As melhores ofertas de remortgage a partir de 1,49% para maio de 2022

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Remortgaging significa fazer uma nova hipoteca para pagar a sua existente. Ao fazer isso, você pode reduzir o valor que você paga a cada mês.

De acordo com a Moneyfacts, existem mais de 3.700 ofertas de remortgage disponíveis no momento. Para encontrar o produto de remortgage certo para você, você precisará analisar a taxa de juros e as taxas do produto.

Aaron Strutt, diretor de produtos e comunicações da Trinity Financial, diz: “Se sua taxa de hipoteca está chegando ao fim e você está procurando um novo negócio, vale a pena pesquisar para ter certeza de que está obtendo o preço mais competitivo avaliar.

“Os credores oferecem regularmente produtos diferentes para clientes novos e existentes, e os clientes existentes geralmente acabam pagando mais. Ao fazer compras, você fica sabendo o que está em oferta e se realmente está fazendo o melhor negócio.'

A maioria das pessoas remortgage quando sua taxa fixa chega ao fim. Se você não trocar de hipoteca quando uma taxa fixa expirar, seus pagamentos aumentarão à medida que você for movido para a taxa variável padrão (SVR) do seu credor.

A taxa básica do Banco da Inglaterra subiu algumas vezes ultimamente e pode subir ainda mais. Isso torna ainda mais importante obter o melhor negócio de remortgage.

Para obter o melhor negócio de hipoteca, você precisa comparar as taxas e preparar sua calculadora para fazer algumas somas.

David Hollingworth, diretor associado da London & Country Mortgages, diz: “Comprar por um novo contrato de hipoteca faz muito sentido. Como a maior saída, as economias potenciais no pagamento da hipoteca podem chegar a milhares por ano em comparação com a taxa variável padrão de um credor.

"Também pode haver muita variação entre os negócios no mercado, portanto, procurar o melhor negócio no momento certo também pode ajudar a reduzir ainda mais os pagamentos mensais."

Melhores produtos de remortgage maio 2022

Lloyds Bank – correção de 10 anos com cashback

Avaliar – 2.23%

Tipo - fixo

Duração – 10 anos

Depósito mínimo – 40%

Taxa de hipoteca – £999

Dinheiro de volta – £250

O reembolso só se aplica se você tiver uma conta corrente no Lloyds. Se você quiser pagar o empréstimo antecipadamente, as penalidades serão aplicadas até 31/8/2032.

HSBC – fixo de cinco anos

Avaliar – 2.36%

Tipo - fixo

Duração - cinco anos

Depósito mínimo – 25%

Taxa de hipoteca – £1,499

Pagamentos em excesso permitidos. As taxas de reembolso antecipado aplicam-se até 31/07/2027.

Barclays – fixo de três anos

Avaliar – 2.25%

Tipo - fixo

Duração - três anos

Depósito mínimo – 40%

Taxa de hipoteca – £999

Pagamentos em excesso permitidos. Disponível para compradores de primeira e segunda vez e remortgagers.

First Direct – fixo de dois anos

Avaliar – 2.29%

Tipo - fixo

Duração - dois anos

Depósito mínimo – 25%

Taxa de hipoteca – £490

Avaliação gratuita e legais sobre remortgages.

First Direct - correção de dois anos sem taxa

Avaliar – 2.59%

Tipo - fixo

Duração - dois anos

Depósito mínimo – 20%

Taxa de hipoteca – £0

Pagamentos em excesso e saque permitidos. Sem acordo, avaliação ou honorários advocatícios.

West Brom Building Society - taxa variável com baixo patrimônio

Avaliar – 2.04%

Tipo – variável descontada (SVR menos 2,05%)

Duração - dois anos

Depósito mínimo – 10%

Taxa de hipoteca – £999

Aplica-se um colar de desconto de 1,74%, portanto, você não pagará menos do que isso, independentemente das taxas de juros.

Cumberland Building Society - variável com desconto

Avaliar – 1.49%

Tipo – variável descontada (SVR menos 3,25%)

Duração - dois anos

Depósito mínimo – 25%

Taxa de hipoteca – £1,999

Dinheiro de volta – £100

O reembolso só se aplica se você tiver uma conta corrente Cumberland ou mudar sua conta corrente principal para a Cumberland.

Progressive Building Society - taxa variável com desconto sem taxa

Avaliar – 1.54%

Tipo – variável descontada (SVR menos 3,46%)

Duração - dois anos

Depósito mínimo – 5%

Taxa de hipoteca – £0

Aplica-se um colar de desconto de 0,5%, portanto, você não pagará menos do que isso, independentemente das taxas de juros.

Como encontrar o acordo de remortgage certo

Você pode pesquisar on-line as melhores taxas de remortgage usando um site de comparação de preços.

Ao enviar detalhes básicos, como seu salário anual, quanto vale sua casa e quanto você deseja emprestar, você encontrará as melhores ofertas de remortgage.

Alternativamente, você pode pedir um tradicional corretor hipotecário para procurar as melhores ofertas em seu nome. Após um telefonema ou reunião para apuração de fatos, eles selecionarão as melhores ofertas para suas circunstâncias, em vez de apenas as taxas mais baixas.

“É fácil ser atraído pela menor taxa de juros, mas pode haver outros custos que precisam ser levados em consideração. Por exemplo, alguns negócios podem ter uma taxa baixa, mas acarretam uma grande taxa de arranjo, enquanto outros podem oferecer um taxa principal mais alta, mas não cobram taxas e adicionam outros incentivos, como uma avaliação gratuita e um reembolso ', diz Davi.

Faça as somas

Você precisará de uma calculadora para descobrir o melhor negócio de remortgage. Adicione os pagamentos mensais pelo período de tempo em que você está vinculado (normalmente a duração de uma taxa fixa) e adicione a taxa do produto e menos qualquer reembolso.

Por exemplo, se você quiser pedir um empréstimo de £ 200.000 em uma taxa fixa de dois anos a 2,29% ao longo de 20 anos com um £ 490, custaria um total de £ 25.437 em dois anos (24 pagamentos mensais de £ 1.039,46, mais £490).

Você deve fazer o mesmo cálculo para outras ofertas que está considerando e comparar os números totais.

Ao analisar as ofertas de remortgage, você precisará entender seu valor de empréstimo (LTV). É quanto do valor da sua propriedade você precisa emprestar como hipoteca. Quando você remortgage, o 'depósito' necessário é, na verdade, o patrimônio em sua propriedade.

Por exemplo, se a sua casa está avaliada em £ 200.000 e você precisa de um empréstimo de £ 150.000, isso significa que você tem um depósito/capital próprio de £50.000 (25%) e pode candidatar-se a acordos de remortgage com um LTV máximo de 75%.

“Se você planeja se fixar em uma correção de longo prazo, é ainda mais importante garantir que você esteja obtendo as melhores ofertas. Não faz sentido pagar mais do que o necessário por uma hipoteca de taxa fixa que você terá por cinco ou 10 anos”, explica Aaron, “muitos mutuários tendem a ficar com seu credor existente em vez de mudar para outro banco ou sociedade de construção porque é mais fácil, mas em um momento em que as taxas estão subindo, isso nem sempre é uma boa idéia. Muitas das pessoas com quem conversamos mudam de credor se as taxas oferecidas não forem competitivas ou se estiverem tentando pedir mais dinheiro emprestado para financiar melhorias na casa ou consolidação de dívidas.'

Todas as taxas estão corretas em 05/06/2022, mas estão sujeitas a alterações devido ao anúncio da taxa básica do Banco da Inglaterra em 05/05/2022.