Selge en nouse privat? Her er det du trenger å vite

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

Å sette huset ditt på markedet kan være en kostbar (og stressende!) prosess. Og eiendomsmeglerhonorarer er en stor faktor kostnadene ved å flytte hus. Så det er fornuftig at dette er grunnen til at noen velger å gå alene ved å selge et hus privat.

Hvorfor det kan virke tiltalende, å selge boligen din privat er ikke en helt enkel prosess. Det er viktig å ha en full forståelse av hva du går inn på før du går videre.

Hva betyr det å selge bolig privat?

Enkelt sagt betyr å selge et hus privat å selge boligen din direkte til en kjøper uten hjelp fra en eiendomsmegler. Eiendomsmeglerhonorarene kan være tusenvis av pund, og det er mye penger tilbake i lommen hvis du kutter dem ut av prosessen.

Å selge privat fungerer generelt bedre i et livlig marked når det er mer sannsynlig at du selger boligen din raskt og til en god pris. Det kan også være et godt alternativ hvis du allerede kjenner noen som er interessert i å kjøpe huset ditt.

Er et privat salg billigere og vil jeg få et bedre tilbud?

Selv om det å selge boligen din privat kan spare deg tusenvis i eiendomsmeglerhonorarer, betyr det ikke nødvendigvis at du får den beste prisen for eiendommen din alene. I tillegg er det markedsføringskostnader du kanskje fortsatt må betale for.

«Den gjennomsnittlige huseier vil spare rundt 3200 pund på eiendomsmeglerhonorarer», forklarer Jonathan Rolande fra Huskjøp raskt. «Privatpersoner kan imidlertid ikke annonsere på portaler som Rightmove eller Zoopla, så du kan gå glipp av tusenvis av potensielle kjøpere. Færre kjøpere betyr vanligvis lavere tilbud – sannsynligvis mye lavere enn de sparte £3200.'

Hvor mye arbeid er involvert i å selge huset mitt privat?

Hvis du vurderer å selge boligen din selv, må du være organisert. Du må dedikere mye tid til å annonsere eiendommen. Det er viktig å lage en plantegning og en rom-for-rom-guide når du markedsfører hjemmet ditt. Får din verdivurdering av hus høyre er også nøkkelen.

"Du trenger profesjonelle standardbilder, en juridisk samsvarende beskrivelse og annonser, et gyldig energiytelsessertifikat (EPC). Og du må sende alle samtalene og gjennomføre visningene, sier Jonathan. Alt dette kan være vanskelig å administrere sammen med jobb og familieforpliktelser. Vær realistisk om tiden du har til rådighet.

Du må også være forberedt på å håndtere vanskelige samtaler eller forhandlinger med kjøpere underveis. «Det spiller ingen rolle hvor dyktig en forhandler du kan være. Når det gjelder å håndtere dine personlige eiendeler og ta avgjørelser som involverer familien din, er det umulig å ikke bli følelsesmessig investert, sier Clare Andrews, boligeiendomspartner hos Moore Barlow. "Uten en agent kan transaksjonen være mer stressende enn den trenger å være."

Husk at du fortsatt bør bruke en advokat eller formidler for å hjelpe deg med det juridiske arbeidet som er involvert. Dette inkluderer arbeid som selveier- eller festedokumentene og eiendomsskjøtene.

Hva er fordelene og ulempene ved å selge boligen din privat?

Fordeler med å selge et hus privat:

• Beløpet du sparer i eiendomsmeglerhonorarer.
• Å kunne håndtere husvisninger selv,. Du føler kanskje at du kan representere hjemmet ditt bedre enn en eiendomsmegler kunne.

Ulemper ved å selge et hus privat:

• Det kan være vanskelig å sette en rimelig pris for hjemmet ditt, og du må gjøre undersøkelser. Huseieralliansen tilbyr en gratis verdivurderingstjeneste for å gi deg en ide om hvor mye boligen din er verdt.
• Å få kjøpere gjennom døren kan være en utfordring. Vær forberedt på å senke prisantydningen om nødvendig.
• Å gå alene øker også risikoen for å bli utsatt for svindlere. «Når du tar et tilbud, vil du vite hvordan du skal sjekke kjøperen for å sikre at de er ekte?» spør Jonathan.

Du må veie opp fordelene med et privat salg mot ulempene før du bestemmer deg for om det er den rette ruten for deg.

Er det verdt å gjøre?

Å selge et hus privat kan fungere strålende for noen mennesker. Dette gjelder spesielt når eiendomsmarkedet blomstrer eller hvis noen allerede har meldt interesse for å kjøpe eiendommen. Men det kan være ekstremt tidkrevende og stressende, så det er ikke riktig for alle. Du må spørre deg selv er eiendomsmeglere verdt det?

«Til syvende og sist kan eiendomsmeglere bidra til å overvinne eventuelle humper på veien, noe som gjør det noen ganger utfordrende og vanskelig prosess med å flytte hjem en smidig prosess for deg og familien din, sier Dan Copley, forbrukerekspert ved Zoopla.

Et alternativt alternativ – et kompromiss mellom de to – er å bruke en nettbasert eiendomsmegler, som f.eks Yopa eller Lilla murstein. Disse nettagentene er mye billigere enn tradisjonelle eiendomsmeglere (fordi de har mindre faste kostnader), men de kan også hjelpe deg med annonsering og eiendomsvisninger, noe som gjør prosessen med å selge boligen din litt enklere få til.