Strokovnjaki pojasnili davčne razpone Sveta in stroške

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

Za večino najemnikov in lastnikov stanovanj je občinski davek le ena tistih neizogibnih stvari, ki jih je treba plačati vsako leto. Ko pa prispe vaš mesečni račun, ali razmišljate o tem, kako se izračuna in čemu pravzaprav služi? In če ste se pravkar preselili, ali poznate razliko med svojim starim in novim komunalna taksa ob selitvi?

Skratka, znesek, ki ga plačate, je odvisno od davčne stopnje, v kateri je vaša hiša cenjena. „Plačevanje občinskega davka je ključnega pomena,“ pravi Chris Henry, vodja oddelka za davek in ugodnosti pri Havering Council. „Skladi s toliko pomembnimi storitvami, na katere se ljudje zanašajo.“ Nedavna raziskava londonskega nepremičninskega agenta Benham in Reeves razkrila trenutni londonski račun občinskega davka v višini ogromnih 4.993.798.878 funtov na leto.

Vendar ne vsi živijo v vašem area plača enak znesek komunalne dajatve. Morda boste ugotovili, da vsi na vaši ulici niti ne plačajo enakega zneska kot vi.

Tukaj vas bomo vodili skozi, kako lokalni sveti izračunajo, koliko morate plačati, kako se identificirati v kateri davčni skupini je vaša nepremičnina in kaj storiti, če mislite, da plačujete več kot vi bi moral.

Kaj je svetniški davek?

Svetski davek je letna pristojbina, ki jo lokalni svet zaračuna vsakemu gospodinjstvu na svojem območju.

Paul Honeyben iz skupine za politiko na Londonski svet pojasnjuje: „Občinski davek je pomemben za zagotavljanje, da imajo lokalne oblasti sredstva, ki jih potrebujejo za financiranje storitev za svoje prebivalce.“

»Sveti so odgovorni za širok nabor storitev,« nadaljuje Paul, »od zbiranja smeti in uličnih čiščenje do socialnega varstva, javnega zdravja in mnogih drugih ključnih storitev, ki niso vedno tako vidno.'

Svetski davek je domači davek na nepremičnine, ki poskuša zagotoviti, da vsako gospodinjstvo plača svoj pravičen delež. Skupaj z drugimi državnimi podporami se denar od občinske takse nameni za plačilo cele vrste storitev.

Običajno bi lahko mislili, da so brezplačne za uporabo, vendar predstavljajo za svete znaten strošek vzdrževanja. Tej vključujejo:

• Športni centri, vzdrževani parki in drugi rekreacijski prostori
• Policija in gasilska služba
• Zbiranje in predelava smeti, odpadkov ter recikliranje
• Knjižnice in drugi izobraževalni viri
• Agencije za zdravje okolja in trgovinske standarde
• Vodenje matičnih knjig umrlih, rojstev in porok
• Transportne in cestne storitve ter vzdrževanje
• Organizacija lokalnih volitev

Vsak posamezen občinski svet se odloči, kako bo denar, ki ga dobi od občinske dajatve, razdelil. Stopnja financiranja posebnih storitev lokalnega sveta se bo od enega območja do drugega v državi razlikovala, odvisno od potreb in prednostnih nalog tega posebnega lokalnega sveta.

Običajno gospodinjstva plačujejo letno svetnino v 10 mesečnih obrokih. Nato za zadnja dva meseca tega plačilnega leta niso potrebni nadaljnji obroki.

Znesek, ki ga plačate, je odvisen od vrednotenja vaše nepremičnine in od tega, kje v državi živite. Dejavniki, ki prispevajo k temu, koliko lahko pričakujete, da boste plačali, lahko vključujejo:

• V katerem posebnem razredu vrednotenja je vaša nepremičnina
• Koliko se je svet odločil zaračunati za vzdrževanje storitev
• Vaše osebne okoliščine

Zakaj moram plačati občinski davek?

Vsi v Združenem kraljestvu, stari 18 let in več, morajo plačati občinski davek.

»Čuninski davek pomaga plačati zbiranje naših zabojnikov ali čiščenje ulic,« pravi Chris Henry iz Havering Council, "vendar se je treba zavedati, da znaten znesek pomaga financirati oskrbo odraslih in otrok ter podpira tudi nekatere najbolj ranljive ljudi v naših skupnostih."

Celoten račun občinskega davka temelji na vsaj dveh odraslih, ki živita skupaj v istem domu. Pari, ki živijo skupaj, imajo skupno odgovornost za plačilo katerega koli računa občinskega davka - to je znano kot "huda odgovornost". Tudi če je na računu samo eno ime, ste še vedno dolžni kot par in kot posamezniki za vsak račun, ki ga prejmete.

Plačilo občinskega davka morate opraviti le, če vam je izdan račun na vaše ime – ali, kot par, vročen skupni račun davkoplačevalcev.

Običajno je oseba, ki živi v nepremičnini (pa naj bo lastnik ali najemnik), odgovorna in odgovorna za plačilo katerega koli računa občinskega davka. Toda včasih bo plačal lastnik nepremičnine.

Če menite, da ste morda odgovorni za nepremičnino, v kateri ne živite, Nasvet državljanom navaja manj preproste primere, kjer bi lahko bil lastnik odgovoren.

Kako se obračunava občinski davek?

Če želite izračunati svoj komunalni davek, morate vedeti tri stvari:

• v katerem razredu vrednotenja je vaš dom
• koliko vaš lokalni svet zaračuna za nepremičnine v tem pasu
• Ne glede na to, ali ste upravičeni do oprostitve ali popusta, ker morate v celoti plačati račun

Omeniti velja, da lahko morebitne prenove doma, kot so razširitve in preureditve podstrešja, vplivajo na vrednost vaše nepremičnine in vaš račun za občinski davek. In odvisno od vaše gospodinjske sestave, bi se morda lahko kvalificirali za popust – včasih celo do 25%.

Kaj so občinske davčne skupine?

Znesek komunalne davka, ki ga plačate, temelji na cenitvi vašega premoženja, ki jo je opravil Agencija za vrednotenje (ali VOA) leta 1991.

Tiskovni predstavnik VOA pravi: „Vrednotenje občinskega davka temeljijo na vrednosti nepremičnin, ki se ne uporabljajo za poslovne namene. Različne vrednosti postavljajo lastnosti v različne "pasove". Na podlagi te ocene bi bila vaša nepremičnina uvrščena v določen pas, ki ustreza razponu vrednosti.«

Nepremičnina bo uvrščena v enega od osmih pasov, od A do H (A je najnižja) glede na njeno ocenjeno vrednost 1. aprila 1991.

Čeprav so se cene nepremičnin od takrat lahko zvišale ali znižale, to ne vpliva na določen razpon, razen če in dokler se ne izvede revalorizacija občinskega davka.

Svetovni davčni razpon	Razponi vrednosti
A	Do 40.000 £
B	£40,000-£52,000
C	£52,000-£68,000
D	£68,000-£88,000
E	£88,000-£120,000
F	£120,000-£160,000
G	£160,000-£320,000
H	Več kot 320.000 funtov

Na Škotskem obstajajo različne skupine nepremičnin:

Svetovni davčni razpon	Razponi vrednosti
A	Do 27.000 £
B	£27,000-£35,000
C	£35,000-£45,000
D	£45,000-£58,000
E	£58,000-£80,000
F	£80,000-£106,000
G	£106,000-£212,000
H	Več kot 212.000 funtov

Lastninski pasovi so bili ponovno ocenjeni v Walesu leta 2003. To je povzročilo 9 različnih pasov (A-I) s prilagojenimi cenovnimi razponi:

Svetovni davčni razpon	Razponi vrednosti
A	Do 44.000 £
B	£44,000-£65,000
C	£65,000-£91,000
D	£91,000-£123,000
E	£123,000-£162,000
F	£162,000-£223,000
G	£223,000-£324,000
H	£324,000-£424,000
jaz	Več kot 424.000 funtov

Svetski davek na Severnem Irskem ne deluje – namesto tega je na voljo spremenjena različica domačih stopenj.

Za novozgrajene nepremičnine oceno opravi Agencija za vrednotenje v Angliji in Walesu. Nove nepremičnine na Škotskem ceni Škotsko združenje ocenjevalcev (SAA).

Svojo občinsko davčno stopnjo lahko preverite na gov.uk spletna stran (Anglija in Wales):

Za nepremičnine na Škotskem lahko poiščete svoj občinski davčni razred prek SAA.

Kako se nepremičnine odmerijo za občinski davek

Vloga VOA (za Anglijo in Wales) in SAA (za Škotsko) je dodeliti davčni razpon občine za nove nepremičnine. Prav tako poskrbijo, da so obstoječe nepremičnine v pravilnem razredu občinskega davka.

»Pri ocenjevanju davčne razvrstitve nepremičnine skrbno upoštevamo različne dejavnike, vključno z njeno velikostjo, značajem in lokacijo.« pojasnjuje tiskovni predstavnik VOA. „Vsaka povezava je odvisna od dejstev posameznega primera. To pomeni, da lahko majhne razlike povzročijo, da imajo lastnosti različne pasove.«

Pas, v katerem je lastnost, se lahko spremeni. Obstaja več dejavnikov, ki lahko pomenijo, da se nepremičnina prevrednoti, na primer, če se nepremičnina zmanjša ali razširi.

Tudi, če pride do spremembe v uporabi ali namenu nepremičnine (na primer, če je prijavljena poslovna uporaba), lahko tudi to vpliva na razpon vrednotenja.

Ko je zgrajena nova nepremičnina ali je prišlo do spremembe namembnosti (na primer, preureditev iz negospodanjske stavbe v hišo ali stanovanja), se opravi odmero za njen občinski davek.

Če se preselite v nepremičnino, ki še nima občinskega davčnega razpona, stopite v stik s svojim lokalnim svetom. Nato bodo zagotovili Agencija za vrednotenje (VOA) ali Scottish Assessors Association (SAA) s podrobnostmi o lastnini, ki jo potrebujejo, da jo dodelijo skupini.

Če prenavljate svojo nepremičnino, je vredno razmisliti, kako bi to lahko vplivalo na znesek občinskega davka, ki ga plačate, saj bi vas vsako občutno zvišanje vrednosti hiše zaradi prenove lahko poneslo v višjo vrednost pasu.

Kljub temu se vaš občinski davek ne bo zvišal takoj. Samo če in ko bo vaša nepremičnina naprodaj, bo Agencija za vrednotenje (VOA) dodelila novo vrednost in razpon.

V nekaterih primerih, če VOA potrebuje več informacij, se lahko dogovori za obisk nepremičnine. To bo običajno zahtevalo le pregled zunanje strani nepremičnine.

Toda kaj se zgodi, če menite, da vaš občinski davčni razred ni pravilen?

Na prvi stopnji je vredno malo raziskati, preden se pritožiš. Povprašajte o podobnih nepremičninah v vaši neposredni bližini.

Chris Henry iz Havering Council pravi: »Lahko izpodbijajte svojo oceno občinskega davka na gov.uk ali pokličite VOA na 03000 501501 za več informacij.

Pri vsem pa poskrbite, da najprej naredite domačo nalogo. Tiskovni predstavnik VOA se strinja. „Ko se pritožite na vaš trenutni band,“ pravijo, „se morate zavedati, da bi se vaš bend lahko na podlagi analize predloženih in zbranih dokazov dvignil in ne zmanjšal.“

Kaj plačam za vsako občinsko davčno skupino?

Glede na to, v katerem cenovnem razponu se nahaja vaša nepremičnina, vam bomo zaračunali različne zneske svet tax vaš lokalni svet.

Končna številka, ki je prikazana na vašem računu, je odvisna od davčnega razpona vaše nepremičnine in koliko denarja mora vaš lokalni svet zbrati za vzdrževanje ali izboljšanje storitev.

Vsako leto med decembrom in februarjem bodo lokalni sveti pripravili svoje proračune za naslednjih 12 mesecev. Na tej točki so predstavili tudi svoje predvidene svetniška taksa ravni. Nato običajno prejmete svoje svetniška taksa račun za prihodnje leto marca ali aprila.

Paul Honeyben iz London Councils pravi: „Vsako londonsko okrožje določa svojo raven davka občine, čeprav so ta pooblastila predmet pomembnega nadzora centralne vlade. Na primer, najvišje dovoljeno povečanje prihodnje leto bo v londonskih okrožjih 3 %, ne da bi sprožili lokalni referendum.

Sveti imajo pooblastilo za dvig računov do 2%. Če svet predlaga dvig nad 2 %, mora za to pridobiti dovoljenje z lokalnim referendumom. Nadaljnji 1 % lahko dodajo sveti, ki so odgovorni za socialno varstvo.

Ali obstajajo kakšne oprostitve plačila občinskega davka?

Obstaja nekaj izjem. Čeprav to ni norma, so nekatere nepremičnine oproščene plačila občinskega davka. Poleg tega nekaterim posameznikom, odvisno od osebnih okoliščin, sploh ni treba plačati občinske dajatve – pri dolgovanju občinske dajatve se ne štejejo ali 'neupoštevajo'.

„Veljajo se številni popusti in izjeme, kot je npr komunalna taksa popust za samsko osebo za tiste, ki živijo sami ali osebe z invalidnostjo.« pojasnjuje Paul Honeyben iz London Councils. „Tisti z nizkimi dohodki so lahko upravičeni tudi do občinske davčne podpore za znižanje svojega računa. Če je temu tako, bi lahko gospodinjstvo zaprosilo za popust na račun občinskega davka.«

Za občinski davek ste lahko 'zanemarjeni', če ste:

• Mlajši od 18 let
• 18 ali 19 let in v rednem izobraževanju
• star 25 let in koristi od Agencije za financiranje izobraževanja in spretnosti
• redni študent na univerzi ali fakulteti
• oskrbovalec, ki živi v stanovanju – za nekoga, ki ni zakonec ali partner ali otrok, mlajši od 18 let
• študentka medicinska sestra

Obstajajo tudi druge posebne izjeme, ki se nanašajo na pomočnike v tujih jezikih in tiste, ki delajo v diplomatski službi.

Oprostitve pri plačilu davka na svet niso samodejne in jih je treba zaprositi, tudi če jasno ustrezate tistim, ki se običajno „neupoštevajo“.

Če se vsi v vašem gospodinjstvu ne upoštevajo, lahko pričakujete, da boste prejeli do 50 % znižanje svojega računa občinskega davka. Morda boste prejeli tudi 25 % popust na svoj račun, če:

• živeti po svoje
• živite v gospodinjstvu, kjer vsi razen vas niso upoštevani.

Na voljo so tudi popusti na občinski davek, če ste v določenih shemah vajeništva. Za dokaz, da dejansko izpolnjujete pogoje, sta potrebna dokumentacija in izjava vašega delodajalca.

Če slučajno ugotovite, da ste pomotoma prejeli občinski davčni popust, morate to prijaviti svojemu lokalnemu svetu. Če tega ne storite, vas lahko kaznuje z globo. Prav tako lahko svet zahteva vračilo morebitnega popusta, ki ste ga prejeli pomotoma.