Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.
Безусловное право собственности и право аренды - это два основных способа владения недвижимостью в Англии и Уэльсе, причем собственность означает землю и здания на этой земле. Но эти две формы собственности очень разные и применяются только к определенным видам собственности.
Например, если вы собираетесь купить квартиру, вы спросите, что такое аренда? Когда покупка дома, вам нужно беспокоиться об аренде? На все животрепещущие вопросы мы отвечаем подробными советами специалистов.
Что такое leasehold?
«Leasehold имеет совершенно иной правовой статус, чем freehold, фактически дает вам« право занимать »собственность для оговоренный срок (для длительной аренды, обычно от 99 до 999 лет), а не владение им навсегда », - поясняет совет по недвижимости эксперт Сайра Парвин, юрист Закон ЮАР.
«Покупная цена» новой квартиры по закону является «премией», выплачиваемой домовладельцу за право проживания, и вдобавок к этому вы все равно будете часто (но не всегда - это зависит от условий аренды) необходимо платить арендную плату за землю (обычно один-два раза в год), плату за обслуживание (ваша доля ремонт и обслуживание общих частей здания, например структурных частей здания, лифтов и т. д., а также территории здания) и страхование арендная плата. '
Изображение предоставлено: Future / Ричард Гэдсби
Что означает покупка недвижимости в аренду?
«Думайте о покупке права аренды как о более долгосрочном варианте аренды, и это приобретает больше смысла», - объясняет основатель и генеральный директор GetAgent.co.uk, Колби Шорт. «Вы покупаете и владеете собственностью, но не владеете землей, на которой она расположена».
«В случае аренды квартиры, например, у вас также не будет права собственности на общественные зоны или само здание, только ваша квартира или апартаменты».
«Как и при аренде, есть также временные рамки для аренды приобретаемой вами собственности», - объясняет Колби. «По истечении этого срока право собственности возвращается к собственнику. Также важно отметить, что в зависимости от того, сколько времени осталось до конца аренды, вам может быть сложно продать свой арендованный дом. Все, что меньше 90 лет, и вы почти наверняка должны стремиться продлить его, иначе рискуете потерять любой прирост капитала ».
«Аренда жилой недвижимости можно условно разделить на: краткосрочную аренду жилой недвижимости (когда вы не платите покупную цену, а платите арендную плату и занимают на фиксированный начальный срок, а затем на ежемесячной основе), и долгосрочную аренду жилья, срок которой часто составляет сотни (или даже тысячи) лет, и аренда может быть куплена и продана последующими арендаторами по покупной цене », - советует Джейн Лонерган, партнер и руководитель отдела Недвижимость на Wilsons Solicitors LLP. «При более длительной аренде арендная плата (так называемая земельная рента) обычно будет низкой».
В чем недостатки аренды недвижимости?
Изображение предоставлено: Будущее
Дома на правах аренды будут иметь ограничения, потому что вы не владеете этой собственностью. «Это один из самых больших недостатков дома на правах аренды, но он также может иметь дополнительные ограничения», - говорит Шорт. «Сюда могут входить такие вещи, как необходимость разрешения на внесение каких-либо изменений в ваш дом, особенно если они структурные ». Для этого вам нужно будет получить разрешение от собственников, и это в дополнение к любому планированию совета разрешения и т. д.
«Вам может быть запрещено сдавать в субаренду свою собственность, использовать ее в качестве базы для ведения бизнеса или даже иметь домашнее животное. Если вы обнаружите нарушение этих ограничений, вы можете потерять договор аренды, поэтому важно знать, где вы находитесь, - предупреждает Шорт.
«Также жизненно важно знать, какую арендную плату за землю и плату за обслуживание вы можете рассчитывать заплатить. Для домовладельцев нет ничего необычного в том, что они берут на себя огромную плату за обслуживание, что ставит их в затруднительное финансовое положение. Арендная плата за землю также может со временем увеличиваться, поэтому вам действительно нужно быть реалистами в отношении того, что вы можете себе позволить на постоянной основе, а не только в момент покупки. ‘
Что происходит в конце аренды собственности?
Наличие достаточного количества лет, оставшихся в аренде, - единственный способ обеспечить вам хорошее финансовое и физическое положение. «Если срок аренды не продлится, право собственности будет передано собственнику, и в большинстве случаев у вас больше не будет права проживать в собственности», - предупреждает главный операционный директор Warwick Estates, Бетан Гриффитс.
«Хорошая новость в том, что вы можете запросить продление в любое время», - добавляет она положительно. «Но после двух лет владения у вас есть право продлить аренду на 90 лет, если вы являетесь подходящим арендатором. Если вы владеете недвижимостью в качестве арендатора более двух лет, вы имеете право продлить аренду на 90 лет (квартира) и 50 лет (дом), если вы являетесь подходящим арендатором ».
Чтобы быть подходящим арендатором, вы должны приобрести недвижимость с первоначальным договором аренды на срок не менее 21 года, что должно быть во всех, если не в большинстве случаев.
Продление аренды - это жизнеспособное решение, но оно стоит дорого. «Эта стоимость будет расти, чем дольше вы ее оставите, и тем короче будет срок аренды», - объясняет Бетан.
«Например, стоимость продления договора аренды на 90 лет составит около 9000 фунтов стерлингов как за продление, так и за плату, но это добавит около 13000 фунтов стерлингов», - советует она. «Напротив, продление срока аренды на 60 лет обойдется вам в 32 000 фунтов стерлингов и, возможно, прибавит к стоимости такую же сумму. Так что главное - оставаться на вершине и действовать раньше, чем позже ».
Стоит ли покупать долю в моем доме в собственность?
«Квартиры, как правило, передаются только в аренду, хотя это может измениться в будущем с правительство хочет возродить долевое владение - но это уже другая история », - говорит юрист Сайра Парвин. «Потому что в здании будет проживать несколько арендаторов, и именно домовладелец будет владеть земельным участком в целом, то есть всеми квартирами вместе и общими частями».
«Некоторые дома также могут быть сданы в аренду, и существует законодательство, которое позволяет арендаторам повышать свою долю аренды до доли безусловного права собственности путем осуществление своего права потребовать от арендодателя продать им проценты без права собственности при уплате требуемой премии, предусмотренной реформой арендной платы; Закон 1967 года. Это может быть выгодно домовладельцу, так как право безусловного права собственности может повысить стоимость собственности, сделать ее более продаваемой (большинство людей ожидают дома в собственность), и владельцу больше не нужно будет платить арендную плату арендодателю или иметь какие-либо другие обязательства перед третьей стороной домовладелец.
«Текущий процесс преобразования доли аренды в доме в собственность долга сложен и может быть дорогостоящим», - предупреждает Сайра. «Было несколько ужасных историй об арендованных домах, где арендная плата по этим договорам обычно считалась несправедливой по отношению к арендаторам. Эксперты ожидают, что правительство вмешается и изменит закон в этой области, что приведет к преобразование в собственность намного дешевле и проще, а также запрет на продажу новых арендованных домов в первое место.'
«Возможно, стоит подождать, чтобы увидеть, какие изменения произойдут в ближайшие несколько лет, вместо того, чтобы пытаться получить право собственности на свой арендованный дом сейчас, если он у вас уже есть. Если у вас нет насущной потребности в переходе из статуса арендованного ».
Какие преимущества дает покупка недвижимости в аренду?
Изображение предоставлено: Future / Роберт Сандерсон
«Несмотря на сложности, связанные с арендой домов, они могут стать отличным вариантом для подходящего покупателя», - говорит Бетан. «И они часто отдают предпочтение тем, кто покупает в крупных городских районах, кто может ориентироваться на карьеру и намеревается жить в этой собственности только в течение более короткого периода времени».
«Дома на правах аренды более доступны, примерно на треть дешевле в зависимости от того, где вы хотите купить», - сказала она. - добавляет: «Дома на правах аренды - менее практичная покупка, поскольку собственник несет ответственность за содержание собственности и / или более широкое здание. Они также несут ответственность за страхование здания. Так что в целом беспокоиться не о чем ».
Почему некоторые договариваются на 999 лет?
Срок аренды обычно составляет 125 лет, но вы можете найти 999 лет в аренде. По мнению экспертов, это часто делается для того, чтобы недвижимость стала более продаваемой.
«В этом случае приобретение аренды на 999 лет позволяет владельцу иметь титул, который является« таким же хорошим, как право собственности »(из-за продолжительности времени)», - советует Колби. И поэтому он намного более привлекателен для покупателей по сравнению с более коротким сроком аренды (например, 85 лет). Он обеспечивает долгосрочную безопасность, сохраняя при этом существующую структуру безусловного права собственности / аренды ».
С точки зрения доступности, арендуемая недвижимость идеально подходит для начинающих покупателей. Большинство этих арендованных домов будут квартирами, где договор аренды заключен, потому что имущество было сдано в аренду. разработан и разделен на несколько жилых домов - поэтому никто не владеет земельным участком или землей в собственности проживает на.
Вы можете получить долю безусловного права собственности, но это также будет связано с расходами и сложностями в зависимости от текущей настройки.
«Быстрая и недорогая проверка в Земельном кадастре подскажет, находится ли собственность в праве собственности или аренды», - советует адвокат Сайра Парвин. «Если собственность не зарегистрирована в Земельном кадастре (а большинство из них), вы можете просмотреть документы и выяснить».
Можете ли вы отремонтировать арендованное имущество?
Изображение предоставлено: Future / Chris Snook
Да и нет. Если вы владеете недвижимостью, сданной в аренду, вы, как правило, можете выполнять более мелкие работы, включая покраску, отделку, ремонт кухни и ванной комнаты. Однако для более серьезных изменений, таких как установка окон или внесение других структурных изменений, вам нужно будет проверить свой договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам это.
«Провести ремонт дома на арендованном участке сложнее. По сути, вы не владеете недвижимостью, которую ремонтируете », - объясняет генеральный директор и соучредитель MoveStreets, Адам Камани. «В результате вам потребуется разрешение от вашего собственника, прежде чем проводить ремонтные работы. Особенно серьезные изменения ».
«Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам вносить какие-либо изменения. Некоторые договоры аренды могут предусматривать, что вам нужно только разрешение на выполнение основных работ, связанных с водопроводом или электрикой. В то время как другим может потребоваться разрешение на любые работы. Проконсультируйтесь со своим владельцем. Часто собственник (или домовладелец) хочет знать, что любой ремонт, который вы намереваетесь произвести, улучшит собственность и нанесет ущерб ее стоимости ».
Видео недели
Далее Адам предупреждает: «Если вы не получите согласия от своего собственника перед выполнением каких-либо работ, они может заставить вас вернуть собственность к первоначальному состоянию, и вы будете нести ответственность за все расходы.'
«Имейте в виду, что изменения собственности без согласия правообладателя также могут повлиять на вашу способность продавать свою собственность в будущем. Потенциальный покупатель обычно запрашивает подробности и копии любых согласий и разрешений. Кроме того, любые несанкционированные изменения или обновления могут противоречить условиям вашей ипотеки ».
