Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.
.Что такое безусловное право собственности? При покупке недвижимости некоторые термины могут показаться сложными, если вы не понимаете, что они означают.
Есть два основных способа владения, когда покупка дома («Собственность» означает землю и здания на ней) в Англии и Уэльсе - право собственности и аренды. Просим команду экспертов поделиться совет по недвижимости чтобы четко обозначить, что именно означает покупка недвижимости в собственность.
Что такое собственность без права собственности?
«Безусловное право собственности» - это «старший» или «высший» титул просто потому, что правообладатель абсолютно владеет имуществом. (например, право владения ими не ограничено по времени), - поясняет Джейн Лонерган, партнер и глава отдела собственности. Wilsons Solicitors LLP.
«Вся собственность находится в безусловном владении, но собственник может сдавать ее в аренду арендатору, давая ему право занимать собственность в течение определенного периода времени (« срок »). На установленную сумму (разовый платеж - «покупная цена» и / или периодический платеж, называемый «арендной платой») и на определенных условиях (все они изложены в документе под названием «аренда»). В этом случае арендатор получает право аренды собственности.
«Собственность без права собственности - это, по сути, домовладение в прямом смысле этого слова», - поясняет директор Бенхэм и Ривз, Марк фон Грундхерр.
Изображение предоставлено: Будущее
Как я узнаю, что собственность находится в безусловном владении?
«Если вы получаете краткосрочную аренду жилья, это просто - вам дадут договор аренды (так называемый договор аренды)», - советует Джейн Лонерган. «При длительной аренде жилья это немного сложнее сказать. Земельный кадастр ведет точные записи о землевладении в Англии и Уэльсе. Записи в земельной книге для собственности четко указывают, имеете ли вы дело с недвижимостью в собственность или в аренду ».
Джейн продолжает объяснять: «Квартиры почти всегда передаются в аренду - каждый владелец квартиры владеет арендой своей квартиры в более крупном« блоке »безусловного права собственности. Обычно право собственности на недвижимость принадлежит компании с ограниченной ответственностью, акционерами которой являются владельцы квартир. С арендуемыми домами рекомендуется более осторожный подход. Могут быть веские причины для сдачи дома в аренду (например, для того, чтобы обеспечить обслуживание общих частей), но следите за арендной платой за землю! Вначале она может быть обманчиво низкой, но иногда в договорах аренды предусматривается ее умножение через определенные промежутки времени, а это означает, что она быстро становится смехотворно высокой! »
Если у вас есть какие-либо опасения по поводу вашего арендованного дома, стоит посетить юриста, поскольку существует законодательство, которое может предложить вам возможность купить это право собственности.
Означает ли безусловное право владения землей?
«Вы полностью владеете зданием, а также землей, на которой оно расположено, и это ваше имя зарегистрировано в Земельном реестре и правообладателем», - заявляет Марк фон Грундхерр. «Также нет ограничений по времени или дате истечения срока действия, поэтому земля и все на ней принадлежит вам до тех пор, пока вы не решите продать. ‘
Какая польза от владения недвижимостью?
Изображение предоставлено: Будущее / Эмма Льюис
«Полное владение этой землей и тот факт, что часы не тикают, вероятно, являются самым большим преимуществом при покупке дома без права собственности», - говорит Марк фон Грундхерр. «Слишком часто домовладельцы попадают в ловушку из-за того, что срок их аренды заканчивается, и это может быть дорогостоящей проблемой, которую нужно исправить при желании продлить его.
«Более того, здесь нет платы за обслуживание или арендной платы за землю, поэтому арендованный дом вряд ли преподнесет какие-либо финансовые сюрпризы. Существует также гораздо большее чувство контроля в том смысле, что вы можете проводить любое техническое обслуживание по мере необходимости, а не ждать, пока это сделает собственник в арендованном доме ».
Одним из непосредственных преимуществ владения долей в собственности, например, на квартиру, является контроль над тем, что вы платите в качестве арендной платы за землю. Арендная плата за землю - это стоимость, которую каждый арендатор должен платить за содержание здания и т. Д. - подумайте, есть ли экономия для любого ремонта, который может потребоваться. Но некоторые домовладельцы могут взимать высокую плату за аренду земли, и вы никогда не контролируете, на что эти деньги будут потрачены.
Владение недвижимостью означает, что вы имеете полный контроль над собственностью. Даже если это общая доля в собственности, когда собственность разделена на несколько квартир, право собственности будет поровну разделено между тремя отдельными жилыми домами внутри.
Насколько безопасно покупать недвижимость в собственность?
«Тщательное обследование любой собственности во время процесса покупки должно вызвать любые вопросы, связанные с безопасностью здания», - советует Марк фон Грундхерр. «Конечно, вы, как правообладатель, обязаны устранять любые проблемы. И поэтому большие вещи, на которые следует обратить внимание, - это такие проблемы, как проседание или даже японский горец. Поскольку это может вызвать серьезные структурные проблемы, которые могут быть опасными в долгосрочной перспективе ».
Он продолжает предупреждать. «Состояние газа и электричества также является областью, на которой следует сосредоточиться, поскольку они могут быть потенциально опасными, если не в порядке».
Какие недостатки у владения недвижимостью?
Изображение предоставлено: Future / Colin Poole
«Не обманывайтесь, думая, что, поскольку вы являетесь фрахтователем, вы можете позволить своей собственности и земле, на которой она расположена, прийти в упадок», - предупреждает управляющий директор Полоса, Джеймс Форрестер.
«Вы обязаны поддерживать основную структуру здания, такую как внешние стены и крыша, а также сама земля ». Это касается того, живете ли вы в собственности сами или сдаете ее в аренду. из. Потому что это будет ваша ответственность как собственника.
Видео недели
«Поэтому при покупке права собственности на недвижимость важно учитывать эти дополнительные расходы на ежегодной основе. Лучший способ сделать это - следовать правилу 1%. По сути, если вы откладываете бюджет, равный 1% от покупной цены вашей собственности, вы легко сможете позволить себе поддерживать свой дом надлежащим образом ».
Фактически, это то, что равняется стоимости оплаты земельной арендной платы за квартиру. Это страхование покрытия любых потенциальных затрат на любой ремонт крыши или структурные изменения, которые необходимо произвести.
