Er eiendomsmeglere verdt det? Vi sammenligner online mot tradisjonelle eiendomsmeglere

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt via noen lenker i denne artikkelen.

Hvem vinner for øyeblikket i den pågående kampen om online vs tradisjonelle eiendomsmeglere? Er det fortsatt verdt å skille seg med en prosentandel av ditt endelige boligsalg og gå til din lokale high street -agent for å markedsføre huset ditt, eller gå på nettet?

Kjøpe eller selge hus? Finn all informasjon du trenger i vår eiendomsråd seksjon

Da eiendomsmeglere som Purple Bricks, Yopa og Strike kom på banen for flere år siden, spådde noen at dagene til tradisjonelle - og dyrere - eiendomsmeglere var tallrike. Denne spådommen har aldri blitt til noe, så hva er det som gjør at eiendomsmeglere i high street fortsetter å holde seg i verden med online eiendomssalg?

For det første er det imidlertid verdt å si at hvis du selger et hus i Storbritannia og bruker en eiendomsmegler, betaler du ikke engang så mye i forhold til mange andre steder i verden. Ifølge undersøkelser fra eiendomsmegler sammenligningsside, GetAgent.co.uk,

når det gjelder prosentandel belastet i provisjon, er Storbritannia faktisk hjemmet til en av de laveste med 1,57 prosent i gjennomsnitt. For å bli mye lavere enn det, må du selge i Sør -Korea, hvor agenter får bare 0,55 prosent av det endelige salget.

I motsetning til dette får eiendomsmeglere i USA hele 5,5 prosent av det endelige salg av hus; i Mexico og Sør -Afrika får de svimlende 7,5 prosent. Det setter absolutt den tradisjonelle klagen om at eiendomsmeglere er dyre i et eller annet perspektiv.

Likevel er eiendom i Storbritannia dyrt, og til og med 1,5 prosent er faktisk ganske mye i virkelige penger. Eiendomsmeglere på nettet tar vanligvis et fast gebyr som er mye lavere enn beløpet du ender med å betale en tradisjonell agent. Så hva er det som gjør eiendomsmeglere verdt utgiften?

Online vs. tradisjonelle eiendomsmeglere

Vi snakket med Kirsty Burnham, eiendomssjef i Beveg degom forskjellene mellom tradisjonelle og online eiendomsmeglere. "Tradisjonelle agenter fungerer veldig annerledes enn nettagenter," forklarer hun. "De er proaktive med sine lister over kjøpere og genererer derfor flere visninger enn de forespørslene som er generert fra nettoppføringen alene."

"Tradisjonelle agenter vil foreta visninger på en eiendom slik at de er i stand til å forstå hva en kjøper ønsker og forhandle med dem når de finner en eiendom de vil kjøpe. Ved å ha dette forholdet til en kjøper, har den tradisjonelle agenten en langt bedre posisjon til å gi deg et høyere tilbud på eiendommen din. ' 

Det er ikke å si at nettagenter helt skal avvises, spesielt hvis du er en kjøper i stedet for en selger, "det er ingen skade ved å bruke en tradisjonell agent og en online agent for å hjelpe deg med søket ditt," sier Kirsty.

Hun påpeker imidlertid at du vil føle forskjell når det gjelder visninger. "Med en tradisjonell agent er det mer sannsynlig at du blir vist en eiendom av agenten, i stedet for selgeren av eiendommen eller et outsourcet visningsselskap."

"Du kan da gi dem langt større detaljer om hvilken type eiendom du leter etter. Så snart du har denne forståelsen med agenten, vil du tenke på passende eiendommer som kommer på markedet. De kan til og med ringe deg før en eiendom er offisielt oppført hvis de føler at det er akkurat det du leter etter. ' 

Edward Amdur fra hybrid eiendomsmegling Tatewood, sier at online eiendomsmeglere definitivt er mer et spill, fordi huset ditt kanskje ikke selger i det hele tatt. "Med eiendomsmeglere i high street er det den tradisjonelle måten som alle kjenner, og generelt sett gir en bedre service," sier han. 'Du betaler ved ferdigstillelse, men du har en høyere prosentandel å betale sammenlignet med online, som du betaler på forhånd og er et lavt fast gebyr. Problemet med dette er at når du har betalt for nettgebyret, kan det hende at salget fortsatt ikke går igjennom, og at agentene i saken ikke er motiverte til å gå gjennom. '

Noen ganger er det imidlertid mer enn det som ser ut når det gjelder kostnader. 'Ved siden av de lavere kostnadene, er det et par andre kostnader du bør ta i betraktning, som noen online eiendomsmeglere som tar betalt for statister (visninger, fotografering, etc.), som allerede ville vært inkludert i kostnaden hvis du hadde gått med en tradisjonell eiendom i hovedgaten middel.'

Å gå med en hybridagent er en potensiell løsning, ifølge Edward - de vil belaste deg mer, men bare når salget er fullført, som en tradisjonell agent.

En boligselgers opplevelse

Det kan ikke komme som en overraskelse at en eiendomsmegler ville synge ros fra eiendomsmeglere. Imidlertid fant Hebe Hatton, en digital redaktør, som prøvde både en online og tradisjonell eiendomsmegler da han solgte en leilighet i London, at den tradisjonelle metoden hadde sine fordeler.

Hebe la først ut leiligheten sin for salg tilbake i oktober med en eiendomsmegler som bare var online. "Vi tok den tilbake innen den tiden vi kunne kreve pengene tilbake, men de var ikke de mest nyttige eller positive", sier hun.

Hennes nåværende erfaring, med en tradisjonell eiendomsmegler, er markant annerledes. Hun var spesielt fornøyd med innsatsen agenten gjorde for å style leiligheten hennes for bildene. "De stylet leiligheten vår for fotografiene og brukte godt to timer på å gjøre det, som med tanke på de tre rommene var veldig bra. De hadde en stylist og en fotograf kommet for å gjøre det, forklarer hun om sin erfaring.

"De avpersonaliserte plassen til å fjerne bilder, men beholdt fortsatt mye for å få det flate utseendet til å bo i. I tillegg satte de alt tilbake akkurat slik det var da de dro. '

Hebe sa at det som har vært det mest verdifulle er hvor hjelpsomme agentene har vært i det som uten tvil er en vanskelig tid å selge i en storby. "De har vært veldig hjelpsomme med å få interesse i en tid der ingen leter etter rom uten hager. Hjelper oss med å justere prisen, samtidig som vi virkelig forstår at det må være verdt pengene våre å flytte. '

Hebe får ukentlige oppdateringer om visninger, og agenten har tatt initiativ til å gjøre visningstider mer fleksible. "Etter noen uker sluttet de bare å se på helger og er mer fleksible med fremtidige kjøpere, men de gir oss alltid mye varsel og sjekker at det fungerer for oss."

I slekt: Phil Spencer avslører den ene tingen eiendomsmegleren sier at du aldri bør lytte til

Hebes erfaring fremhever at en god, lokal eiendomsmegler virkelig vil legge ned arbeidet for å selge en eiendom, der noen nettagenter kanskje ikke er like motiverte til å gjøre det.

Det er ikke billig, men du betaler for en personlig service som kan pågå i uker eller måneder. Når du har sagt alt dette, hvis du betaler litt mindre er veldig viktig for deg, kan du vurdere mellomveien - en hybrid eiendomsmegler som vil være billigere enn en high-street agent, men vil bare belaste deg hvis huset selger.