Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.
Понимание гонорара юриста за покупку дома может показаться попаданием в юридическое минное поле. Покупка недвижимости неизбежно связана с большим количеством технического жаргона, тоннами бумажной работы и интенсивным общением между разными сторонами.
Поэтому вам нужно найти команду, которой можно доверять, чтобы она выполняла работу эффективно, действенно и с юридической точки зрения.
‘Покупка дома вероятно, станет самой крупной сделкой в вашей жизни, поэтому важно учитывать выбор того, кто будет действовать от вашего имени », - говорит Мик Фэллон, директор и юрисконсульт компании Howells Solicitors.
Объяснение гонораров адвоката за покупку дома
Изображение предоставлено: Future Plc.
В этом справочнике вопросов и ответов приводится разбивка комиссионных сборов юристов за покупку дома и роль юриста или перевозчика при покупке дома.
Мы включили подробный список того, сколько вы можете ожидать платить за их экспертные услуги. Раскрытие всех скрытых затрат и выяснение того, как выбрать подходящего специалиста для работы.
1. Сколько стоят услуги адвоката при покупке дома?
Затраты варьируются от адвоката к адвокату, но большинство взимает либо процент от стоимости собственности, либо фиксированную плату, которая, как правило, составляет от 500 до 1500 фунтов стерлингов. ‘
Цена обычно зависит от количества времени, которое, по мнению перевозчика, ему потребуется потратить. ", - говорит Джеймс Смит, директор и солиситор компании. Холден Смит.
Помните, что, как и в большинстве случаев, вы получаете то, за что платите. «Фирмы, которые взимают очень низкие комиссии за передачу права собственности, сосредоточены на поддержании низких внутренних затрат. «При очень маленькой марже их приоритетом является выполнение как можно большего числа дел», - говорит Мик. «В то время как более дорогостоящие адвокаты, вероятно, будут иметь меньшую нагрузку на дела, что позволит им тратить больше времени на ваше дело».
Когда у вас будет хороший адвокат, вы на один шаг ближе к планированию своего контрольный список переезда.
2. Чем занимается адвокат?
«Проще говоря, они передают право собственности на собственность от одного человека к другому», - говорит Джеймс. С покупкой дома связано множество документов, множество форм, которые необходимо заполнить, и огромное количество доказательств, которые необходимо предоставить, например, удостоверение личности и подтверждение наличия денежных средств. Все это необходимо отправить своему адвокату.
Затем они обработают все документы, а также получат проект контракта и другие необходимые документы, такие как титул на право собственности на недвижимость, которую вы покупаете. Они также проведут обыск на территории, чтобы выявить любые потенциальные скрытые риски.
«Часто возникают проблемы с адекватными правами проезда, согласиями на недавно выполненные работы и обременительными оговорками в документах, ограничивающих действия покупателя с землей», - говорит Джеймс. «Они также установят, является ли недвижимость, которую вы покупаете, в собственность или в аренду».
«Если есть ипотечный кредитор, ожидается, что адвокат также будет действовать от их имени и управлять их многочисленными требованиями», - говорит Джеймс.
Как только вся информация будет собрана, ваш адвокат подготовит для вас отчет и проанализирует все риски перед покупкой. Как только он или она удовлетворится результатами своего поиска и ответит на все вопросы, они сообщат, что вы готовы к обмену контрактами, и покупка станет юридически обязательной.
Изображение предоставлено: Future Plc.
3. Как долго длится поиск по передаче права собственности?
«Для поиска по окружающей среде, водоснабжению и водоотведению, а также для большинства других специализированных поисков обычно ожидаемые результаты будут доступны в течение недели или двух после того, как ваш перевозчик или поверенный отправил запрос », - говорит Дэвид Джаббари, генеральный директор UK перевозчики, Muve.
Поиск в местных органах власти варьируется от совета к совету. «Некоторые обычно могут выполнить поиск в течение нескольких дней, в то время как другие могут занять месяц или больше», - говорит Дэвид.
В настоящее время следует иметь в виду, что нехватка персонала и сбои, связанные с Covid-19, в настоящее время влияют на скорость, с которой могут проводиться поиски. «Некоторым советам в настоящее время требуется намного больше времени, чем обычно, на обработку поисковых запросов, иногда на целых три месяца», - предупреждает он.
4. Что такое переводные выплаты?
Это расходы третьих сторон, понесенные вашим адвокатом, которые должен оплатить покупатель, и которые не связаны с гонорарами адвоката. «Вашему адвокату необходимо будет загрузить документы из Земельного реестра, например, и отправить поисковые запросы в местные органы власти, и все это влечет за собой расходы», - говорит Джеймс.
5. Нужно ли мне платить какие-либо дополнительные сборы?
Есть неизбежные поиски и сборы, которые должны быть сделаны, чтобы завершить процесс покупки дома. «Это будет включать гербовый сбор, поиск местными властями таких вещей, как заявки на планирование, охрану окружающей среды, поиски воды и канализации, страхование возмещения убытков, сборы за регистрацию земель, поиски банкротства и сборы за банковский перевод », - говорится в сообщении. Мик.
Мик предлагает запросить разбивку гонораров адвоката за покупку дома, чтобы вы точно знали, какие суммы денег куда идут.
Джеймс соглашается: «Всегда полезно обсудить ваше дело с предпочтительным адвокатом. И попросите их сообщить вам о любых областях, где могут возникнуть дополнительные расходы, прежде чем вы их проинструктируете », - говорит он.
Изображение предоставлено: Future Plc.
6. Когда я должен платить своему адвокату?
«Как и в большинстве случаев, вы, как правило, платите небольшую сумму своему адвокату, а оставшаяся сумма подлежит оплате, как только процесс будет завершен и вы обменяете на новый дом », - говорит Пит Муглстон, доктор медицины и эксперт по денежным средствам. в Советник по онлайн-деньгам.
Однако все фирмы работают немного по-разному. Некоторые могут попросить небольшие надбавки для покрытия расходов на протяжении всего процесса, а некоторые юристы будут работать без завершения работы и без комиссии.
Убедитесь, что вы знаете, как выбранный вами адвокат будет выставлять вам счет. «Хорошая идея - провести небольшое исследование, прежде чем что-либо делать, чтобы вы могли найти фирму, которая соответствует вашим финансовым ограничениям», - говорит Мик.
7. Каковы гонорары адвоката при покупке дома за наличные?
Технически вы можете сэкономить на некоторых комиссиях за передачу права собственности при покупке дома за наличные, пропустив поиск, обычно требуемый поставщиком ипотечных кредитов. Такие как проверки доступности и оценки.
Однако, хотя это необязательно, убедитесь, что вы не попадаете в уязвимое положение. «При меньшем количестве судебных процессов возможно, что потенциальные проблемы с недвижимостью, которые обычно возникают во время обычных юридических проверок, не станут очевидными при оплате наличными», - говорит Мик.
Изображение предоставлено: Future Plc.
8. Как мне выбрать подходящего юриста?
Исследование является ключом к поиску подходящего человека, который займется юридическими вопросами при покупке дома, и рекомендации - хорошее начало.
«Ваш банк или ипотечный брокер, вероятно, сможет порекомендовать кого-то, с кем они работают, а также тоже стоит спросить совета у семьи и друзей », - говорит Никола Шутрупс, управляющий директор компании Ипотечный домик.
Видео недели
Убедитесь, что вам комфортно разговаривать с выбранным вами адвокатом. «Задайте вопросы о том, кто будет иметь дело с вашим файлом. Какой опыт у этого человека? И как с вами свяжутся и будут держать вас в курсе на протяжении всей транзакции », - говорит Джеймс.
«Нет ничего хуже в день завершения, чем попытка выяснить, где находятся ваши ключи, и необходимость поговорить в колл-центре с… неизвестным человеком, который не знаком с вашим файлом».
