Kas notiek, kad atmaksājat hipotēku? Uzzināt vairāk

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Vienreiz un uz visiem laikiem nokārtot hipotēku ir aizraujoša iespēja. Taču, ja nerīko ballīti, lai atzīmētu šo atbrīvošanu, kas patiesībā notiek, kad nomaksājat hipotēku?

Jūs droši vien esat sapņojis par dienu, kad jums nebūs jāiepērkas labākās hipotēkas likmes un lielo ikmēneša maksājumu slogu.

Šeit mēs apskatīsim, kā sasiet vaļīgos galus, un plānojam nākotni.

Kas notiek, kad atmaksājat hipotēku?

Tagad jums pieder 100 procenti jūsu mājas, pieņemot, ka nevienai citai pusei vai aizdevējam tajā nav līdzdalības.

Ja jums bija hipotēka ar atmaksu, jūs būsiet atmaksājis aizņemto kapitālu un procentus par to visā aizdevuma darbības laikā. Ar an hipotēka tikai ar procentiem, jūs būsiet veicis visus procentu maksājumus aizdevuma darbības laikā un pēc tam līguma beigās atmaksājis sākotnējo kapitālu.

Labā ziņa ir tā, ka vairs nav jāveic ikmēneša hipotēkas maksājumi. Bet vēl ir jāatzīmē dažas rūtiņas un jāpabeidz daži dokumenti.

• Vispirms sazinieties ar savu aizdevēju, lai uzzinātu informāciju par hipotēkas dzēšanu. Šī ir pēdējā summa, kas jāmaksā par jūsu mājokļa kredītu, kā arī visas parādā esošās maksas.
• Ja atlikāt to līdz hipotēkas termiņa beigām, jums, iespējams, būs jāmaksā “konta maksa”.
• Var tikt piemērota arī izpirkšanas maksa, kas pazīstama arī kā “izejas maksa”.
• Kad esat oficiāli samaksājis hipotēku, sazinieties ar savu banku, lai nodrošinātu, ka visi turpmākie tiešā debeta maksājumi vai regulārie maksājumi tiek atcelti.
• Jūsu aizdevējs nodos maksu par jūsu māju. Un jūs varat atgūt īpašumtiesību aktus, kas parāda īpašuma īpašumtiesību ķēdi.

Reičela Springala, salīdzināšanas dienesta Moneyfacts.co.uk finanšu eksperte, saka: “Mājas īpašniekiem ir jānodrošina, ka viņiem ir atdoti īpašumtiesību dokumenti, ja tie ir aizdevējam vai advokātam. Turklāt ir prātīgi pārbaudīt aktus, lai redzētu, vai īpašums ir reģistrēts zemesgrāmatā.

Apmeklējums HM zemesgrāmata lai uzzinātu vairāk. Ja vēlaties oficiālu aktu kopiju, ir jāmaksā neliela maksa. Ja jūs uzdodat advokātam, viņš var jums palīdzēt pabeigt vienošanos, atjaunināt zemesgrāmatu un iegūt īpašumtiesību aktu kopijas.

Kādas ir manas iespējas, kad hipotēka ir nomaksāta?

Ja plānojat dzīvot savā mājā bez hipotēkas, iespējams, vēlēsities novirzīt papildu naudu, kas jums tagad būs, renovācijai vai pensijas plāniem.

Braiens Mērfijs, mākleru tīkla Hipotēku konsultāciju biroja kreditēšanas vadītājs, saka: "Daži var dot priekšroku luksusa preču vai pieredzes baudīšanai vai maksāt par mājas remontu. Citi var vēlēties samazināt savus ienākumus un stundas, lai atjaunotu labāku darba un privātās dzīves līdzsvaru.” Viņš piebilst: “Ir svarīgi saglabāt pienācīgu naudas rezervi, lai ņemtu vērā arī pieaugošās izmaksas.”

Eksperti mudina jūs noteikt pensiju par prioritāti, kad esat nomaksājis hipotēku. Rozija Hūpere, zvērināta finanšu plānotāja konsultāciju un bagātības pārvaldīšanas uzņēmumā Quilter, saka: “Ir gudri šo papildu naudu novirzīt pensijā. Tas ir ne tikai nodokļu ziņā efektīvs, bet arī ar veselīgu pensiju un īpašumu bez hipotēkas jūs varat sasniegt tādu pensiju, par kādu esat sapņojis.

Ko darīt, ja man ir vajadzīga nauda, ​​kas piesaistīta mājā?

Pastāv iespēja samazināt telpu skaitu, kas atbrīvo kapitālu no mājas pārdošanas, pieņemot, ka nākamais pirkums ir lētāks. Tas var nebūt pievilcīgs, ja apgabalā, kurā vēlaties dzīvot, ir ierobežots īpašumu piedāvājums. Nav arī garantijas, ka atradīsiet pircēju jūsu mājoklim.

Akciju atbrīvošana ir vēl viena iespēja. Jūs ņemat savas mājas daļas vērtību skaidrā naudā. Šī summa tiek atmaksāta ar procentiem, kad īpašums tiek pārdots – vai nu pēc nāves, vai pārcelšanās uz ilgtermiņa aprūpi.

Jūs varat atmaksāt procentus, kamēr esat dzīvs. Tādējādi tiek saglabāta jums piederošā īpašuma daļa mantojuma nolūkos. Hūpers piebilst: “Ir ļoti svarīgi, lai ikviens, kas vēlas to darīt, redzētu finanšu konsultantu. “Aktāla kapitāla atbrīvošana ir sarežģīta un nav piemērota ikvienam. Tā kā gadiem ilgi krājāt, lai nomaksātu hipotēku, ir ļoti svarīgi, lai jūs šīs nākamās darbības veiktu ļoti uzmanīgi.

Vai es varu atkārtoti ieķīlāt hipotēku, ja esmu pilnībā samaksājis hipotēku?

Jā, bet tā tehniskais nosaukums šajā posmā ir neapgrūtināta hipotēka. Hūpers saka: "Šī ir ļoti izdevīga pozīcija, un aizdevēji jums sniegs izdevīgus darījumus."

Jums joprojām ir jāiziet pieejamības pārbaudes un jāatmaksā aizdevums noteiktā laika periodā, tāpat kā parastā hipotēka. Aizdevums ir nodrošināts pret jūsu īpašumu, tāpēc, ja neseko līdzi atmaksai, jūsu mājoklis tiek pakļauts atgūšanas riskam. “Atkal ļoti svarīgi ir saņemt finanšu konsultācijas,” piebilst Hūpers.