare är du automatiskt i en kedjefri position.

Oavsett om du är en köpare eller säljare är det en bra situation att vara kedjefri. Om du är en köpare kommer det att göra dig mer attraktiv för säljare. Om du säljer ett hus kommer det att göra din bostad mer lockande för potentiella köpare.

För säljare kan det innebära att du är kedjefri:

• planerar att hyra en fastighet att bo i
• flytta in i en fastighet som ägs av din partner eller familj
• flytta utomlands
• köpa ett nybygge
• flytta in på ett vårdhem
• inte köpa en annan fastighet direkt
• sälja en ärvd bostad
• sälja en investeringsfastighet

För köpare kan att vara kedjefri innebära att du är:

• en förstagångsköpare
• en kontant köpare
• köpa en fastighet men inte sälja din nuvarande bostad
• en hyresvärd som köper ytterligare en fastighet att hyra ut

Paula Higgins, VD för HomeOwners Alliance, säger: 'Det finns definitivt en fördel med att vara en kedjefri köpare. Du kan röra dig snabbt. Ju längre tid transaktionen tar, desto mer sannolikt är det att misslyckas eftersom någon i kedjan kan ha förändrade omständigheter eller en förändring i hjärtat.”

Om du säljer din fastighet och är kedjefri kan din fastighetsmäklare använda följande termer när du marknadsför din fastighet:

• kedjefri
• ingen vidare kedja
• ingen uppåtgående kedja
• ingen kedja

I grund och botten betyder de alla samma sak.

Vilka är fördelarna och nackdelarna med att vara kedjefri?

Den stora fördelen med att vara kedjefri vid husköp är att affären ska genomföras snabbare.

Om du är i en kedja kan även en liten hicka i köpprocessen utlösa en stor dominoeffekt som kan försvaga ditt husköp eller försäljning, såväl som andras. Det är inte fallet när du är kedjefri.

Fastighetsmäklare hänvisar ibland till kedjefria köpare eller säljare som "försäljningsbara" - det betyder att de är redo att flytta.

– Att vara en kedjefri köpare innebär också att man ofta kan erbjuda en större flexibilitet om det behövs, till exempel tidsplaner för byte och färdigställande, säger Toto.

"Flexibilitet kan hjälpa till i de inledande förhandlingarna med en säljare och kan sätta dig i en gynnsam position, särskilt om det finns flera parter som är intresserade av bostaden du vill köpa."

Den största nackdelen är att att bli kedjefri inte nödvändigtvis är ett alternativ för många potentiella köpare. Du kanske till exempel inte har något annat val än att vänta på att försäljningen av din bostad ska slutföras innan du går vidare med ditt eget köp.

Hur lång tid tar det att genomföra en kedjefri husförsäljning?

I en idealisk värld för en supersnabb transaktion, skulle en kedjefri köpare köpa från en kedjefri säljare. Till exempel kan en förstagångsköpare köpa av någon som säljer upp för att flytta in hos sin partner.

I den här situationen kan du slutföra affären på så lite som några veckor, även om sex till åtta veckor är mer typiskt.

Om du däremot är i en lång kedja kan processen ta flera månader. Det blir ännu längre om någon i kedjan drar sig ur och en ersättare måste hittas.

Vilka steg kan jag vidta för att bli en kedjefri köpare eller säljare?

Det finns sätt att undvika att vara i en lång fastighetskedja, eller en fastighetskedja överhuvudtaget.

Dessa inkluderar:

• köpa ett nybygge
• flytta in i hyresbostäder som ett stopp innan man köper en annan bostad
• hyra ut din befintliga fastighet istället för att sälja
• ta ett överbryggningslån för att köpa din nästa fastighet
• köpa en bostad som säljs på grund av bouppteckning
• att vara kontantköpare

"Att sälja först, hyra, sedan köpa som en kedjefri kontantköpare sätter dig i en mycket stark position", säger Bill. "Hyran är en obekväm kostnad, men kommer i de flesta fall att betala utdelning eftersom en del av värdet av ett erbjudande till en säljare är chansen till en framgångsrik försäljning och slutförande. Ett lägre kedjefritt erbjudande kan mycket väl visa sig vara mer värdefullt för säljaren än ett högre erbjudande med en lång kedja.”

Ett överbryggningslån är ett kortfristigt fastighetslån, som gör att du kan låna de pengar du behöver för att köpa ditt nya hem, i väntan på att några andra pengar – nämligen det egna kapitalet från försäljningen av din nuvarande bostad – ska komma in. Överbryggningslån är vanligtvis för upp till 12 månader.

Scott Clay, distributionsutvecklingschef på specialistlångivaren Together, säger: "Om du väljer det här alternativet, det kan vara klokt att vänta tills du har bytt kontrakt innan du skriver under på den streckade linjen för ditt överbryggningslån. Vi säger detta för att om du blir stirrad i sista minuten har du fortfarande ett lån att betala av.'