Akú hodnotu má môj dom? Odborný sprievodca, ako presne oceniť váš dom

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Či už ste kúpu domu alebo predaj vlastného domu, uvažujete o remortgácii alebo ste len zvedaví, tu je návod, ako posúdiť, akú hodnotu má váš dom.

Pre väčšinu ľudí je ich domov tým najcennejším majetkom. Keďže domáce rozpočty sú pod väčším tlakom ako kedykoľvek predtým, je to skvelý čas na inventarizáciu peňazí viazaných vo vašich tehlách a malte.

Prečo potrebujem vedieť, akú hodnotu má môj dom?

Samozrejme, ak o tom premýšľate predaj vášho domu, musíte sa rozhodnúť pre požadovanú cenu. A ak chcete kúpiť, musíte pochopiť, aký bude váš rozpočet.

Ocenenia však nie sú užitočné iba vtedy, ak sa sťahujete domov. Možno budete chcieť rehypotéka, v takom prípade bude banka musieť poznať hodnotu vášho domu. Ocenenie vám tiež môže povedať, či by sa peniaze vynaložené na vylepšenie domu, ako je nadstavba kuchyne alebo prestavba podkrovia, vrátili pri neskoršom predaji.

Ako zistím, akú hodnotu má môj dom?

Tu je niekoľko pokynov na získanie presného ocenenie domu.

Preskúmajte nedávne predaje a aktuálne požadované ceny vo vašej oblasti

Online agentúry ako Zoopla a Rightmove poskytujú okamžitý zoznam podobných nehnuteľností. Pomocou ich formulára zadajte svoje PSČ, počet spální, typ nehnuteľnosti (dom alebo byt) a cenovú kategóriu, aby ste videli, čo je na trhu.

V zoznamoch sa zobrazí, ako dlho bola nehnuteľnosť v predaji a či bola jej cena zľavnená. Pozrite sa na fotografiu interiéru a pôdorys, aby ste videli, ako sa vaša nehnuteľnosť podobá tej ich.

Index cien nehnuteľností v Spojenom kráľovstve z katastra nehnuteľností obsahuje aj najnovšie predajné ceny.

Pozvite aspoň troch agentov, aby si prezreli vašu nehnuteľnosť

Teraz existuje ostrý rozdiel medzi online agentúrami, ako sú Purplebricks a Yopa, ktoré účtujú paušálne poplatky od 999 GBP do predávajú nehnuteľnosti a tradičné pouličné agentúry ako Foxtons alebo Savills, ktoré si účtujú percentá z prípadného predaja cena. Každá skupina ponúka domácemu predajcovi zreteľné výhody, preto pozvite aspoň jedného z každej strany.

Potom, čo ich ukážete, požiadajte ich, aby vám poskytli dve cenové ponuky: najvyššiu cenu, za ktorú by sa vaša nehnuteľnosť mohla predať, a cenu, ktorá by pritiahla najväčšiu pozornosť kupujúcich. Potom sa ich opýtajte na prednosti každého z nich. Vysoké pitching je znakom dôvery; môže prilákať kupujúcich, ktorí chcú modernizovaný dom s vysokými špecifikáciami, do ktorého sa môžu rovno nasťahovať bez toho, aby museli rekonštruovať.

„Vidíme veľa „bohatých na hypotéky“ kupujúcich,“ hovorí Tom Cottrell z online agentúry Yopa. ‚Ich banky im požičajú dosť na to, aby si kúpili drahú nehnuteľnosť, ale nemajú na to peniaze.‘ Mierte však príliš vysoko a možno nedostanete žiadnu ponuku.

Nízka ponuka a mohli by ste vyvolať vojnu s ponukami, ktorá by viedla k predaju, ktorý prevyšuje váš pôvodný odhad. Na druhej strane by to mohlo odradiť kupujúcich, ktorí majú podozrenie, že je s nehnuteľnosťou problém.

Vypočítajte, čo vlastnosti vášho domu pridávajú k hodnote

Porovnajte svoju nehnuteľnosť s ostatnými a nájdite rozdiely. Ak má dom tri spálne a predáva sa za 600 000 libier, váš štvorizbový dom sa možno bude predávať za 800 000 libier. Veľká záhrada (povedzme 50 stôp a viac) môže pridať 10 percent k predajnej cene.

Medzi pozitíva patria nedávno inštalované, energeticky efektívne vykurovacie systémy, drevené podlahy, originálne prvky ako napr krby v starších nehnuteľnostiach, vysoké stropy, nové okná, veľkorysé úložné priestory, vhodný priestor na kanceláriu a inžinierske siete oblasť.

V kombinácii, ak máte niekoľko z týchto výhod v porovnaní s miestnymi predajcami, môžete oceniť svoju nehnuteľnosť na prémiu. Ak chcete prilákať najvyššie ponuky, je to všetko o obrázkoch, hovorí Alekos Kleanthous z online realitnej kancelárie Purplebricks. „Privolajte fotografa počas jasného dňa, aby ukázal domov v tom najlepšom svetle. Urobte v každej izbe čistotu a poriadok – odstráňte všetok neporiadok,“ radí.

Okrem toho zvážte odvolanie na obrubník. Uistite sa, že exteriér vášho domova je príťažlivý: zbavte sa akéhokoľvek odpadu alebo buriny.

Aké presné sú ocenenia nehnuteľností?

Niektorí realitní makléri vám poskytnú vysoké ocenenie v nádeji, že prilákajú vašu firmu, pričom vedia, že predajná cena bude s najväčšou pravdepodobnosťou nižšia.

Tiež kladú vysoké odhady ako taktiku vyjednávania, vďaka čomu majú kupujúci dojem, že keď znížia cenu, dostanú dobrý obchod.

Iní poskytnú nižšie ocenenie v nádeji na rýchly predaj a menej problémov. To je dôvod, prečo by ste mali získať viacero hodnotení a rozhodnúť sa, ktoré je pre vás najlepšie.

Musíte platiť za ocenenie nehnuteľnosti?

Nie, realitní makléri poskytujú ocenenie zadarmo. Možno si budete chcieť najať autorizovaného geodeta, ktorý vám poskytne podrobnejšiu správu o vašom majetku, a zaplatíte za to poplatok.

Jedna myšlienka na záver: Je lákavé mieriť ku hviezdam, keď oceňujete svoj majetok. V skutočnosti bude váš život jednoduchší a menej stresujúci, ak sa vám podarí uzavrieť relatívne rýchly predaj. Môžete tiež ušetriť peniaze na poplatkoch a úrokoch, najmä ak nakupujete niekde inde. Agent je pravdepodobne už v kontakte s vhodnými kupcami, takže vedia, čo ľudia zaplatia. Počúvaj ich.