Объяснение оценки дома и лучшие онлайн-инструменты для использования

Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

Оценка дома - важная часть процесса продажи и покупки недвижимости. Чтобы ваш дом продавался по правильной цене и в разумные сроки вам необходимо установить справедливую запрашиваемую цену.

Это потребует большого количества независимых исследований, а также сбора ряда оценок от ваших местных агентов по недвижимости.

Объяснение оценки дома

В этой статье мы объясним все факторы, влияющие на процесс оценки дома, независимо от того, покупаете ли вы или продаете - у как выбрать правильное ценовое предложение агента по недвижимости и подготовить ваш дом к осмотру с помощью лучших онлайн-инструментов доступный.

Если ты покупка дома, оценка имущества должна быть проведена опытным и сертифицированным инспектором RIC, который посетите дом, который вы собираетесь купить, и предоставьте отчет с подробным описанием результатов осмотра.

«Вы хотите убедиться, что недвижимость, которую вы планируете купить, стоит того, что вы планируете потратить», - говорит Вадим Тоадер, генеральный директор и основатель

Склонность. Более того, большинство поставщиков ипотечных кредитов также настаивают на этом.

На чем основывается оценка дома?

Оценка дома основана на размере, возрасте, местонахождении и состоянии собственности. Местность - как она выглядит и что может предложить - также играет важную роль, принимая во внимание такие факторы, как местные школы, общественный транспорт, уровень шума и преступности.

«Стоит помнить, что в конечном итоге недвижимость стоит только того, что покупатель готов заплатить», - говорит Дэйв Сэйс, основатель и директор компании Сравнить мой ход.

Как узнать стоимость дома?

Первый шаг - провести собственное исследование аналогичных участков в этом районе. Если вы собираетесь продай свой дом, это даст вам хорошую отправную точку для оценки и определения продажной цены на вашу собственность. При покупке это поможет вам понять, что вы можете себе позволить получить в том районе, где хотите купить.

«Начните с изучения местных цен на жилье и выясните, сколько аналогичной недвижимости было продано в вашем районе», - говорит Дэйв. «Цены на недвижимость часто колеблются, поэтому чем позже была сделана продажа, тем точнее будет оценка».

При продаже вам нужно будет организовать оценку трех агентов по недвижимости. Не выбирайте автоматически агента, который дает вам самую высокую оценку, поскольку, если он ее переоценил, вам будет сложно продать. Хорошее практическое правило - использовать среднее значение или рассчитывать среднее значение.

Что такое отчет об оценке дома?

При покупке дома вам понадобится отчет об оценке, выполненный зарегистрированным оценщиком Королевского института дипломированных оценщиков (RICS). Ипотечный кредитор потребует это, чтобы убедиться, что вы платите справедливую цену за недвижимость, которую собираетесь купить.

"Он не такой подробный, как другие доступные типы опросов, обычно занимает всего две-три страницы, а просто предоставит вам общую оценку имущества и любые очевидные дефекты, которые могут повлиять на цену », - говорится в сообщении. Дэйв.

Что геодезист ищет при оценке дома?

Оценка будет основана на знании геодезистом местности, а также на качестве выставленного на продажу дома.

«Основные индикаторы, на которые может обратить внимание инспектор, включают в себя краткую проверку общего состояния собственности, если здание было модернизированы или отремонтированы, независимо от того, является ли заявленное количество комнат точным и как оно соотносится с другими домами в этом районе », - говорит Дэйв.

Следует отметить, что, в отличие от других обследований домов, вам не будут сообщать о каких-либо необходимых работах по техническому обслуживанию и ремонту, но эти факторы будут учтены при составлении отчета геодезистом.

Что такое оценка дома HPI?

Индекс цен на жилье, также известный как HPI, представляет собой национальную статистику, которая показывает изменения в стоимости недвижимости в Англии, Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии.

Данные доступны на национальном и региональном уровнях, а также по округам, местным властям и районам Лондона. «Он только сравнивает цены на недвижимость на основе предыдущей покупной цены и динамики рынка в регионе с момента покупки», - говорит Вадим. «Это базовая оценка, которая обычно менее точна по сравнению с более продвинутыми оценками».

Что снижает стоимость недвижимости?

Основная причина низкой оценки - недвижимость в плохом состоянии, например, протекающая крыша, повреждение внешнего вида собственности и заметная сырость. Однако есть некоторые ремонтные работы и улучшения в доме, которые, хотя в то время могли принести пользу продавцу, на самом деле могут обесценить дом.

«Возможно, вам захочется сломать стену спальни, чтобы создать одну просторную спальню, а не две комнаты среднего размера, но это может значительно снизить стоимость вашего дома», - говорит Дэйв. Точно так же отказ от ванны в пользу душа тоже может быть плохой идеей. «Многим людям нравится возможность принять ванну, и родители предпочитают купать своих детей, чем мыть их», - говорит Дэйв.

Как подготовить дом к оценке?

Хотя большинство факторов, используемых для оценки стоимости собственности, не зависят от вас, есть некоторые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы гарантировать беспрепятственную оценку оценщиком недвижимости Chartered RICs при продаже вашего дом. «Убедитесь, что дом чистый и хорошо оформленный, с минимальным беспорядком на виду. Откройте любые окна, чтобы впустить много естественного света, так как это действительно поможет представить ваш дом наилучшим образом », - говорит Вадим. «Кроме того, убедитесь, что нет неприятных запахов, например запаха животных или мусорных баков», - говорит он.

Дэйв также предлагает обеспечить доступ ко всей собственности, например, ключи от окон, навесы на открытом воздухе, гаражи и чердак. «Любые запрещенные зоны могут быть отмечены и показаны покупателю, что вызывает сомнение», - говорит Дэйв.

Он также советует составить файл со всеми необходимыми документами и сертификатами на недвижимость. «Наличие таких документов, как разрешение на строительство или сертификат энергоэффективности, может вселить уверенность в историю собственности», - говорит Дэйв.

Лучшие онлайн-инструменты для использования?

Если вы хотите узнать ориентировочную стоимость дома, не выходя из собственного дома, Вадим предлагает следующие полезные сайты: Склонность, Zoopla, Rightmove а также Фиолетовые кирпичи.

«Эти инструменты обычно просят вас ввести свой почтовый индекс, после чего они предоставят вам приблизительную стоимость аналогичной недвижимости в вашем районе, которая может служить хорошим показателем стоимости недвижимости », - говорит Вадим.