Kjøpe et feriehus: den ultimate guiden til å eie et andre hjem

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

Å kjøpe fritidsbolig har blitt stadig mer populært. Trender som fleksibelt arbeid og ferie på britisk jord forventes å vedvare etter pandemien, noe som øker attraksjonene ved å ha et bolthole. Og eiendommen kan også leies ut for ekstra inntekt når du ikke bruker den.

Mark Harris, administrerende direktør i boliglånsmegleren SPF Private Clients, sier: «Det har vært en boom i folk som kjøper fritidsboliger. Dette kan være en nyttig kilde til ekstra inntekt, så lenge du gjør undersøkelsene nøye og sikrer at du kjenner alle forpliktelsene som er involvert i å kjøpe en annen eiendom.»

Men når det kommer til å kjøpe en feriepute, spesielt hvis du vil bruke den til å generere inntekt, er prosessen mer komplisert enn kjøpe et hus som din primære bolig.

Hva er fordeler og ulemper med å kjøpe fritidsbolig?

Her forklarer vi fordeler og ulemper ved å kjøpe fritidsbolig, og hvordan du finansierer et kjøp.

Fordeler

• Du kan nyte ferier på et sted du virkelig vil bli kjent med, uten å måtte finne og betale for et sted å bo.
• Du vil ha en investering som også kan forbedre livskvaliteten din.
• Du kan invitere familie og venner til å feriere der også, i tillegg til å tjene ekstra penger på å leie ut eiendommen.
• Møblerte ferieleiligheter gir langt større avkastning enn kjøp for å leie eiendomsinvesteringer. Avhengig av hvor de befinner seg, kan du noen ganger belaste, per uke, det du vil motta per måned fra en investeringseiendom.
• Ferieleie kommer med attraktive skattefordeler, siden de er klassifisert som en bedrift i stedet for en investering. Disse inkluderer å kunne trekke 100 % boliglånsrentekostnader fra leieinntektene før skatteregningen beregnes. Pluss kapitalfradrag for slitasje og eiendomsforbedringer.

Ulemper

• Du betaler 3 % stempelavgiftstillegg på kjøpesummen for et andre hjem i Storbritannia og i utlandet, noe som kan legge til en betydelig kostnad.
• Hvis du planlegger å leie ut feriehuset kan dette være tidkrevende. Du må administrere all nødvendig administrasjon. Fra å svare på e-poster og håndtere eventuelle spørsmål eller klager. Du må holde oversikt over utgiftene dine for skatteformål, annonsere eiendommen og holde den til en god standard. Selv om du ansetter et byrå for å administrere bestillinger og kundeservice, må du fortsatt ordne opp i reparasjoner og rengjøring mellom utleie.
• For å tiltrekke deg gjester, må du ideelt sett tilby massevis av moderne bekvemmeligheter og personlige detaljer for de beste anmeldelser og gjentatte bestillinger.
• Det er strenge regler for ferieleie. Feriehuset ditt må være tilgjengelig for utleie i minst 210 dager (30 uker) i året for å kvalifisere for skattelettelser for møblert ferieleie.
• Hvis du trenger maksimal inntekt fra fritidsboligen, vil du ikke kunne bo der i høysommermånedene – da de vil være de mest lukrative.

Hva slags boliglån trenger jeg for en fritidsbolig?

Måten du finansierer fritidsboligkjøpet på avhenger av om du kjøper til personlig bruk eller for å generere inntekt. Hvis du kjøper eiendommen som et andre hjem utelukkende for ditt bruk, kan du få et standard boliglån.

Men hvis du leier ut eiendommen, trenger du en spesialist møblert ferie la boliglån, og disse er generelt dyrere. Den gode nyheten er at flere tilbydere kommer inn på markedet ettersom feriehusenes popularitet øker. Dette kan redusere kostnadene. Foreløpig inkluderer långivere byggeselskapene Leeds, Principality, Cumberland og Monmouthshire. Harris sier: "Långivere vil vanligvis kreve at låntakeren har en høyere minimumsinntekt enn på et tradisjonelt kjøp for å leie boliglån på grunn av inntektssvingninger på en ferieleie."

Vær oppmerksom på at noen långivere insisterer på at en eiendom markedsføres gjennom en ferieleieagent, i stedet for Airbnb, og at de mottar en prognose for ukentlig inntekt eller bevis på tidligere inntjening.

Et alternativ til denne tilnærmingen er å samle inn penger ved ompantsetting ditt eget hjem. Dette kan gi mer økonomisk mening – men husk at med ethvert boliglån kan du miste eiendommen det er sikret på hvis du ikke holder deg på toppen av tilbakebetalingene.

Hva om feriehuset mitt er i utlandet?

Hvis du kjøper bolig i utlandet, kan det være vanskeligere å få et boliglån. Ganske enkelt fordi utenlandske långivere vanligvis stiller flere spørsmål før de er villige til å låne ut. Det har også en tendens til å være færre långivere som er villige til å tilby finansiering til britiske kjøpere. Spesielt etter Brexit, og du trenger et større innskudd på opptil 50 % av kjøpesummen.

Det er viktig å søke profesjonelle råd fra en boliglånet brøtr og skattespesialist, da prisene for kjøp, salg og utleie i utlandet kan være uoverkommelige, på toppen av boliglånskostnadene.

Hvilken forsikring må jeg ha ved kjøp av fritidsbolig?

Enten feriehuset ditt er på britisk jord eller i utlandet, må du kjøpe spesialistforsikring hvis du leier ut eiendommen. Ferieutleieforsikring inkluderer vanligvis dekning for ting som offentlig ansvar, så hvis noen blir skadet eller dør mens de oppholder seg i eiendommen, og utilsiktet skade. Du får også dekning for tap av husleie som kan gi trygghet i lengre perioder når eiendommen står ubebodd.

Hvis du kjøper i utlandet, er omfattende bygnings- og innbodekning spesielt viktig, spesielt hvis du ikke skal bo der hele tiden.

Er det noen skjulte kostnader jeg bør være oppmerksom på?

Feriehus kan stå tomme i flere uker av gangen, spesielt om vinteren. Så du trenger penger avsatt hvis du har et boliglån for å dekke tilbakebetalinger, verktøy og kommunale skatteregninger. Hvis du bruker en agent til å administrere bestillinger og kundeservice, kan de belaste opptil 20 % av husleien din.

Husk at kostnadene for rengjøring og reparasjoner vanligvis forblir eierens ansvar. Hvis feriehuset ditt ligger langt hjemmefra, betaler du reisekostnader for å komme dit også. Disse kostnadene kan øke hvis du planlegger å besøke ofte, eller må fikse et bestemt problem.

Hvordan kan jeg maksimere avkastningen ved kjøp av fritidsbolig?

Plassering vil være en viktig faktor for å maksimere avkastningen. Eiendommer i Dorset, The Cotswolds, Peak District og Devon er de mest lukrative områdene for ferieleie, ifølge hytteutleiebyrået Sykes Cottages.

Bev Dumbleton, administrerende direktør i Sykes, sier: "Feriehus med boblebad tjener 50 % mer i gjennomsnitt enn de som ikke gjør det. Åpen ild og vedovner øker også avkastningen.'

Med flere av oss som jobber hjemmefra enn noen gang før, kan tilgang til raskt internett og en arbeidsplass også være viktig.