Varför kedjefria fastigheter kräver en premie

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Att köpa en kedjefri fastighet kan vara nyckeln till ett snabbare färdigställande när köpa ett hus – men du måste vara beredd att betala mer för ditt nya hem.

En fastighetskedja är en serie bostäder som alla köps och säljs samtidigt. Att vara i en kedja kan sakta ner saker eftersom du är utlämnad till den långsammaste köparen eller säljarens, eller deras förmedlare.

Vad betyder kedjefri? För säljare betyder det att du inte köper en annan fastighet som en del av samma transaktion, medan det för köpare vanligtvis innebär att vara en förstagångsköpare eller en kontant köpare.

Chris Hodgkinson, verkställande direktör för HBB Solutions, säger: "Kedjan är en av de mest fruktade aspekterna av att köpa och sälja, så möjligheten att kringgå den lockar mycket. Möjligheten att ta bort denna ångest innebär att säljare ofta väljer en sådan köpare även om de får högre erbjudanden på andra håll, medan de som vill köpa kommer att sträcka sina budgetar lite längre för en kedjefri Hem.'

Varför betala mer för en kedjefri fastighet?

Jeremy Leaf, fastighetsmäklare i norra London och en fd RICS ordförande, säger kedjefria fastigheter befaller en premie för tillfället. "Kedjefria fastigheter eftersöks ofta av dem som har haft problem tidigare och förlorat pengar på att försöka köpa en fastighet som sedan föll igenom. Sådana köpare är ofta beredda att betala mer för förmånen att inte behöva förlita sig på en lång kedja av köpare och säljare som alla färdigställer sina egna fastigheter i tid.”

Som ett resultat av detta satte vissa säljare sig själva i en "ingen uppåtgående kedja"-position genom att planera att flytta antingen till hyresbostäder eller in hos familj eller vänner efter att de har sålt sin bostad. De kan sedan leta efter ett nytt hem som kedjefria köpare, vilket är attraktivt för försäljare.

Vissa leverantörer kommer också att uppmuntras av tanken att kedjefria fastigheter kräver ett högre försäljningspris. Det finns flera anledningar till att detta är:

1. Färre komplikationer

Ett stort försäljningsargument för en kedjefri fastighet är att det inte finns några separata affärer längre upp i kedjan. Säljaren behöver inte att försäljningen går igenom vid en viss tidpunkt för att finansiera sitt eget köp, och denna flexibilitet kan göra försäljningen mycket lättare.

Chris säger att en fastighetskedja i grunden är ett Jenga-spel med egendomstema i verkligheten.

"En liten hicka någonstans längre fram kan stoppa försäljningen av ett helt orelaterade hem", förklarar han. "Det är en extremt nervkittlande, stressig plats att vara på och därför är det knappast förvånande att köpare är villiga att betala långt över oddsen för att säkra ett kedjefritt hem."

2. Minskad chans att försäljningen faller

Om du är i en kedja krävs det bara en köpare eller säljare för att dra sig ur transaktionen för att hela kedjan ska kollapsa.

Liana Loporto Browne, VD för Propertymark NEAE, säger: "Om du har en kedja är du beroende av en annan köpare. Genom hela kedjan finns det evenemang för tredje part som bolånevärderingar och undersökningar som kan få försäljningen att falla.'

Utan en uppåtgående kedja finns det en minskad chans att en negativ undersökning, värdering eller liknande får affären att kollapsa.

3. Snabbare färdigställande

Att köpa en fastighet är en notoriskt lång och tidskrävande process i Storbritannien. Denna process tar ännu längre tid om du befinner dig i en lång fastighetskedja, så att köpa en kedjefri fastighet erbjuder chansen till ett snabbare färdigställande.

Faktum är att HBB Solutions fann att den genomsnittliga överlåtelsetiden för en kedjefri fastighet bara är fyra veckor jämfört med ett genomsnitt på 10 veckor på den bredare marknaden.

4. Mer flexibilitet

Ju färre parter som behöver förhandla om datum för att byta kontrakt och slutföra, desto bättre. Om det finns många länkar i en kedja kan det hända att olika datum ligger utanför bordet för att slutföras på grund av de olika parternas åtaganden och försöker passa in på saker som skolterminsdatum och lov.

Det är mycket enklare att komma överens om utbytes- och slutdatum när det bara är två parter inblandade.

Hur mycket mer kan du betala för en kedjefri fastighet?

Olika studier har visat att kedjefria fastigheter kan generera ett högre försäljningspris.

Undersökningar av GetAgent.co.uk tidigare i år visade att fastighetsköpare är villiga att betala 10,8 % mer i genomsnitt för att köpa en kedjefri fastighet. Detta varierar dock beroende på region; Edinburgh fick den högsta kedjefria fastighetsprispremien, med bostadsköpare beredda att hosta upp i genomsnitt £75 606 mer för en kedjefri fastighet i den skotska huvudstaden.

En liknande studie, denna gång av HBB Solutions, fann att ett kedjefritt hem i genomsnitt kostar £23 131 mer än genomsnittet. Dess analys baserades på fastighetspriser hämtade från PropertyData och jämfört med den bredare genomsnittliga kostnaden för en fastighet med hjälp av statliga siffror.
Resultaten är nedan:

Stad	Genomsnittligt kedjefritt fastighetspris	Aktuellt genomsnittligt huspris	Kedjefri premium (%)	Kedjefri premium (£)
Nottingham	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Liverpool	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
London	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Glasgow	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Newcastle	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Sheffield	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Manchester	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
birmingham	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Bristol	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Leeds	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
Stadsgenomsnitt	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Källa: HBB Solutions