7 pogostih napak, ki se jim je treba izogniti pri nakupu hiše

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

Če ste prvi kupec, se boste morda počutili tako navdušeni kot nervozni, ker boste stopili na prvo stopničko nepremičninske lestve in nakup svojega prvega doma. Za lažji začetek pri iskanju je tu sedem napak, ki se jim morate izogniti pri nakupu hiše.

Napake, ki se jim je treba izogniti pri nakupu hiše

Nakup nepremičnine je ne glede na to stresen čas, a izogibanje tem pogostim napakam bi moralo pomagati zmanjšati obremenitev.

1. Načeloma ni dogovora

Preden si začnete ogledovati nepremičnine, boste morali dobiti predstavo o tem, koliko bi si lahko izposodili pri banki ali gradbeništvu. To vam bo pomagalo povečati svoj proračun in poiskati nepremičnine v svojem cenovnem razredu. Prav tako pomeni, da bodo nepremičninski agenti in prodajalci vašo ponudbo vzeli bolj resno.

‘A načeloma hipotekarna pogodba je pogojna ponudba hipoteke, ki temelji na preverjanju dohodka in kreditne sposobnosti,« pojasnjuje Paul Wheatcroft, direktor računa pri

Moja lokalna hipoteka. 'Ponudnik ali nepremičninski posrednik vas bo morda zaprosil za enega, preden si sploh lahko ogledate nepremičnino, da dokažete, da mislite resno.'

Uporabite lahko tudi naše hipotekarni kalkulator da bi dobili predstavo o tem, koliko bi si lahko izposodili, da bi vam načeloma pomagali dobiti hipoteko.

2. Pogledati samo površne podrobnosti

Tudi če je nepremičnina na prvi pogled videti osupljiva, je pomembno preveriti, ali obstajajo težave, ki bi jih lahko bilo drago odpraviti. "Ne pozabite preveriti sten in naprav okoli hiše, da zagotovite, da vse deluje, kot mora," pravi Wheatcroft.

Preverite znake vlažnih in gnilih okenskih okvirjev, poskrbite, da so stranišča pravilno splakovana in ne bojte se prižigati in ugašati luči, da preverite elektriko.

3. Ne raziskuje območja

Če ste svoj sanjski dom našli na lokaciji, ki je ne poznate dobro, pred oddajo ponudbe v celoti raziščite območje. Konec koncev je lahko vaša potencialna nova soseska prav tako pomembna kot dom sam.

»Oglejte si okolico in kakšne so hiše, poglejte lokalne šole, trgovine in objekte ter stopnjo kriminala,« pravi Rob Smith, vodja vedenjskih financ pri Barclaysu.

4. O ceni se ne pogajamo

Ko ste pripravljeni oddati ponudbo, se ne bojte trgovati z izklicno ceno. Pomembno je, da ne greste prenizko, toda če ste opravili raziskavo in ugotovili, da so sosednje nepremičnine šle manj, lahko to uporabite v svojo korist in preverite, ali bodo prodajalci znižali ceno.

5. Podcenjevanje skupnih stroškov

Kot prvi kupec se lahko zlahka osredotočite na to, da prihranite dovolj za polog za hišo in pozabite na dodatne stroške. Vendar pa boste morali predvideti tudi proračun odvetniški stroški, stroški anketiranja in vrednotenja, kot tudi zavarovanje doma.

6. Ne deluje dovolj hitro

Če ste našli nepremičnino, ki vam je všeč in je v okviru vašega proračuna, ne odlašajte predolgo, preden oddate ponudbo. Če pretirano razmišljate o stvareh in predolgo tehtate svoje možnosti, lahko izgubite svoj sanjski dom.

7. Delovanje prehitro

Na drugi strani pa lahko tudi prehitro pohitite z odločitvijo, še posebej, če se počutite pod pritiskom nepremičninskih agentov, ki namigujejo, da je za nepremičnino že veliko zanimanja.

„Dovolite si, da si vzamete čas, ki ga potrebujete, da se počutite zadovoljni s svojo ponudbo; ne želite se počutiti pod pritiskom, da bi dali ponudbo ali na koncu karkoli obžalovali,« pravi Smith.