Руководство по ипотеке для аренды и дома для отпуска

Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

Этот справочник по ипотеке поможет вам, если вы подумываете о покупке второго дома или загородной недвижимости. Если вам посчастливилось иметь такую ​​возможность, вы можете сдать его в аренду платящим гостям, чтобы увеличить свой доход.

Согласно исследованию жилищного строительства в Англии за 2018-19 годы, более 770 000 семей в Англии владеют вторым домом. Из них почти 40% используют вторую панель в качестве дома для отдыха для себя, друзей или для сдачи в аренду отдыхающим.

Нетрудно понять почему. Вы можете зарабатывать тысячи фунтов стерлингов каждый год в зависимости от очарования и местоположения вашего загородного дома. Это может быть инвестиция, которая приносит регулярный доход и долгосрочную прибыль, если цены на жилье вырастут. Или доход может помочь вам покрыть расходы на ипотека на имущество, оставляя вас свободными, чтобы пользоваться им в другое время.

Руководство по ипотеке для аренды и дома для отпуска

Если вы хотите зарабатывать деньги на загородном доме или в городской застройке, вот несколько полезных советов по ипотеке, которые помогут вам начать работу.

Выбор вашей собственности и местоположения

Живописные направления с круглогодичной привлекательностью, доступные для больших групп населения, такие как Пик и Озерные районы и Котсуолдс, являются выигрышем для отдыхающих. По данным Luxurycottages.com, Северный Уэльс и валлийские границы также являются популярными местами.

Подумайте о том, насколько легко добраться до вашего объекта на другом транспорте и о близости вашего дома к достопримечательностям или побережью. Если ваш дом находится рядом с пляжем или в нескольких минутах ходьбы от туристических достопримечательностей, вы можете взимать больше.

Любители города могут захотеть инвестировать в городскую площадку. В прошлом году анализ, проведенный Vanquis, показал, что в тройку самых прибыльных городов для проживания на Airbnb входят Кардифф, Белфаст и Манчестер.

Индивидуальный подход и премиальные клиенты

Вам нужно будет приложить все усилия, чтобы привлечь хороших гостей и взимать дополнительную плату. Дома для отдыха, позиционируемые как дома премиум-класса, могут приносить в 2,5 раза больше дохода, чем обычная недвижимость.

Исполнительный директор Luxurycottages.com Алистер Малинс говорит: «Каждый гость хочет чувствовать себя особенным, когда он в отъезде и немного задумчив. такие прикосновения, как корзина с местными продуктами или бутылка вина по прибытии, действительно помогают задать тон их пребывание.

«Возможность пользоваться некоторыми предметами роскоши, которых у вас нет дома, такими как гидромассажная ванна, сауна или разогревание с помощью дровяной печи, - все это добавляет подлинных ощущений от пребывания в роскошном доме».

Установка ваших ставок

Поговорите с местными агентами по аренде, чтобы узнать текущую ставку на недвижимость, подобную вашей. Спросите, как долго длится сезон бронирования и какие тарифы вы можете взимать в высокий и низкий сезоны. Однако то, сколько вы можете взимать, частично будет зависеть от качества ваших онлайн-обзоров.

В течение первого года, прежде чем у вас появятся какие-либо отзывы, вы можете предложить свою недвижимость со скидкой, чтобы привлечь отдыхающих и получить положительные отзывы.

Вашу недвижимость не всегда могут сдать в аренду, особенно вне курортного сезона. Поэтому, если у вас есть ипотечный кредит на дом, который вы ожидаете выплатить за счет дохода от сдачи внаем, учтите в своих расчетах несколько пустых периодов.

Реклама вашего загородного дома

Airbnb - одна из самых популярных платформ, используемых домовладельцами для отдыха. Вы платите около 3% за бронирование, чтобы использовать веб-сайт. Вы должны управлять своими собственными бронированиями и отвечать на запросы гостей. Подобные веб-сайты включают Booking.com, Cottages.com и VRBO.com, ранее известный как HomeAway.

Альтернативный вариант - заплатить агенту по недвижимости, чтобы он продвигал вашу недвижимость, управлял гостевым администратором и максимально увеличивал количество сдач в аренду. Агенты, как правило, взимают от 15% до 20% за каждое бронирование.

Налоговый режим

Доход, полученный от сдачи в аренду дома для отдыха, облагается налогом. Вам нужно будет указать это в своей годовой налоговой декларации. Затем вы будете платить подоходный налог по ставке 20%, 40% или 45%, в зависимости от того, являетесь ли вы налогоплательщиком по базовой, более высокой или дополнительной ставке.

К счастью, вы можете претендовать на множество налоговых льгот на свой дом для отдыха, если он соответствует правилам аренды меблированного дома на время отпуска. Основные правила, о которых следует помнить, - это то, что он должен быть доступен для сдачи в аренду не менее 210 дней в году и позволять платить гостям 105 дней в году.

Если вы соответствуете требованиям, вы можете вычесть расходы из своей прибыли до налогообложения, например:

• Затраты на проценты по ипотеке
• Плата за рекламу или управление недвижимостью
• Чистка и уход
• Счета за коммунальные услуги
• Предметы приветственного пакета
• Страховые взносы

Вы также имеете право на налоговые льготы на такие предметы, как мебель, фурнитура и оборудование, купленные для повышения стоимости вашего дома для отдыха.

Обустройство дома для отдыха в первый год может быть дорогостоящим. Не волнуйтесь, вы можете перенести любые убытки на следующий налоговый год для налоговых целей.

Вот еще несколько налоговых преимуществ:

1. Снижение ставок для малого бизнеса - Владельцы отпускной недвижимости должны зарегистрироваться для получения бизнес-тарифов, а не муниципального налога. Тем не менее, вы можете иметь право на снижение ставок для малого бизнеса, что означает, что вы вообще ничего не платите. Позвоните в местный совет, чтобы узнать, освобождены ли вы от уплаты налогов.
2. Допуск на износ - вы можете потребовать налоговую скидку на замененные вами предметы домашнего обихода, потому что они больше не пригодны для использования.
3. Пенсионные взносы - прибыль, которую вы зарабатываете на своем загородном доме, имеет право на добавление государственного налога при внесении в вашу пенсионную корзину.
4. Налог на прирост капитала - когда вы продаете свою собственность, вы можете иметь право на льготу предпринимателя, освобождение от пролонгации или удержания.

Желательно поговорить с бухгалтером для консультации по вопросам налогообложения.

Специалист по ипотеке и страхованию

Вам понадобится специальная ипотека для сдачи в аренду на время отпуска, которая обычно требует 25% -го депозита. Лучше всего поговорить с ипотечным брокером, который найдет для вас лучшие ставки по ипотеке для ваших обстоятельств. Обязательно наличие специальной страховки. Ежедневное страхование жилья не покрывает ваши потребности, потому что существует повышенный риск повреждения или кражи.

Возможно, вам также понадобится страхование гражданской ответственности, которое застрахует вас, если гость получит травму в вашей собственности. Сайты сравнения цен позволят вам найти специальное покрытие.