- Financiering van het huis
We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
Begrijpen hoeveel u mogelijk aan advocaatkosten moet betalen bij het kopen van een huis, is cruciaal om uw budget onder controle te houden. Als u onroerend goed koopt of verkoopt, heeft u een advocaat of vervoerder nodig om het juridische werk voor u te doen.
De gemiddelde persoon koopt niet vaak een huis, dus het begrijpen van al het juridische jargon in het proces kan ontmoedigend zijn. Een advocaat of transporteur is er om het juridische werk voor u te doen - en in duidelijk Engels uit te leggen wat er aan de hand is wanneer een huis kopen.
Het honorarium van een advocaat is een van de belangrijkste kosten bij het kopen van een huis, naast hypotheekkosten, zegelrecht, onderzoeken, taxaties en verhuiskosten. Een goede advocaat kan het verschil maken tussen het snel en soepel afronden van een vastgoedtransactie en het instorten van een vastgoedketen.
Sophia Guy-White bij Generatie Thuis
zegt: 'Uw advocaat is er om alles te controleren wat er te controleren is over het onroerend goed dat u koopt, en om ervoor te zorgen dat het onroerend goed legaal op uw naam kan worden gezet. Het is van cruciaal belang dat u alle kleine lettertjes hebt doorgenomen om ervoor te zorgen dat u niet voor vervelende verrassingen komt te staan en dat u het onroerend goed in de toekomst kunt verkopen. Het kiezen van uw advocaat alleen op basis van de kosten kan een valse besparing blijken te zijn, dus doe uw due diligence.'Advocaatskosten voor het kopen van een huis
Onze gids geeft een overzicht van de notariskosten voor het kopen van een huis en de rol die een notaris of vervoerder speelt bij de aankoop van een huis.
We hebben een gedetailleerde lijst toegevoegd van wat u kunt verwachten te betalen voor hun deskundige diensten. We ontdekken ook eventuele verborgen kosten en onthullen hoe u de juiste expert voor de klus kunt kiezen.
Hoeveel bedragen de notariskosten voor het kopen van een huis?
De kosten variëren van advocaat tot advocaat, maar de meeste rekenen ofwel een percentage van de waarde van het onroerend goed of een vast bedrag, dat meestal uitkomt op tussen de £ 500 en £ 1.500.
Sam Mitchell, CEO van online makelaar Staking, zegt: 'Advocatenvergoedingen zijn vaak een van de grootste kosten die u tegenkomt bij het kopen van een huis - ze zorgen voor de wettelijke vereisten bij het kopen en het contract, contact onderhouden met de verkoper en u helpen bij het aankoop. Er is veel juridisch en papierwerk waar je tegenaan kunt lopen, dus een goede advocaat is het waard.’
Zodra u een goede advocaat heeft, bent u een stap dichter bij het plannen van uw checklist verhuizen.
Wat doen transporteurs en advocaten?
Een transporteur beheert in wezen het juridische proces en verzamelt alle informatie die nodig is om een contractpakket te maken voor de verkoper en, wanneer hij optreedt voor de koper, de koper en zijn geldschieter adviseert over de relevante juridische punten in het onroerend goed titel.
Om dit te doen voert de vervoerder verschillende controles uit op het onroerend goed - deze omvatten 'zoekopdrachten' met de lokale autoriteit en waterschap, eventuele plaatsafhankelijke zoekopdrachten (bijvoorbeeld mijnbouw of overstromingen) en milieu rapporten. De vervoerder controleert of er iets in de zoekopdrachten van invloed is op het woongenot van de koper. Komt er bijvoorbeeld een snelweg aan het einde van de tuin?
Advocaten voeren ook anti-witwascontroles uit om er zeker van te zijn dat hun cliënt is wie hij zegt dat hij is, niet tegen sancties lijst (bijvoorbeeld een Russische oligarch) en stel de bron van hun geld vast om er zeker van te zijn dat ze niet zijn verworven illegaal.
Zodra alle informatie is verzameld, zal uw advocaat een rapport voor u opstellen en eventuele risico's met u doornemen alvorens te kopen. Zodra ze tevreden zijn met de zoekopdrachten en alle vragen hebben beantwoord, zullen ze u adviseren dat u klaar bent om contracten uit te wisselen en de aankoop juridisch bindend wordt.
'Na voltooiing levert de verkoper het ondertekende overdrachtsdocument om te bevestigen dat ze het onroerend goed aan de koper hebben verkocht en dat de overdrager van de koper dit zal gebruiken om hun eigendom en eventuele hypotheek die ze hebben te registreren bij het Kadaster', legt Beth Rudolf uit, directeur levering bij de Conveyancing Vereniging.
Hoe lang duurt het zoeken naar overdrachten?
Beth zegt dat hoe lang zoekopdrachten duren een soort postcodeloterij is.
‘De lokale huiszoekingen duren gemiddeld twee weken, maar sommige gemeenten nemen maanden in beslag; anderen zijn digitaal ingeschakeld en leveren de zoekresultaten binnen enkele minuten', zegt ze. ‘Milieurapporten zijn meestal binnen 48 uur terug. Er worden ook huiszoekingen gedaan tegen de koper om er zeker van te zijn dat deze niet failliet is en bij het Kadaster om bevries de titel en stop elke andere toepassing die wordt geregistreerd voordat de titel wordt overgedragen naar de koper.'
Wat zijn overdrachtsuitkeringen?
Dit zijn kosten van derden die door uw advocaat worden gemaakt en die de koper moet betalen, en staan los van de advocaatkosten.
Sam legt uit: 'Overdrachtsuitgaven zijn alle kleine kosten die bij het kopen van een huis komen kijken - zoekopdrachten, kadasterpapieren enzovoort. Afzonderlijk kosten ze vaak niet veel, maar ze kunnen snel oplopen - meestal tot een paar honderd pond of meer. Houd bij het budgetteren rekening met de advocaatkosten en de overdrachtsuitgaven voor uw specifieke eigendom.
Zijn er extra kosten die ik moet betalen?
Er zijn verschillende andere kosten waar u aan moet denken bij het kopen van een woning.
Zegelrecht is een van de belangrijkste kosten bij het kopen van een huis. Hoeveel zegelrecht u betaalt, hangt af van welke zegelplicht band uw woningprijs valt onder. Uw advocaat zal u vertellen hoeveel zegelrecht u moet betalen.
Er kunnen extra transportkosten zijn als u een koopt erfpacht eigendom in tegenstelling tot eigendom. U moet ook bankoverschrijvingskosten betalen wanneer uw hypotheekverstrekker het hypotheekgeld overmaakt aan uw advocaat, die het aan de advocaat van de verkoper betaalt.
Het is een goed idee om een uitsplitsing van de notariskosten voor het kopen van een huis op te vragen, zodat u precies weet welke bedragen waar naartoe gaan.
Wanneer moet ik mijn advocaat betalen?
Zorg ervoor dat u weet hoe de advocaat die u kiest u gaat factureren. Alle bedrijven werken net iets anders. Sommigen vragen misschien om kleine verhogingen om de kosten gedurende het hele proces te dekken en sommige advocaten werken op basis van geen voltooiing, geen kosten.
'Geld wordt aan het begin van de transactie geïnd om de kosten van voorafbetalingen voor de koper en de verkoper te dekken. Voordat contracten worden uitgewisseld, moet de aanbetaling van de koper worden verrekend op de rekening van de vervoerder tenzij het afkomstig is van de vervoerder die namens zijn eigen koper handelt in een gerelateerde verkoop', legt uit Bet.
‘Het saldo van vergoedingen, uitbetalingen en alle andere verschuldigde bedragen moet worden verrekend in de rekeningen twee werkdagen voor voltooiing, zodat ze de dag ervoor de geldoverdracht kunnen instellen voltooiing. Dit zorgt ervoor dat de geldoverdracht op de dag van oplevering geen vertraging oploopt en zorgt ervoor dat de verhuisdag zo soepel mogelijk verloopt.'
Wat zijn de advocaatkosten voor het kopen van een huis met contant geld?
Technisch gezien kunt u geld besparen op sommige overdrachtskosten wanneer: een huis kopen met contant geld door de zoekopdrachten die gewoonlijk door een hypotheekverstrekker worden vereist, weg te laten. Denk hierbij aan zaken als betaalbaarheidscontroles en taxaties.
Hoewel optioneel, moet je ervoor zorgen dat je jezelf niet in een kwetsbare positie plaatst. Hypotheekverstrekkers doen controles en zoekopdrachten met een goede reden - om mogelijke problemen met het onroerend goed te identificeren.
‘Het regelen van de overdracht van hypotheekgelden is maar een klein onderdeel van wat uw advocaat doet’, zegt Sophia, is belangrijker bij het kopen met contant geld - ze voeren fraudecontroles uit en regelen bankoverschrijvingen om ervoor te zorgen dat uw geld niet verkeerd terechtkomt handen. Je wilt echt niet dat je geld op de verkeerde bankrekening terechtkomt!’
Hoe kies ik de juiste advocaat?
Onderzoek is essentieel bij het vinden van de juiste persoon om de wettigheid voor uw huisaankoop af te handelen en aanbevelingen zijn een goed begin.
Video van de week
‘Vraag het aan vrienden en familie en kijk altijd op Trustpilot. Zorg ervoor dat u kunt werken met de daadwerkelijke advocaat die zij aanbevelen en niet alleen met het bedrijf”, zegt Sophia, "De twee belangrijkste dingen om te controleren zijn het reactievermogen van een advocaat en wat zij in rekening brengen jij. Wanneer u een offerte aanvraagt, moet u ervoor zorgen dat u informatie verstrekt over het onroerend goed dat u koopt en hoe u het wilt kopen. Door deze informatie vooraf te verstrekken, kan uw advocaat inschatten hoeveel tijd hij nodig heeft om aan uw huisaankoop te besteden."
