Ako premeniť garáž na obytný priestor, spálňu, kanceláriu a ďalšie

Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.

Nazýva sa to nový podkrovný priestor - garáž je poslednou miestnosťou, o ktorej uvažujú rodiny, ktorým dochádza miesto, ale ktoré sa nemôžu - alebo nechcú - sťahovať.

Zaistite správnu konverziu pomocou ďalšej pomoci od našej spoločnosti poradenstvo v oblasti majetku.

A teraz, nový výskum od Admiral Loans odhaľuje, že by ste mohli k hodnote vášho domu v priemere pridať 45 000 libier - A nepotrebujete stavebné povolenie!

Admirál Loans k tomuto číslu dospel tak, že sa pozrel na údaje o cenách domov zo Zooply a vypočítal, že štvorcová stopa obytnej plochy stojí v priemere 350 libier.

Potom sa zameral na veľkosť typickej samostatnej garáže - 128 štvorcových stôp - a zistil, že dodatočný priestor má hodnotu 45 000 libier.

Prestavba garáže na využiteľný obytný priestor je cenovo dostupná a relatívne jednoduchá práca. Ale skôr ako začnete, musíte zvážiť nasledujúce.

Koľko stojí prestavba garáže?

Podľa správy banky Santander z 9,3 milióna súkromných garáží v Británii sa 650 000 už stalo spálne (najobľúbenejšia voľba, s 29 percentami), ako aj domáce kancelárie, kuchynské nadstavby, technické miestnosti alebo posedenie miestnosti. A ďalších 470 000 bude prerobených na ďalší obytný priestor.

Santander vypočítava, že priemerná prestavba garáže stojí 6 300 libier, akonáhle je omietnutá a vyzdobená. To vyjde oveľa lacnejšie ako sťahovanie sa domov, so všetkými poplatkami a nákladmi, ako napríklad kolkovné. Alebo 30 000 libier, ktoré stojí konverzia priemerného podkrovia.

Ak máte integrovanú garáž, práca by mala byť celkom jednoduchá a dokonca by ju mohol prevziať kompetentný kutil. Ak potrebujete vykonať štrukturálne zmeny alebo ak je garáž oddelená, bude to napríklad zložitejšia práca, ktorá zahŕňa búranie stien a bude stáť oveľa viac.

Miestny stavebník je často najlacnejšou možnosťou, ale špecializovaná firma, ako napr Spoločnosť na premenu garáže, by mala poskytovať záručnú a architektonickú službu. Spoločnosť Garage Conversion Company účtuje približne 10 000 libier za prestavbu jednej garáže a 15 000 libier za dvojnásobok.

SpaceSolutions za premenu jednej garáže na obytný priestor si účtuje zhruba 11 000 libier.

Pokiaľ ide o to, ako dlho to bude trvať, časový rámec do dokončenia môže byť čokoľvek od 10 dní do niekoľko mesiacov, v závislosti od práce.

Potrebujem stavebné povolenie na prestavbu garáže?

Povolenie sa spravidla nevyžaduje pri prestavbe garáže za predpokladu, že práca je vnútorná a nezahŕňa zväčšenie budovy. Najprv sa však musíte informovať na oddelení plánovania vášho miestneho úradu.

Garáže, ktoré sú uvedené v zozname alebo sa nachádzajú v chránených územiach, sa budú menej ľahko prevádzať. Vo všetkých prípadoch bude musieť byť vaša prestavba v súlade so stavebnými predpismi, preto sa pred začatím obráťte na oddelenie stavebnej kontroly vašej rady. Niektoré rady budú tiež vyžadovať povolenie na plánovanie, ak zásadne zmeníte exteriér svojho domu.

Plánovací portál má rady k pravidlám plánovania a stavebným predpisom.

Mám prerobiť garáž?

Pred prílišným nadšením z priestoru navyše zvážte, či strata garáže znehodnotí váš domov.

„Pre rodiny s dvoma autami v oblasti, kde je parkovanie vyhradené alebo za príplatok, bude garáž hodnotnejšia ako ďalšia miestnosť,“ hovorí John Woodhall z Rightmove. "Ale ak máte dostatok miesta mimo cesty na zaparkovanie auta a práca je dobre vykonaná, prestavba vašej garáže sa vyplatí."

Potrebujem prerobiť celú svoju garáž?

„Štandardná samostatná garáž má približne 150 štvorcových stôp, čo je príliš málo na to, aby sa do nej zmestila rodinná obývačka a aby bolo možné otvoriť dvere,“ hovorí tím z Garage Conversion Company. "To je však veľa priestoru navyše, ak ho prerobíte a stane sa otvorenou súčasťou vášho domu."

„Pre tých, ktorí majú dvojgaráž, môže perfektné riešenie spočívať v tom, čo nazývame„ čiastočnou konverziou “, zvyčajne vpredu alebo vzadu garáže môžu byť ponechané na umiestnenie kosačky na trávu alebo vášho bicykla, zatiaľ čo zvyšok garáže je premenený na použiteľný miestnosť. ‘

Pred prestavbou garáže je potrebné zvážiť viac vecí

1. Kvalita stavby vašej garáže

Nie všetky garáže je možné prestavať - ​​niektoré sú staré, nekvalitne stavané a dalo by sa na nich jazdiť azbestom. Ak však bol ten váš profesionálne postavený za posledných 25 rokov, je vyrobený z tehál alebo kvádra a je štrukturálne zdravý, je veľká šanca, že ho dokážete veľmi ľahko premeniť. Začnite tým, že si necháte poradiť od geodeta na oddelení stavebnej kontroly vášho miestneho zastupiteľstva.

2. Praktickosť práce

Pozrite sa, ako konverzia garáže transformovala tento dom: Pozrite sa okolo tohto domu Eighties v štýle Scandi v Oxfordshire

Garáže sú často na inej úrovni ako dom, takže ak chcete, aby vaša nová miestnosť pretekala zo zvyšku vášho domu, možno budete musieť zvýšiť alebo znížiť podlahy alebo stropy. Garážovú bránu bude potrebné vymeniť za okno a zodpovedajúce tehly, zaistite preto, aby mal váš staviteľ prístup k materiálom, ktoré ladia so zvyškom vášho domu.

Na to, aby ste ho mohli používať po celý rok, budete potrebovať vykurovanie a izoláciu; Rovnako treba posúdiť aj vodovod, osvetlenie a bezpečnosť.

3. Ako budete priestor využívať?

Ak ste novú miestnosť vyčlenili ako kanceláriu alebo hobby miestnosť, možno by ste ju chceli oddeliť od hlavného obytného priestoru; ak to bude obývacia izba alebo kuchyňa, bude musieť plynulo prúdiť zo zvyšku domu, takže možno budete musieť preraziť vnútornú stenu.

4. Potrebujete premiestniť kotol alebo elektromer?

Premiestnenie kotla alebo elektromera do inej miestnosti zvyšuje náklady na tisíce libier, preto ich zabalte do bledo lakovaných drevených jednotiek. Použitie svetlo krémovej farby na škatuľu zabráni ostrému a úzkemu pocitu, ktorým môžu niektoré garáže trpieť.

5. Pokazím exteriér svojho domu?

Môžete, takže to stojí za zváženie. Napríklad tehly a okná je potrebné zladiť čo najbližšie so zvyškom domu.

Chcete viac projektových rád? ČÍTAŤ: Podkrovné konverzie - ako naplánovať a stáť svoj vysnený priestor

Budete prevádzať svoju garáž podľa týchto tipov? Radi by sme sa dozvedeli, ako ste pokračovali vo svojom projekte.