Por que as propriedades sem cadeia têm um prêmio

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A compra de uma propriedade sem correntes pode ser a chave para uma conclusão mais rápida quando comprando uma casa – mas você precisa estar preparado para pagar mais pela sua nova casa.

Uma cadeia de propriedades é uma série de casas que estão sendo compradas e vendidas ao mesmo tempo. Estar em uma cadeia pode desacelerar as coisas, pois você está à mercê do comprador ou vendedor mais lento, ou de seu intermediário.

O que significa sem corrente? Para os vendedores, significa que você não está comprando outra propriedade como parte da mesma transação, enquanto para os compradores geralmente significa ser um comprador pela primeira vez ou um comprador em dinheiro.

Chris Hodgkinson, diretor administrativo da HBB Solutions, diz: “A cadeia é um dos aspectos mais temidos da compra e venda, portanto, a capacidade de contorná-la traz grande apelo. A capacidade de remover essa ansiedade significa que os vendedores geralmente optam por esse comprador, mesmo que recebam oferece em outros lugares, enquanto aqueles que procuram comprar vão esticar seus orçamentos um pouco mais para um casa.'

Por que pagar mais por uma propriedade sem correntes?

Jeremy Leaf, agente imobiliário do norte de Londres e ex- RICS presidente, diz que as propriedades livres de cadeias comandam um prêmio no momento. “Propriedades sem correntes são frequentemente procuradas por aqueles que sofreram problemas no passado e perderam dinheiro tentando comprar uma propriedade que depois não deu certo. Esses compradores geralmente estão dispostos a pagar mais pelo privilégio de não depender de uma longa cadeia de compradores e vendedores, todos concluindo suas próprias propriedades em tempo hábil.'

Como resultado, alguns vendedores se colocam em uma posição “sem cadeia ascendente”, planejando se mudar para acomodações alugadas ou com familiares ou amigos depois de terem vendeu sua casa. Eles podem então procurar uma nova casa como compradores sem correntes, o que é atraente para os fornecedores.

Alguns fornecedores também serão encorajados pela ideia de que as propriedades sem cadeias têm um preço de venda mais alto. Existem várias razões para isso:

1. Menos complicações

Um grande ponto de venda para uma propriedade sem cadeia é que não há envolvimento de negócios separados mais acima na cadeia. O fornecedor não precisa que a venda seja realizada em um momento específico para financiar sua própria compra, e essa flexibilidade pode facilitar muito a venda.

Chris diz que uma cadeia de propriedades é essencialmente um jogo de Jenga com tema de propriedade da vida real.

“Um pequeno soluço em algum lugar no futuro pode arruinar a venda de uma casa completamente não relacionada”, explica ele. "É um lugar extremamente estressante e estressante para se estar e, portanto, não é de surpreender que os compradores estejam dispostos a pagar muito acima das probabilidades para garantir uma casa sem correntes."

2. Menor chance de a venda cair

Se você estiver em uma cadeia, basta um comprador ou vendedor sair da transação para que toda a cadeia entre em colapso.

Liana Loporto Browne, presidente da Propertymark NEAE, diz: ‘Se você tem uma rede, você depende de outro comprador. Em toda a cadeia, há eventos para terceiros, como avaliações de hipotecas e pesquisas, que podem causar o fracasso da venda.'

Sem cadeia ascendente, há uma chance reduzida de uma pesquisa negativa, avaliação ou algo semelhante causar o colapso do negócio.

3. Conclusão mais rápida

Comprar um imóvel é um processo notoriamente longo e demorado no Reino Unido. Esse processo leva ainda mais tempo se você estiver em uma longa cadeia de propriedades, portanto, a compra de uma propriedade sem cadeia oferece a chance de uma conclusão mais rápida.

Na verdade, a HBB Solutions descobriu que o tempo médio de transferência para uma propriedade sem correntes é de apenas quatro semanas, contra uma média de 10 semanas em todo o mercado.

4. Mais flexibilidade

Quanto menos partes precisarem negociar datas para trocar contratos e concluir, melhor. Se houver muitos elos em uma cadeia, várias datas podem estar fora da mesa para conclusão devido aos compromissos das várias partes e à tentativa de se encaixar em coisas como datas de período escolar e feriados.

É muito mais simples combinar datas de troca e conclusão quando há apenas duas partes envolvidas.

Quanto mais você poderia estar pagando por uma propriedade sem correntes?

Vários estudos mostraram que propriedades sem cadeia podem gerar um preço de venda mais alto.

Uma pesquisa da GetAgent.co.uk no início deste ano descobriu que os compradores de imóveis estão dispostos a pagar 10,8% a mais, em média, para comprar um imóvel sem correntes. No entanto, isso varia de acordo com a região; Edimburgo comandou o maior prêmio de preço de propriedade sem correntes, com compradores preparados para desembolsar uma média de £ 75.606 a mais por uma propriedade sem correntes na capital escocesa.

Um estudo semelhante, desta vez da HBB Solutions, descobriu que, em média, uma casa sem correntes custa £ 23.131 a mais que a média. Sua análise foi baseada em preços de propriedades provenientes de PropertyData e comparados com o custo médio mais amplo de uma propriedade usando números do governo.
Os resultados estão abaixo:

Cidade	Preço médio da propriedade sem cadeia	Preço médio atual da casa	Prêmio sem cadeia (%)	Prêmio sem cadeia (£)
Nottingham	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Liverpool	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
Londres	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Glasgow	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Newcastle	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Sheffield	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Manchester	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
Birmingham	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Bristol	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Leeds	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
Média da cidade	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Fonte: HBB Solutions