- Domače finance
Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.
Po analizi Coventry Building Societa je HMRC lani zbral rekordnih 13 milijard funtov davkov na kolkovino. Vaš prispevek je odvisen od obsega kolkovine, ki velja za vas, vrste vaše nepremičnine in vaših okoliščin.
Državna dajatev se zaračuna, ko kupite nepremičnino ali zemljišče, ki je vrednoteno nad najnižji davčni prag za vašo državo. Uporabite naše kalkulator kolkovine da vidite, koliko kolkovine boste morali plačati, če ste nakup hiše.
Nekateri računi lahko dosežejo več deset tisoč funtov, zato je zelo pomembno ugotoviti, kaj vaš račun za kolkovino bo verjetno pred odločitvijo, koliko ste pripravljeni porabiti za svojo novo doma.
Katere so različne kolkovine v Angliji, Walesu, na Škotskem in Severnem Irskem za glavno prebivališče?
Trakovi za kolkovino za vaše glavno prebivališče – ki so označeni kot dom, v katerem živite največ – delujejo nekoliko drugače v različnih državah, ki sestavljajo Združeno kraljestvo.
Poglejmo najprej Anglijo in Severno Irsko
| Trakovi za poštnino | Standardna stopnja kolkovine |
| 0 do 125.000 funtov | 0% |
| 125.000 do 250.000 funtov | 2% |
| 250.000 do 300.000 funtov | 5% |
| Od 300.000 do 500.000 funtov | 5% |
| 500.000 do 925.000 funtov | 5% |
| 925.000 do 1.500.000 funtov | 10% |
| £1,500,000 | 12% |
Mejna vrednost, pri kateri se začne kolkovina, je 125.001 £. Če kupite nepremičnino v vrednosti 125.000 £, ne plačate kolkovine.
Po tem se vaš račun izračuna tako, da se davčna stopnja uporabi za del nabavne cene, ki spada v razpon kolkovine.
Torej, na primer, če ste kupili nepremičnino za 200.000 £, ne bi plačali kolkovine za prvih 125.000 £ tega nakupa, le za 75.000 £, ki spada v 2-odstotni razpon kolkovine.
Škotski sistem se imenuje Land and Buildings Transaction Tax (LBTT). To so pasovi in ustrezne stopnje na Škotskem.
| LBTT pasovi | Standardna davčna stopnja |
| Do 145.000 £ | 0% |
| 145.001 do 250.000 funtov | 2% |
| 250.000 do 325.000 funtov | 5% |
| 325.000 do 750.000 funtov | 10% |
| Več kot 750.000 funtov | 12% |
V Walesu se sistem imenuje Land Transaction Tax (LTT).
| LTT pasovi | Standardna davčna stopnja |
| Do 180.000 funtov | 0% |
| 180.000 do 250.000 funtov | 3.5% |
| 250.000 do 400.000 funtov | 5% |
| £400,000 £750,000 | 7.5% |
| 750.000 do 1.500.000 funtov | 10% |
| Več kot 1.500.000 £ | 12% |
Medtem ko so razponi kolkovine za Škotsko in Wales določeni na različnih ravneh, sam davek deluje na približno enak način. Davek boste plačali glede na to, kolikšen del nabavne cene spada v ustrezen davčni razpon,
Prvi kupci so lahko oproščeni plačila kolkovine odvisno od tega, kje kupijo dom in koliko stane.
Kredit slike: Future PLC/Colin Poole
Kako se spremenijo pasovi kolkovine za drugi dom?
Aprila 2016 je vlada uvedla dodatno pristojbino za kolkovino, ki bi veljala za kupce sekundarnih stanovanj ali nepremičnin, ki se oddajajo v najem.
Del razloga za uvedbo dodatne dajatve na kolkovino je bil zmanjšati apetit vlagateljev, ki kupujejo za oddajo, ki pogosto tekmujejo s prvimi kupci za najcenejše stanovanje.
Matthew Todd, nacionalni tehnični davčni in svetovalni vodja pri RSM UK, pojasnjuje: „Kdaj nakup drugega doma, se vašemu računu za kolkovino doda pavšalno višjo pristojbino. Na Škotskem je to znano kot dodatek za dodatno stanovanje.«
„Ta doplačilo znaša 4 % na Škotskem in v Walesu ter 3 % v Angliji in Severni Irski. To doplačilo velja za ljudi, ki kupujejo drugo stanovanje ali nepremičnine, ki jih kupujejo za najem, ter podjetja, ki kupujejo stanovanjske nepremičnine. Doplačilo ne velja za gospodinjstva, ki nadomeščajo svoja glavna stanovanja, ne glede na morebitne druge lastninske interese.«
Kako pripravim svoj dežurni pas?
Določanje obsega kolkovine in torej tega, kakšen bo verjetno vaš račun za kolkovine, je razmeroma preprosto.
Recimo, da ste obstoječi lastnik stanovanja, ki se seli, hiša, ki jo kupujete, pa je ocenjena na 300.000 £. Če vašo nakupno ceno razdelite na pasove kolkovine, bi bil vaš račun:
0 % na prvih 125.000 £ ‒ 0 £
2 % na del med 125.000 in 250.000 £ ‒ 2.500 £
5 % na del med 250.000 in 300.000 £ ‒ 2.500 £
To pomeni skupni račun kolkovine v višini 5000 £.
Če kupujete nepremičnino v Angliji kot drugi dom ali naložbo za odkup, potem boste morali vsakemu razredu dodati dodatnih 3%. To bi torej bilo:
3 % na prvih 125.000 £ ‒ 3.750 £
5 % na del med 125.000 in 250.000 £ ‒ 6.250 £
8 % na del med 250.000 in 300.000 £ ‒ 4.000 £
Posledično bi imeli skupni račun za kolkovino 14.000 £.
Ne pozabite, da je na Škotskem in v Walesu doplačilo 4%.
Lahko se zgodi, da ste nehote lastnik dveh nepremičnin hkrati, ne da bi načrtovali selitev v odkup ali najem počitniške hiše. Bo to pomenilo višji davčni račun?
Andrew Montlake, direktor hipotekarnega posrednika Coreco, pojasnjuje: »Nekateri kupci stanovanj se lahko znajdejo nehote lastnik dveh stanovanj hkrati, ker je bil nakup njihovega novega doma opravljen pred njihovim starim dom je prodan. Ne skrbite, če se znajdete v tej situaciji, imate do tri leta časa, da prodate svoj stari dom in zaprosite za povračilo kolkovine.«
Kakšen je sistem progresivne stopnje kolkovine?
Združeno kraljestvo je decembra 2014 prešlo na progresivni sistem kolkovine. Sledi enakim načelom kot dohodnina.
Če uporabimo primer dohodnine, nekdo, ki zasluži 51.000 £ in zato samo da napitnine za višjo stopnjo davčna skupina ne plačuje 40 % višje stopnje davka na celotno plačo, le del, ki presega £50,270.
Tako deluje progresivna kolkovina. Višje davčne stopnje plačate samo za del vaše nepremičnine, ki spada v ustrezne razpone kolkovine.
Video tedna
Pred reformo leta 2014 so bili obračuni kolkovine izdelani po sistemu plošč, kjer je bil na celotno kupnino uporabljen en odstotek. Torej, če je vaša nakupna cena dosegla višji razpon kolkovine, je to pomenilo, da je bila višja stopnja zaračunana za celoten znesek, ki ste ga plačali.
Progresivni sistem je bil uveden, saj se na splošno šteje za pravičnejšega za davek, kot je kolkovina.
