Prečo vlastnosti bez reťaze vyžadujú prémiu

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Kúpa nehnuteľnosti bez reťazí by mohla byť kľúčom k rýchlejšiemu dokončeniu kúpu domu – ale musíte byť pripravení zaplatiť viac za svoj nový domov.

Realitný reťazec je séria domov, ktoré sa všetky kupujú a predávajú súčasne. Byť v reťazci môže veci spomaliť, pretože ste vydaný na milosť a nemilosť najpomalšiemu kupujúcemu alebo predávajúcemu alebo ich prepravcovi.

Čo znamená bez reťaze? Pre predávajúcich to znamená, že nekupujete inú nehnuteľnosť v rámci tej istej transakcie, zatiaľ čo pre kupujúcich to zvyčajne znamená byť prvým kupujúcim alebo hotovostný kupujúci.

Chris Hodgkinson, výkonný riaditeľ HBB Solutions, hovorí: „Reťazec je jedným z najobávanejších aspektov nákupu a predaja, takže schopnosť obísť ho prináša veľkú príťažlivosť. Schopnosť odstrániť túto úzkosť znamená, že predajcovia sa často rozhodnú pre takéhoto kupujúceho, aj keď dostanú vyššie ponuky inde, zatiaľ čo tí, ktorí chcú kúpiť, natiahnu svoje rozpočty ešte o niečo ďalej na bezreťazové Domov.'

Prečo platiť viac za nehnuteľnosť bez reťazí?

Jeremy Leaf, realitný agent v severnom Londýne a bývalý RICS predseda, hovorí, že vlastnosti bez reťazcov si v súčasnosti vyžadujú prémiu. „Nehnuteľnosti bez reťazí často vyhľadávajú tí, ktorí mali v minulosti problémy a prišli o peniaze pri pokuse o kúpu nehnuteľnosti, ktorá potom prepadla. Takíto kupujúci sú často ochotní zaplatiť viac za privilégium, že sa nemusia spoliehať na dlhý reťazec kupujúcich a predávajúcich, ktorí si svoj majetok dokončia včas.“

Výsledkom je, že niektorí predajcovia sa dostali do pozície „žiadny vzostupný reťazec“ tým, že plánujú presťahovať sa buď do prenajatého ubytovania, alebo k rodine či priateľom, keď predali svoj dom. Potom si môžu hľadať nový domov ako bezreťazcoví kupujúci, čo je pre predajcov atraktívne.

Niektorých predajcov povzbudí aj myšlienka, že nehnuteľnosti bez reťazí majú vyššiu predajnú cenu. Existuje niekoľko dôvodov, prečo je to tak:

1. Menej komplikácií

Veľkým predajným bodom nehnuteľnosti bez reťazca je, že v reťazci nie sú žiadne samostatné obchody. Predajca nepotrebuje, aby sa predaj uskutočnil v konkrétnom čase, aby mohol financovať svoj vlastný nákup, a táto flexibilita môže predaj značne zjednodušiť.

Chris hovorí, že reťazec nehnuteľností je v podstate hrou Jenga s tematikou nehnuteľností.

„Jeden malý zádrhel niekde v rade môže zmariť predaj úplne nesúvisiaceho domu,“ vysvetľuje. „Je to mimoriadne nervy drásajúce, stresujúce miesto, a preto nie je prekvapujúce, že kupujúci sú ochotní zaplatiť oveľa viac, než je šanca, aby si zabezpečili dom bez reťazí.“

2. Znížená šanca na prepadnutie predaja

Ak ste v reťazci, stačí len jednému kupujúcemu alebo predajcovi, aby odstúpil z transakcie, aby sa celý reťazec zrútil.

Liana Loporto Browne, prezidentka Propertymark NEAE, hovorí: „Ak máte reťaz, ste odkázaní na iného kupujúceho. V celom reťazci existujú udalosti pre tretie strany, ako sú oceňovanie hypoték a prieskumy, ktoré môžu spôsobiť stroskotanie predaja.“

Bez vzostupného reťazca je znížená šanca, že negatívny prieskum, ocenenie alebo podobne spôsobí kolaps obchodu.

3. Rýchlejšie dokončenie

Kúpa nehnuteľnosti je v Spojenom kráľovstve notoricky dlhý a časovo náročný proces. Tento proces trvá ešte dlhšie, ak ste v zdĺhavom reťazci nehnuteľností, takže kúpa nehnuteľnosti bez reťaze ponúka šancu na rýchlejšie dokončenie.

V skutočnosti spoločnosť HBB Solutions zistila, že priemerný čas prevodu nehnuteľnosti bez reťaze je len štyri týždne v porovnaní s priemerom 10 týždňov na širšom trhu.

4. Väčšia flexibilita

Čím menej strán si bude musieť dohodnúť dátumy výmeny zmlúv a dokončiť ich, tým lepšie. Ak je v reťazci veľa článkov, rôzne dátumy môžu byť mimo stola kvôli záväzkom rôznych strán a snahe zapadnúť do vecí, ako sú dátumy školských semestrov a prázdniny.

Je oveľa jednoduchšie dohodnúť si dátumy výmeny a dokončenia, keď sú zapojené len dve strany.

O koľko viac by ste mohli zaplatiť za nehnuteľnosť bez reťazí?

Rôzne štúdie ukázali, že vlastnosti bez reťaze môžu generovať vyššiu predajnú cenu.

Prieskum spoločnosti GetAgent.co.uk zo začiatku tohto roka zistil, že kupujúci nehnuteľností sú ochotní zaplatiť v priemere o 10,8 % viac za kúpu nehnuteľnosti bez reťaze. To sa však líši v závislosti od regiónu; Edinburgh mal najvyššiu prémiu za nehnuteľnosť bez reťazí, pričom kupujúci boli ochotní vykašľať sa v priemere o 75 606 libier viac za nehnuteľnosť bez reťazí v škótskom hlavnom meste.

Podobná štúdia, tentoraz od HBB Solutions, zistila, že dom bez reťaze stojí v priemere o 23 131 £ viac ako je priemer. Jeho analýza bola založená na cenách nehnuteľností získaných z PropertyData a porovnávaných so širšími priemernými nákladmi na nehnuteľnosť pomocou vládnych údajov.
Výsledky sú uvedené nižšie:

Mesto	Priemerná cena nehnuteľnosti bez reťazcov	Aktuálna priemerná cena domu	Prémia bez reťaze (%)	Prémia bez reťaze (£)
Nottingham	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Liverpool	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
Londýn	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Glasgow	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Newcastle	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Sheffield	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Manchester	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
Birminghame	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Bristol	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Leeds	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
Priemer mesta	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Zdroj: HBB Solutions