- Boligøkonomi
Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.
Å kjøpe en kjedefri eiendom kan være nøkkelen til en raskere ferdigstillelse når kjøpe et hus – men du må være forberedt på å betale mer for ditt nye hjem.
En eiendomskjede er en serie boliger som alle kjøpes og selges samtidig. Å være i en kjede kan bremse ting ettersom du er prisgitt den tregeste kjøperen eller selgeren, eller deres formidler.
Hva betyr kjedefri? For selgere betyr det at du ikke kjøper en annen eiendom som en del av samme transaksjon, mens det for kjøpere vanligvis betyr å være en førstegangskjøper eller en kontant kjøper.
Chris Hodgkinson, administrerende direktør i HBB Solutions, sier: "Kjeden er en av de mest fryktede aspektene ved kjøp og salg, så muligheten til å omgå den gir stor appell. Evnen til å fjerne denne angsten betyr at selgere ofte vil velge en slik kjøper selv om de får høyere tilbyr andre steder, mens de som ønsker å kjøpe vil strekke budsjettene sine litt lenger for en kjedefri hjem.'
Bildekreditt: Future PLC/Colin Poole
Hvorfor betale mer for en kjedefri eiendom?
Jeremy Leaf, eiendomsmegler i Nord-London og en tidligere RICS styreleder, sier kjedefrie eiendommer har en premie for øyeblikket. "Kjedefrie eiendommer søkes ofte etter de som har hatt problemer tidligere og tapt penger på å kjøpe en eiendom som deretter falt gjennom. Slike kjøpere er ofte villige til å betale mer for det privilegium å slippe å stole på en lang kjede av kjøpere og selgere som alle fullfører sine egne eiendommer i tide.»
Som et resultat satte noen selgere seg selv i en "ingen oppadgående kjede"-posisjon ved å planlegge å flytte enten inn i leid bolig eller sammen med familie eller venner etter at de har solgte hjemmet sitt. De kan da se seg om etter et nytt hjem som kjedefrie kjøpere, noe som er attraktivt for leverandørene.
Noen leverandører vil også bli oppmuntret av ideen om at kjedefrie eiendommer krever en høyere salgspris. Det er flere grunner til at dette er:
1. Færre komplikasjoner
Et stort salgsargument for en kjedefri eiendom er at det ikke er involvering av separate avtaler lenger opp i kjeden. Selgeren trenger ikke at salget går gjennom på et bestemt tidspunkt for å finansiere sitt eget kjøp, og denne fleksibiliteten kan gjøre salget mye enklere.
Chris sier at en eiendomskjede i hovedsak er et Jenga-spill med eiendomstema.
«Et lite hikke et sted i etterkant kan hindre salget av en helt ubeslektet bolig», forklarer han. "Det er et ekstremt nervepirrende, stressende sted å være, og derfor er det neppe overraskende at kjøpere er villige til å betale langt over oddsen for å sikre et kjedefritt hjem."
2. Redusert sjanse for at salget faller igjennom
Hvis du er i en kjede, tar det bare én kjøper eller selger til å trekke seg ut av transaksjonen for at hele kjeden skal kollapse.
Liana Loporto Browne, president for Propertymark NEAE, sier: 'Hvis du har en kjede, er du avhengig av en annen kjøper. Gjennom hele kjeden er det hendelser for tredjeparter som verdivurderinger av boliglån og undersøkelser som kan føre til at salget faller igjennom.
Uten en oppadgående kjede er det en redusert sjanse for at en negativ undersøkelse, verdivurdering eller lignende får avtalen til å kollapse.
3. Raskere gjennomføring
Å kjøpe en eiendom er en notorisk lang og tidkrevende prosess i Storbritannia. Denne prosessen tar enda lengre tid hvis du er i en lang eiendomskjede, så å kjøpe en kjedefri eiendom gir sjansen for en raskere gjennomføring.
Faktisk fant HBB Solutions at den gjennomsnittlige formidlingstiden for en kjedefri eiendom bare er fire uker mot et gjennomsnitt på 10 uker i det bredere markedet.
4. Mer fleksibilitet
Jo færre parter som trenger å forhandle datoer for å utveksle kontrakter og fullføre, jo bedre. Hvis det er mange ledd i en kjede, kan ulike datoer være ute av bordet for gjennomføring på grunn av de ulike partenes forpliktelser og forsøk på å passe inn med ting som skoletermindatoer og ferier.
Det er mye enklere å avtale utvekslings- og fullføringsdatoer når det bare er to parter involvert.
Hvor mye mer kan du betale for en kjedefri eiendom?
Ulike studier har vist at kjedefrie eiendommer kan generere en høyere salgspris.
Ukens video
Undersøkelser fra GetAgent.co.uk tidligere i år fant at eiendomskjøpere er villige til å betale 10,8 % mer i gjennomsnitt for å kjøpe en kjedefri eiendom. Dette varierer imidlertid fra region til region; Edinburgh hadde den høyeste kjedefrie eiendomsprispremien, med boligkjøpere forberedt på å hoste opp i gjennomsnitt £75 606 mer for en kjedefri eiendom i den skotske hovedstaden.
En lignende studie, denne gangen av HBB Solutions, fant at et kjedefritt hjem i gjennomsnitt koster £23 131 mer enn gjennomsnittet. Analysen var basert på eiendomspriser hentet fra PropertyData og sammenlignet med den bredere gjennomsnittlige kostnaden for en eiendom ved bruk av offentlige tall.
Resultatene er nedenfor:
| By | Gjennomsnittlig kjedefri eiendomspris | Nåværende gjennomsnittlig boligpris | Kjedefri premium (%) | Kjedefri premium (£) |
|---|---|---|---|---|
| Nottingham | £220,283 | £173,032 | 27.3% | £47,251 |
| Liverpool | £211,240 | £164,867 | 28.1% | £46,373 |
| London | £556,584 | £521,146 | 6.8% | £35,438 |
| Glasgow | £186,000 | £165,182 | 12.6% | £20,818 |
| Newcastle | £200,666 | £182,694 | 9.8% | £17,972 |
| Sheffield | £211,494 | £197,135 | 7.3% | £14,359 |
| Manchester | £224,262 | £211,873 | 5.8% | £12,389 |
| Birmingham | £225,108 | £213,158 | 5.6% | £11,950 |
| Bristol | £337,223 | £325,768 | 3.5% | £11,455 |
| Leeds | £223,231 | £221,412 | 0.8% | £1,819 |
| Bygjennomsnitt | £244,928 | £221,797 | 10.4% | £23,131 |
Kilde: HBB Solutions
