Kupowanie domu wakacyjnego: najlepszy przewodnik po posiadaniu drugiego domu

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Kupowanie domu wakacyjnego staje się coraz bardziej popularne. Oczekuje się, że po pandemii utrzymają się takie trendy, jak elastyczna praca i wakacje na ziemi brytyjskiej, zwiększając atrakcyjność posiadania dziury w ryzach. A nieruchomość można również wynająć w celu uzyskania dodatkowego dochodu, gdy jej nie używasz.

Mark Harris, dyrektor generalny brokera kredytów hipotecznych SPF Private Clients, mówi: „Nastąpił boom wśród osób kupujących domy wakacyjne. Może to być użytecznym źródłem dodatkowego dochodu, o ile dokładnie przeprowadzisz badania i upewnisz się, że znasz wszystkie zobowiązania związane z zakupem drugiej nieruchomości.

Ale jeśli chodzi o zakup podkładki na wakacje, zwłaszcza jeśli chcesz z niej generować dochód, proces jest bardziej skomplikowany niż kupno domu jako swoje główne miejsce zamieszkania.

Jakie są plusy i minusy zakupu domu wakacyjnego?

Tutaj wyjaśniamy plusy i minusy zakupu domu wakacyjnego oraz jak go sfinansować.

Plusy

• Możesz cieszyć się wakacjami w miejscu, które naprawdę poznasz, bez konieczności szukania i płacenia za nocleg.
• Będziesz mieć inwestycję, która może również poprawić jakość Twojego życia.
• Możesz zaprosić tam swoją rodzinę i przyjaciół na wakacje, jednocześnie zarabiając dodatkowy dochód z wynajmu nieruchomości.
• Umeblowane wakacje oferują znacznie większe zyski niż inwestycje w nieruchomości kupowane na wynajem. W zależności od lokalizacji możesz czasami pobierać tygodniowo tyle, ile otrzymasz miesięcznie od nieruchomości inwestycyjnej.
• Wakacje oferują atrakcyjne ulgi podatkowe, ponieważ są klasyfikowane jako biznes, a nie inwestycja. Obejmują one możliwość odliczenia 100% kosztów odsetek od kredytu hipotecznego od dochodu z wynajmu przed obliczeniem rachunku podatkowego. Plus odpisy kapitałowe z tytułu zużycia i modernizacji nieruchomości.

Cons

• Zapłacisz dopłatę skarbową w wysokości 3% od ceny zakupu drugiego domu w Wielkiej Brytanii i za granicą, co może spowodować znaczne koszty.
• Jeśli planujesz wynająć swój dom wakacyjny, może to być czasochłonne. Będziesz musiał zarządzać całą niezbędną administracją. Od odpowiadania na e-maile i rozpatrywania wszelkich zapytań lub reklamacji. Będziesz musiał śledzić swoje wydatki do celów podatkowych, reklamować nieruchomość i utrzymywać ją w dobrym standardzie. Nawet jeśli zatrudnisz agencję do zarządzania rezerwacjami i obsługą klienta, nadal będziesz musiał uporządkować naprawy i sprzątanie między wynajmami.
• Aby przyciągnąć gości, musisz zaoferować wiele nowoczesnych udogodnień i osobiste dodatki, aby uzyskać najlepsze recenzje i wielokrotne rezerwacje.
• Obowiązują surowe zasady dotyczące wynajmów wakacyjnych. Twój dom wakacyjny musi być dostępny do wynajęcia przez co najmniej 210 dni (30 tygodni) w roku, aby kwalifikować się do ulg podatkowych na umeblowane wakacje.
• Jeśli potrzebujesz maksymalnych dochodów z domu wakacyjnego, nie będziesz mógł tam zostać w szczytowych miesiącach letnich – będą one dla Ciebie najbardziej dochodowe.

Jakiego kredytu hipotecznego potrzebuję na dom wakacyjny?

Sposób, w jaki sfinansujesz zakup domu wakacyjnego, zależy od tego, czy kupujesz go na własny użytek, czy też w celu uzyskania dochodu. Jeśli kupujesz nieruchomość jako drugi dom wyłącznie do własnego użytku, możesz uzyskać standardowy kredyt mieszkaniowy.

Jeśli jednak wynajmiesz nieruchomość, będziesz potrzebować specjalisty umeblowanego kredyt hipoteczny na wakacje, a te są zazwyczaj droższe. Dobrą wiadomością jest to, że wraz ze wzrostem popularności domów wakacyjnych na rynek wchodzi coraz więcej dostawców. Może to obniżyć koszty. Obecnie kredytodawcami są towarzystwa budowlane Leeds, Principality, Cumberland i Monmouthshire. Harris mówi: „Pożyczkodawcy zazwyczaj wymagają od pożyczkobiorcy wyższego dochodu minimalnego niż w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego kupowanego na wynajem ze względu na wahania dochodów podczas najmu wakacyjnego”.

Pamiętaj, że niektórzy pożyczkodawcy twierdzą, że nieruchomość jest sprzedawana za pośrednictwem agenta wynajmu wakacyjnego, a nie Airbnb, i że otrzymują prognozę tygodniowych zarobków lub dowód poprzednich zarobków.

Alternatywą dla tego podejścia jest zbieranie pieniędzy poprzez: remortgage Twój własny dom. Może to mieć większy sens finansowy – ale pamiętaj, że w przypadku każdego kredytu hipotecznego możesz stracić nieruchomość, na której jest zabezpieczona, jeśli nie będziesz na bieżąco ze spłatami.

A jeśli mój dom wakacyjny jest za granicą?

Jeśli kupujesz nieruchomość za granicą, uzyskanie kredytu hipotecznego może być trudniejsze. Po prostu dlatego, że zagraniczni pożyczkodawcy zazwyczaj zadają więcej pytań, zanim zechcą pożyczyć. Jest również mniej pożyczkodawców, którzy chcą oferować finansowanie brytyjskim nabywcom. Zwłaszcza po Brexicie, a będziesz potrzebować większego depozytu, nawet do 50% ceny zakupu.

Niezbędne jest zasięgnięcie profesjonalnej porady od: hipoteka zbankrutowałari specjalista ds. podatków, ponieważ stawki kupna, sprzedaży i wynajmu za granicą mogą być zaporowe, oprócz kosztów kredytu hipotecznego.

Jakie ubezpieczenie muszę mieć przy zakupie domu wakacyjnego?

Niezależnie od tego, czy Twój dom wakacyjny znajduje się na terenie Wielkiej Brytanii, czy za granicą, musisz wykupić specjalistyczne ubezpieczenie, jeśli wynajmujesz nieruchomość. Ubezpieczenie urlopu zazwyczaj obejmuje takie rzeczy, jak odpowiedzialność publiczna, więc jeśli ktoś odniesie obrażenia lub umrze podczas pobytu w nieruchomości, oraz przypadkowe uszkodzenie. Otrzymasz również ubezpieczenie na wypadek utraty czynszu, które może zapewnić spokój ducha podczas dłuższych okresów, gdy nieruchomość jest pusta.

Jeśli kupujesz za granicą, kompleksowa ochrona budynków i zawartości jest szczególnie ważna, zwłaszcza jeśli nie będziesz tam mieszkać przez cały czas.

Czy są jakieś ukryte koszty, o których powinienem wiedzieć?

Domy wakacyjne mogą być puste przez wiele tygodni, szczególnie w okresie zimowym. Więc będziesz potrzebować odłożonych pieniędzy, jeśli masz kredyt hipoteczny na pokrycie spłat, rachunków za media i podatku komunalnego. Jeśli korzystasz z usług agenta do zarządzania rezerwacjami i obsługą klienta, może on pobrać do 20% Twojego czynszu.

Należy pamiętać, że koszt czyszczenia i napraw zazwyczaj pozostaje w gestii właściciela. Jeśli Twój dom wakacyjny znajduje się daleko od domu, pokryjesz koszty podróży, aby się tam dostać. Koszty te mogą wzrosnąć, jeśli planujesz częste wizyty lub musisz rozwiązać konkretny problem.

Jak mogę zmaksymalizować zwroty przy zakupie domu wakacyjnego?

Lokalizacja będzie głównym czynnikiem maksymalizacji zysków. Według agencji wynajmu domków Sykes Cottages, nieruchomości w Dorset, The Cotswolds, Peak District i Devon są najbardziej dochodowymi obszarami pod wynajem wakacyjny.

Bev Dumbleton, dyrektor ds. operacyjnych w Sykes, mówi: „Wakacje z jacuzzi zarabiają średnio o 50% więcej niż ci, którzy tego nie robią. Otwarte kominki i palniki na drewno również zwiększają zyski”.

Ponieważ więcej z nas pracuje w domu niż kiedykolwiek wcześniej, dostęp do szybkiego Internetu i miejsca do pracy może być również ważny.