Kaj je služnost? Preberite ta priročnik za kupce stanovanj

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

Če ste nakup hiše ki ima služnost ali koristi od nje, je pomembno, da razumete, kaj to pomeni.

V bistvu gre za dostop. Pri nekaterih nepremičninah morate za dostop do svojega doma uporabiti sosedovo zemljišče. Pri drugih boste morda imeli soseda, ki mora uporabljati vaše zemljišče. Dogovori o dostopu so bili morda sklenjeni neformalno, vendar bo pogosto obstajal uradni dogovor, ki zakonsko podeljuje to pravico. To je tisto, kar je znano kot služnost.

Kaj je služnost?

Rob Stevens, vodja premoženjskega tveganja pri Nationwide Building Societu, pojasnjuje: „V svoji najbolj osnovni obliki bi služnost opisal kot pravica nekoga do uporabe zemljišča nekoga drugega.’ Ne gre za to, da bi sosedom dali pravico do žara na vašem vrtu ali vice obratno. Posamezniku ali organizaciji zagotavlja dostop, ki ga morda potrebujejo. To bo prikazano v 'navedenem namenu' služnosti.

„Najbolj očiten primer je lahko, če imate lastnino, ki nima izhoda na morje. Morda boste imeli služnost na zemljišču nekoga drugega, da boste lahko prišli do glavne ceste,« pravi Stevens.

Druga možnost je, da se za namene vzdrževanja vzpostavi služnost. Na primer, odobritev dostopa do skupne greznice, zagotavljanje dostopa komunalnim podjetjem, ki ga potrebujejo, ali dovolitev drenažnih cevi ali kablov, da tečejo skozi vaše zemljišče. Vse to so primeri zasebnih služnosti.

Obstajajo tudi javne 'pravice do gibanja' služnosti, ki ljudem omogočajo, da prečkajo vašo zemljo.

Služnosti so običajno ustanovljene kot stalne ureditve. V nekaterih primerih jih je mogoče odstraniti, vendar ne morete odstraniti le enega, ker ne želite, da bi kdo drug dostopal do vašega zemljišča. Obe strani se morata strinjati s kakršnimi koli spremembami.

Kako vem, ali ima nepremičnina služnost?

Vaš pravni svetovalec bi moral ugotoviti, ali na dom, ki ga kupujete, vpliva služnost med postopkom prenosa. Preprosto je raziskati tudi sebe, saj bodo služnosti, ki vplivajo na nepremičnino, prikazane na lastninskih listih. Lastninske listine lahko prenesete iz Zemljiška knjiga za 3 £.

"Če niste prepričani o nečem, prosite svojega pošiljatelja, naj to takoj pogleda," predlaga Stevens. Lahko bi celo prosili nepremičninskega agenta, da vam pokaže listine, preden si ogledate nepremičnino, dodaja. "Če bi kupoval podeželsko nepremičnino, bi preveril listine, preden bi si jo sploh ogledal."

Ali bo služnost povzročala težave pri nakupu nepremičnine?

Čeprav je pomembno razumeti, kaj kupujete, Stevens ne misli nujno, da je služnost razlog za veliko skrb. Prav tako ne bi smelo vplivati ​​na vas, kdaj prijava za hipoteko na posesti. "Rekli bi, da dokler bo odvetnik naredil vse razumne ukrepe za preverjanje nepremičnine, ne bi imeli težav."

Večja je verjetnost, da bodo težave nastajale, če so sklenjeni sporazumi o dostopu do zemljišča, kjer ni služnosti. "Če je to dokumentirano v naslovu, potem veš, kje stojiš," dodaja.

Anthony Earl, član sveta pravne družbe in direktor pri Earl and Crocker Solicitors, se strinja. A opozarja tudi, da včasih lahko pride do nesoglasij med sosedi glede vzdrževanja skupnega zemljišča.

„Ko ima nekdo prednost pred vašo vožnjo, da pride v njihovo lastnino, običajno obstaja obveznost vsake stranke, da prispeva k vzdrževanju pešpoti ali dovoza,« Earl pravi. „V teh okoliščinah včasih pride do težav, ko so potrebna popravila in vzdrževanje, in se stranki ne moreta dogovoriti, kdo naj plača.“

Zaradi tega je pomembno, da vaš odvetnik preveri pogoje služnosti. To bo zagotovilo, da jasno določa obveznosti vsake stranke.

Ali bo služnost vplivala na vrednost mojega doma?

Bistvo je, da je vnaprej opozorjen je oborožen. Ko razumete služnost, se lahko informirano odločite o tem, ali bo vplivala na vaš nakup nepremičnine in njeno vrednost ob prodaji.

»Večina služnosti ni velika težava pri prodaji nepremičnin, ker so listine pripravljene tako, da morebitne služnosti ne vplivajo negativno na zadevno nepremičnino,« pravi Earl. „Vendar pa se lahko zgodijo okoliščine, zlasti pri starih, terasastih hiškah, ko se sosedom lahko dodeli pravica do prehoda, da imajo dostop čez zadnje vrtove sosednjih posesti. V teh okoliščinah bodo nekateri kupci zadržani pri nakupu nepremičnine, če imajo sosedje prednost nad njihovo nepremičnino. Še posebej, če je prednost v bližini njihove hiše.«