Cum să-ți vinzi casa: ghidul nostru pentru a-ți pune casa pe piață

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Înțelegerea modului de a-ți vinde casa este esențială pentru oricine dorește să-și pună proprietatea pe piață. Vânzarea casei dvs. poate fi descurajantă și interesantă în egală măsură, iar procesul nu este lipsit de momente stresante, așa că merită să fiți pregătit pentru ceea ce va urma.

Indiferent dacă vă gândiți la un agent imobiliar local pentru a vă vinde casa sau mergeți pe calea unui agent online sau casă de licitații, urmând acest ghid la îndemână vă va oferi cea mai bună șansă într-un mod perfect vânzare.

Daca esti cumpărând o casă pe lângă vânzare, asigurați-vă că consultați ghidul nostru pentru cele mai bune rate ipotecare.

1. Verificați restricțiile ipotecare

Înainte de a vă grăbi să ridicați un semn „de vânzare” în față, verificați detaliile ipotecii dvs. actuale.

Dacă vă aflați la jumătatea termenului unui credit ipotecar, ar putea exista o penalizare mare pentru încălcarea anticipată a contractului. Este cunoscut ca un

taxa de rambursare anticipată și ar putea adăuga mii de lire sterline la costul mutarii casei.

Unele credite ipotecare sunt portabile, ceea ce înseamnă că puteți schimba aceeași afacere pe o proprietate nouă. Nu va fi întotdeauna potrivit sau posibil, așa că discutați cu creditorul despre opțiuni pentru portarea creditului ipotecar.

Luați în considerare să discutați cu un broker ipotecar independent dacă doriți să cumpărați odată ce proprietatea dvs. este vândută.

Chiriașii ar trebui să verifice cât timp a mai rămas pentru a rula un contract de leasing. Poate fi necesar să cumpărați o extensie dacă se apropie de 80 de ani. În caz contrar, băncile sunt reticente în a da împrumuturi cumpărătorilor.

2. Obțineți o evaluare

Nu poți vinde nimic până nu îi dai un preț. Casele nu fac excepție. Invitați trei agenți imobiliari să facă a evaluarea casei ca sa poti compara.

Căutați site-uri web de vânzare de proprietăți precum Rightmove și Zoopla pentru prețuri la proprietăți similare cu ale dvs., în aceeași zonă. De asemenea, puteți căuta prețuri vândute în zona dvs.

Utilizați HM Land Registry pentru prețurile vândute în codurile poștale din Anglia și Țara Galilor. Există, de asemenea, Serviciul de teren și informații din Scoția și Serviciile de teren și proprietate din Irlanda de Nord, dacă vă aflați în afara Angliei și Țării Galilor.

Oferta și cererea din zona dvs. vor dicta în cele din urmă ofertele pe care le primiți.

3. Pregătiți-vă pentru fotografii și vizionări

Ascunderea dezordinei și șuierul cu un aspirator este un început decent. Cu toate acestea, dacă aveți probleme serioase de dezordine, luați în considerare depozitarea articolelor într-un garaj sau în afara sediului, dacă nu aveți spațiu.

Și luați în considerare să plătiți pentru a remedia defectele pe care nu le puteți remedia singur. Creșterea atractivității casei tale duce la oferte. Spectatorii vor dori să vadă întreaga proprietate, așa că chiar și mansardele și garajele ar trebui să arate prezentabil.

Dar nu dezbrăca casa goală. Cumpărătorii vor avea o idee mai bună despre modul în care este utilizat spațiul atunci când există mobilier în el.

4. Alegeți un agent imobiliar

Cereți recomandări și verificați detaliile contractului. Asigurați-vă că aflați:

• cat este comisionul lor?
• include TVA?
• care sunt metodele lor de marketing?
• insistă asupra drepturilor unice de vânzare?

Aceasta din urmă înseamnă că plătești comisionul agentului, chiar dacă găsești singur un cumpărător.

Verificați cât de curând puteți renunța la un agent imobiliar dacă nu sunteți mulțumit de serviciile lui sau dacă nu reușește să vă vândă casa într-o perioadă rezonabilă.

Nu vă fie teamă să negociați. Puteți oricând să întrebați dacă își vor reduce comisionul dacă nu reușesc să vândă într-un timp stabilit.

Taxele sunt de obicei între 1 și 3% din prețul de vânzare. Media este de aproximativ 1,42%, inclusiv TVA, potrivit site-ului The Advisory. Este posibil să instruiți mai mult de un agent imobiliar, dar costă mai mult.

Considera agenți imobiliari online de asemenea – vă pot economisi mii de lire sterline. Exemplele includ Purplebricks, Grevă, Yopa și Emoov. Prețurile pentru agenții imobiliari online variază de la 75 de lire sterline la 1.500 de lire sterline.

Nu au filiale pe stradă, dar pot oferi o mare parte din aceleași servicii de la distanță.

Pachetele variază, dar este înțelept să alegeți unul care să vă afișeze casa Mișcare la dreapta și Zoopla.

S-ar putea să trebuiască să efectuați vizionările singur. Dacă acest lucru nu atrage sau nu este practic, alegeți un agent care poate include vizionări.

În cele din urmă, verificați dacă un agent imobiliar este membru al unui organism profesional de comerț, cum ar fi Asociația Națională a Agenților Imobiliari sau Institutul Regal al Chartered Surveyors.

De asemenea, ar trebui să fie membru al unei scheme de soluționare a litigiilor, cum ar fi The Property Ombudsman. Aceasta înseamnă că dacă aveți o plângere în continuare, aceasta poate fi revizuită independent.

Trebuie să apelez la un agent imobiliar?

Nu. Majoritatea oamenilor o fac și din motive întemeiate. Există mai puține bătăi de cap pentru tine. Totuși, poți vinde-ti casa in privat, sau prin licitație. Există și companii care se angajează să-ți cumpere casa rapid, indiferent de stare. Cu toate acestea, riscați să ajungeți sub valoarea de piață. Pot exista și escroci care operează în acest domeniu, așa că fiți atenți.

5. Pune-ți actele în ordine

Un certificat de performanță energetică (EPC). Aceasta arată câtă energie folosește o proprietate și cât costă de obicei acea energie. Oferă un rating de eficiență de la A până la G și durează 10 ani. Este posibil să aveți în continuare un EPC valid. Află prin verificarea registrului. Dacă nu, costă între 35 și 120 de lire sterline.

Agentul dumneavoastră imobiliar poate oferi un EPC. Dacă nu, va trebui găsiți un evaluator energetic.

Asigurați-vă că aveți și documentele în regulă - cum ar fi extrase de cont bancar, dovada de identitate, informații despre ipotecă și titluri de proprietate pentru proprietate.

6. Negociază o vânzare

Sperăm că veți începe să obțineți un interes serios din partea cumpărătorilor. Așa că fiți pregătiți să negociați. Țineți întotdeauna cont de minimul pe care sunteți pregătit să îl acceptați.

O vânzare devine obligatorie din punct de vedere legal în Anglia, Țara Galilor și Irlanda de Nord numai odată ce contractele sunt schimbate. Regulile sunt ușor diferite în Scoția.

Agentii imobiliari sunt obligati legal sa va informeze cu privire la toate ofertele facute. Solicitați agentului imobiliar detalii despre cumpărători – cum ar fi dacă au o ipotecă în principiu. Arată că un creditor este probabil să acorde cumpărătorului o ipotecă, dar nu este o garanție.

S-ar putea să existe un cumpărător în numerar gata să se miște rapid sau un cumpărător care vine cu un lanț lung – cineva care își cumpără casa, care vinde și alta și așa mai departe. Cu cât lanțul este mai lung, cu atât este mai probabil ca ceva să meargă prost cu o achiziție care îi afectează pe toți ceilalți. Aceste detalii ar putea influența oferta pe care o acceptați.

Gândiți-vă dacă doriți să încercați să vindeți anumite accesorii și accesorii sau să le includeți în prețul de cumpărare ca un gest.

Pregătiți-vă pentru efectuarea unui sondaj la domiciliu de către cumpărător. Dacă ridică probleme, un cumpărător l-ar putea folosi pentru a renegocia prețul. Discutați sincer despre defectele despre care știți, astfel încât acestea să fie deja incluse în ofertele inițiale.

7. Numiți un avocat sau un transportator

Un transportator gestionează transferul legal de proprietate de la vânzător la cumpărător. Poate fi un avocat sau un transportator autorizat. Taxele variază de la câteva sute de lire până la 1.500 de lire sterline.

Transportatorii vor lua legătura cu agenții imobiliari și cu reprezentanții legali ai cumpărătorului, astfel încât toate părțile să stabilească o dată pentru finalizare. Așteptați-vă să vină întrebări din partea echipei juridice a cumpărătorului despre proprietatea dvs. Răspunsul prompt la întrebări ajută la menținerea procesului în mișcare. Același lucru este valabil și pentru completarea și returnarea documentelor semnate.

Odată ce contractele sunt schimbate, vânzarea este obligatorie din punct de vedere juridic pentru ambele părți. Există penalități pentru încălcarea lor.

8. Data de finalizare

În urma schimbului de contracte, lucrați spre o dată de finalizare. Acesta este momentul în care vă mutați pe dumneavoastră și bunurile din proprietate, faceți curat și predați cheile. De asemenea, banii sunt transferați de la cumpărător la vânzător, prin intermediul echipelor juridice respective.

Obțineți cotații pentru firmele de mutari care vă pot ajuta să mutați mobila și bunurile. O firmă de mutare ar trebui să fie asigurată. Puteți căuta unul pe site-ul Asociației Britanice de Eliminatori.

De asemenea, puteți compara oferte pe site-uri precum reallymoving.com.

Și, în sfârșit... Puterea bunăvoinței

Ține întotdeauna cont de imaginea de ansamblu. Încercați să nu vă fixați pe fiecare kilogram câștigat sau pierdut. Acționați cinstit și corect și sperați că un cumpărător vă reflectă integritatea.