Co oznacza „bez łańcucha” przy zakupie nieruchomości? Eksperci wyjaśniają

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Być może słyszałeś już ten termin, ale co właściwie oznacza „bez łańcucha”? Rozmiar łańcucha nieruchomości może mieć duży wpływ na to, jak długo trwa proces kupno domu trwa.

Sieć nieruchomości to szereg domów, które są kupowane i sprzedawane w tym samym czasie. Na przykład, jeśli kupujesz nowy dom, ale musisz poczekać na sprzedaż własnego domu, zanim będziesz mógł sfinalizować zakup, to jesteś w środku sieci nieruchomości.

Łańcuchy nieruchomości mogą być długie, jeśli jest połączonych kilku kupujących i sprzedających. Jeśli ktoś w łańcuchu wycofa się z transakcji, cały łańcuch może się zawalić, co może oznaczać, że nie będziesz w stanie przeprowadzić się zgodnie z planem.

W rezultacie bycie kupującym bez łańcucha może być potężnym punktem sprzedaży, a potencjalnie nawet zapewnić lepszą cenę za wybraną nieruchomość.

Toto Lambert, partner w biurze Knight Frank w Chelsea, wyjaśnia: „Bycie kupującym bez łańcuchów oznacza, że ​​przy zakupie domu jest mniej przeszkód do przeskoczenia. Im dłuższy jest łańcuch nieruchomości, tym większe prawdopodobieństwo, że transakcja nie powiedzie się, ponieważ jesteś uzależniony od sprzedaży nieruchomości innych osób, a tym samym od problemów innych osób.

Jaki jest problem z sieciami nieruchomości?

Głównym problemem związanym z sieciami nieruchomości jest ich powolność. Przy wielu kupujących i sprzedających w łańcuchu sprawy rozwijają się tylko z szybkością najwolniejszego łącza.

Bill Spreckley z Stacks Property Search mówi: „Jeśli znajdziesz się w sieci, musisz nad tym pracować. Nawiąż silne relacje z kupującym i sprzedającym, aby informacje były przekazywane szybko i zgodnie z prawdą”.

Innym problemem związanym z sieciami nieruchomości jest to, że często się załamują. Dzieje się tak, gdy kupujący lub sprzedawca wycofuje się z transakcji, przerywając łańcuch.

Zawalenie się łańcucha nieruchomości może być zarówno stresujące, jak i kosztowne. Będziesz musiał zapłacić geodetom i prawnikom za wykonaną przez nich pracę, nawet jeśli nie przeniesiesz się do domu.

Co oznacza brak łańcucha przy zakupie nieruchomości?

Bycie wolnym od łańcuchów w transakcjach dotyczących nieruchomości oznacza, że ​​nie musisz polegać na oddzielnej umowie dotyczącej nieruchomości, aby móc kontynuować własną transakcję. Jeśli więc kupujesz na przykład po raz pierwszy, automatycznie jesteś na pozycji wolnej od łańcucha.

Niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, czy sprzedawcą, bycie wolnym od łańcuchów to dobra sytuacja. Jeśli jesteś kupującym, staniesz się bardziej atrakcyjną perspektywą dla sprzedających. Jeśli sprzedajesz dom, sprawi to, że Twoja nieruchomość będzie bardziej kusząca dla potencjalnych nabywców.

Dla sprzedawców brak łańcuchów może oznaczać, że jesteś:

• planują wynająć nieruchomość do zamieszkania
• wprowadzenie się do nieruchomości, której właścicielem jest Twój partner lub rodzina
• przeprowadzka za granicę
• kupowanie nowej wersji
• przeprowadzka do domu opieki
• nie kupowanie od razu innej nieruchomości
• sprzedam odziedziczony dom
• sprzedaż nieruchomości inwestycyjnej

Dla kupujących brak łańcuchów może oznaczać, że jesteś:

• kupujący po raz pierwszy
• kupujący gotówką
• kupując nieruchomość, ale nie sprzedając swojego obecnego domu
• właściciel kupującego dodatkową nieruchomość do wynajęcia

Paula Higgins, prezes zarządu Sojusz właścicieli domów, mówi: „Zdecydowanie jest korzyść z bycia kupującym bez łańcuchów. Możesz szybko się poruszać. Im dłużej trwa transakcja, tym bardziej prawdopodobne jest, że zakończy się niepowodzeniem, ponieważ ktoś w łańcuchu może zmienić okoliczności lub zmienić serce”.

Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość i jesteś wolny od łańcuchów, Twój agent nieruchomości może używać następujących terminów podczas marketingu Twojej nieruchomości:

• bez łańcucha
• brak dalszego łańcucha
• brak łańcucha w górę
• bez łańcucha

Zasadniczo wszystkie oznaczają to samo.

Jakie są zalety i wady braku łańcuchów?

Dużą zaletą braku łańcuchów przy zakupie domu jest to, że transakcja powinna zostać sfinalizowana szybciej.

Jeśli jesteś w sieci, nawet niewielka czkawka w procesie zakupu może wywołać poważny efekt domina, który może zniweczyć zakup lub sprzedaż domu, a także innych osób. Tak nie jest, gdy jesteś wolny od łańcuchów.

Agenci nieruchomości czasami określają kupujących lub sprzedających bez łańcucha jako „podlegających procedurze postępowania” – oznacza to, że są gotowi do przeprowadzki.

„Bycie kupującym bez łańcucha oznacza również, że często możesz zaoferować większy poziom elastyczności, jeśli jest to wymagane, na przykład terminy wymiany i zakończenia”, mówi Toto.

„Elastyczność może pomóc we wstępnych negocjacjach ze sprzedawcą i może postawić Cię w korzystnej sytuacji, szczególnie jeśli jest wiele stron zainteresowanych domem, który chcesz kupić”.

Główną wadą jest to, że uwolnienie się od łańcucha niekoniecznie jest opcją dla wielu potencjalnych nabywców. Na przykład możesz nie mieć innego wyjścia, jak tylko poczekać na zakończenie sprzedaży domu, zanim rozpoczniesz własny zakup.

Jak długo trwa sprzedaż domu bez łańcucha?

W idealnym świecie dla superszybkiej transakcji kupujący bez łańcuszka kupiłby od sprzedawcy bez łańcuszka. Na przykład kupujący po raz pierwszy może kupić od kogoś sprzedającego, aby wprowadzić się do swojego partnera.

W takiej sytuacji możesz sfinalizować transakcję w ciągu zaledwie kilku tygodni, chociaż zazwyczaj od sześciu do ośmiu tygodni.

W przeciwieństwie do tego, jeśli jesteś w długim łańcuchu, proces może potrwać kilka miesięcy. Wydłuży się jeszcze, jeśli ktoś w łańcuchu wysunie się i trzeba będzie znaleźć zamiennik.

Jakie kroki mogę podjąć, aby zostać kupującym lub sprzedającym bez łańcucha?

Istnieją sposoby na uniknięcie bycia w długim łańcuchu nieruchomości lub w ogóle w łańcuchu nieruchomości.

Obejmują one:

• kupowanie nowej wersji
• wprowadzenie się do wynajętego mieszkania jako prowizorka przed zakupem kolejnego domu
• wynająć istniejącą nieruchomość zamiast sprzedawać
• zaciągnięcie kredytu pomostowego na zakup kolejnej nieruchomości
• kupno domu sprzedawanego z powodu spadku
• bycie kupcem gotówkowym

„Najpierw sprzedaż, wynajem, a potem kupowanie jako kupiec gotówkowy bez łańcucha daje ci bardzo silną pozycję” – mówi Bill. „Czynsz jest niewygodnym kosztem, ale w większości przypadków przyniesie dywidendę, ponieważ częścią wartości oferty dla sprzedawcy jest szansa na udaną sprzedaż i zakończenie. Niższa oferta bez łańcucha może okazać się bardziej wartościowa dla sprzedawcy niż wyższa oferta z długim łańcuchem”.

Pożyczka pomostowa to krótkoterminowa pożyczka na nieruchomość, która pozwala pożyczyć pieniądze potrzebne na zakup nowego domu, czekając, aż wpłyną inne pieniądze – a mianowicie kapitał ze sprzedaży obecnego domu. Kredyty pomostowe są zazwyczaj udzielane na okres do 12 miesięcy.

Scott Clay, kierownik ds. rozwoju dystrybucji w specjalistycznym pożyczkodawcy Together, mówi: „Jeśli zdecydujesz się na tę opcję, rozsądnie jest poczekać, aż wymienisz umowy, zanim podpiszesz linię przerywaną o pożyczkę pomostową. Mówimy tak, bo jeśli w ostatniej chwili zostaniesz gazowany, nadal będziesz miał kredyt do spłacenia.