Pirmo reizi pircējam zīmognodeva

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Pirmā mājokļa iegāde ir dārgs pasākums, un vairumā gadījumu katrs santīms ir svarīgs, jo tie, kas vēlas nokļūt īpašuma kāpnēs, bieži pavada gadus, cenšoties ietaupīt mājai. Par laimi pircējiem pirmo reizi ir pieejami zīmognodevas noteikumi, kas piedāvā ekskluzīvus atbrīvojumus no nodokļa maksāšanas.

Stamp Duty Land Tax jeb saīsināti zīmognodeva ir nodoklis, ko maksā kāds, kurš pērk īpašumu vai zemi Anglijā vai Ziemeļīrijā. Līdzīga īpašuma nodokļa sistēma darbojas Skotijā un Velsā.

Pandēmijas laikā tika ieviesta zīmognodevas brīvdiena. Šim periodam slieksnis jeb minimālā īpašuma cena, pie kuras sākas zīmognodeva, tika paaugstināta no plkst. £125 000 līdz £ 500 000 visiem mājas pircējiem, sniedzot tiem, kas pārvietojas pa īpašuma kāpnēm, iespēju ietaupīt līdz pat £15,000.

Robs Houtons, mājas pārvietošanas uzņēmuma Reallymoving izpilddirektors, saka: "Zīmognodevas brīvdienu beigas un sākotnējā sliekšņa atgriešana ir labas ziņas lielākajai daļai laika pircēji, jo viņi atkal ir vienīgie, kas gūst labumu no atbrīvojuma Anglijā, Ziemeļīrijā un Skotijā, kas nozīmē mazāku konkurenci par sākuma mājām no citām valstīm. pircēji.'

Vai pircējiem pirmo reizi ir jāmaksā zīmognodeva?

Ne vienmēr – tas ir atkarīgs no jūsu mājas cenas.

Šeit ir tabula, kurā parādītas standarta zīmognodevas likmes Anglijā un Ziemeļīrijā, kā arī likmes, kas attiecas tikai uz pircējiem pirmo reizi.

Pirkuma cenas daļa	Standarta zīmognodevas likme	Pirmo reizi pircēja zīmognodevas likme
0–125 000 £	0%	0%
£ 125 000 līdz £ 250 000	2%	0%
£ 250 000 līdz £ 300 000	5%	0%
£ 300 000 līdz £ 500 000	5%	5%
£ 500 000 līdz £ 925 000	5%	5%
£ 925 000 līdz £ 1 500 000	10%	10%
£1,500,000	12%	12%

Lūk, kā jūs aprēķināsit, cik daudz maksāsit:

Ja jūs neesat pirmo reizi pircējs un iegādājaties māju par £300 000:

• Par pirmajiem 125 000 £ jūs maksājat 0 £
• Par daļu no £ 125,00 līdz £ 250 000 jūs maksājat 2%, kas ir £ 2500
• No £ 250,00 līdz £ 300 000 jūs maksājat 5%, kas ir £ 2500

Tāpēc jūsu kopējais zīmognodevas rēķins ir £5000

Pateicoties 2017. gada augusta budžetā ieviestajiem izņēmumiem, pircējs, kas pirmo reizi veic līdzvērtīgu pirkumu, maksās 0 £.

Saskaņā ar Halifax datiem, vidējā cena, ko Apvienotajā Karalistē pagājušajā gadā maksāja pirmreizēji pircēji, bija 264 140 mārciņas. Tāpēc lielākā daļa pircēju, kas pirmo reizi pircēji, maksās 0 £ zīmognodevu atbrīvojuma dēļ.

Valdībai ir pa rokai zīmognodevas kalkulators kas izstrādās jūsu rēķinu atkarībā no jūsu apstākļiem. Izlasiet mūsu Pirmo reizi pircēja hipotēkas rokasgrāmatas lai saņemtu papildu ekspertu palīdzību procesa laikā.

Pirmo reizi pircēju atvieglojums Skotijā ir atšķirīgs.

Houtona kungs skaidro: “Skotijā pircēji pirmo reizi ir atbrīvoti no zemes un ēku darījumu nodokļa maksāšanas par mājām, kuru vērtība nepārsniedz £175 000. Ja īpašuma vērtība pārsniedz šo slieksni, viņi maksās nodokli tikai par daļu no pirkuma cenas, kas pārsniedz £175 000, kas nozīmē, ka viņi gūst labumu no £600 ietaupījuma.

Līdzvērtīgu nodokli Velsā sauc par zemes darījumu nodokli. Pirmo reizi pircējiem nav nekādu izņēmumu, taču zīmognodeva nav jāmaksā par dzīvojamo īpašumu, kas ir jūsu galvenā māja un kura cena ir £180 000 vai mazāka.

Pirmo reizi pircēji zīmognodeva — kādi ir noteikumi par atbrīvojumu?

"Atvieglojums ir paredzēts tikai tiem, kas pirmo reizi pircēji dzīvojamo īpašumu," saka Metjū Tods, RSM valsts tehnisko nodokļu un konsultāciju vadītājs.

“Galvenais nosacījums ir tas, ka pircējam nekad nav bijusi liela interese par dzīvojamo īpašumu nekur pasaulē. Tas ietvertu īpašumu, kas mantots no cita ģimenes locekļa, piemēram, vecvecākiem.

Pirmo reizi pircējam ir jāplāno dzīvot īpašumā kā savā mājā, un, ja tas ir kopīgs pirkums, abiem pircējiem ir jāatbilst HMRC nosacījumiem.

Kad pircējiem pirmo reizi varētu būt jāmaksā zīmognodeva?

Iegādājoties pirmo māju, kuras cena pārsniedz £300 000, pircējiem tiks iekasēts zīmognodevas rēķins, taču tas būs mazāks par to, ko maksā kāds, kas virzās uz augšu pa īpašuma kāpnēm, nevis uzkāpj uz tām to.

Tikai trīs Apvienotās Karalistes reģionos, Londonā, Anglijas dienvidaustrumos un Austrumanglijā, vidējā mājokļa cena pirmo reizi pārsniedz £ 300 000.

Izmantojot Londonu kā piemēru, kur vidējais pircējs pirmo reizi iztērēja £475 800, zīmognodevas rēķins būtu šāds:

• Pirmajā gadījumā £ 300 000 – £ 0
• No £ 300 000 līdz £ 475 800 ar 5% – £ 8 790.

Bez pirmā pircēja zīmognodevas atbrīvojuma nodokļu rēķins būtu £13 790. Pat ar labākā hipotēka pircējam pirmo reizi spēkā esošās likmes, bez kurām jebkurš jauns mājas īpašnieks varētu iztikt.

Pirmo reizi pircējiem, kas iegādājas īpašumu, kas maksā vairāk nekā £500 000, visi pirmreizējā pircēja atvieglojumi tiek pilnībā atsaukti.