Pārdod nouse privāti? Lūk, kas jums jāzina

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Jūsu mājas laišana tirgū var būt dārgs (un saspringts!) process. Un nekustamā īpašuma aģentu honorāri ir liels faktors mājas pārvietošanas izmaksas. Tāpēc ir loģiski, ka daži cilvēki izvēlas to darīt vieni, privāti pārdodot māju.

Kāpēc tas var šķist pievilcīgi, mājas pārdošana privāti nav gluži vienkāršs process. Pirms turpināt darbu, ir svarīgi pilnībā izprast, ar ko jūs nodarbojaties.

Ko nozīmē mājas pārdošana privāti?

Vienkārši sakot, mājas pārdošana privāti nozīmē mājas pārdošanu tieši pircējam bez nekustamā īpašuma aģenta palīdzības. Nekustamā īpašuma aģentu honorāri var būt tūkstošiem mārciņu, un tas ir daudz naudas atpakaļ kabatā, ja jūs tos izslēdzat no procesa.

Privāta pārdošana parasti darbojas labāk plaukstošā tirgū, kad ir lielāka iespēja pārdot savu māju ātri un par labu cenu. Tas var būt arī labs risinājums, ja jau pazīstat kādu, kurš ir ieinteresēts iegādāties jūsu māju.

Vai privāta pārdošana ir lētāka un vai es saņemšu labāku piedāvājumu?

Lai gan, pārdodot savu māju privāti, jūs varat ietaupīt tūkstošiem nekustamā īpašuma aģentu honorāru, tas vien nenozīmē, ka par savu īpašumu iegūsit vislabāko cenu. Turklāt ir arī mārketinga izmaksas, par kurām jums joprojām var būt jāmaksā.

"Vidējais mājas īpašnieks ietaupīs aptuveni 3200 £ no nekustamā īpašuma aģenta honorāriem," skaidro Džonatans Rolands no Mājas pirkšana ātri. "Tomēr privātpersonas nevar reklamēties tādos portālos kā Rightmove vai Zoopla, tāpēc jūs varat palaist garām tūkstošiem potenciālo pircēju. Mazāk pircēju parasti nozīmē zemākus piedāvājumus — iespējams, daudz zemākus par ietaupītajiem £3200.

Cik daudz darba ir manas mājas pārdošana privāti?

Ja domājat par savas mājas pārdošanu pats, jums būs jābūt sakārtotam. Īpašuma reklamēšanai ir jāvelta daudz laika. Pārdodot savu māju, ir svarīgi izveidot stāva plānu un ceļvedi par katru istabu. Iegūt savu mājas vērtēšana tiesības ir arī galvenais.

“Jums būs nepieciešamas profesionālas standarta fotogrāfijas, tiesību aktiem atbilstošs apraksts un sludinājumi, derīgs energoefektivitātes sertifikāts (EPC). Un jums būs jāpiesakās visiem zvaniem un jāveic skatīšanās, ”saka Džonatans. To visu var būt sarežģīti pārvaldīt līdztekus darba un ģimenes saistībām. Esiet reālistisks attiecībā uz jums pieejamo laiku.

Jums būs arī jābūt gatavam risināt visas sarežģītas sarunas vai sarunas ar pircējiem. "Nav svarīgi, cik prasmīgs sarunu vedējs jūs varētu būt. Runājot par personīgajiem īpašumiem un lēmumu pieņemšanu, iesaistot ģimeni, nav iespējams emocionāli neieguldīt,” saka Klēra Endrjūsa, uzņēmuma dzīvojamā īpašuma partnere. Mūrs Bārlovs. "Bez aģenta darījums var būt saspringtāks nekā nepieciešams."

Ņemiet vērā, ka jums joprojām ir jāizmanto advokāts vai pārdevējs, lai palīdzētu veikt juridisko darbu. Tas ietver tādus darbus kā īpašumtiesību vai nomas dokumenti un īpašuma tiesību akti.

Kādi ir plusi un mīnusi, pārdodot savu māju privāti?

Priekšrocības, pārdodot māju privāti:

• Summa, ko ietaupīsiet nekustamā īpašuma aģenta maksās.
• Spēja pats tikt galā ar māju apskati,. Jums var šķist, ka varat pārstāvēt savu māju labāk nekā nekustamo īpašumu aģents.

Trūkumi, pārdodot māju privāti:

• Var būt grūti noteikt taisnīgu cenu jūsu mājām, un jums būs jāveic izpēte. Māju īpašnieku alianse piedāvā bezmaksas vērtēšanas pakalpojumu, lai sniegtu priekšstatu par jūsu mājas vērtību.
• Iegūt pircējus pa durvīm var būt izaicinājums. Ja nepieciešams, esiet gatavs pazemināt prasīto cenu.
• Darot to vienatnē, palielinās arī risks tikt pakļautam krāpniekiem. “Vai, pieņemot piedāvājumu, vai jūs zināt, kā pārbaudīt pircēju, lai pārliecinātos, ka tas ir īsts?” jautā Džonatans.

Pirms pieņemt lēmumu par to, vai tas ir jums piemērots ceļš, jums ir jāizsver privātās pārdošanas priekšrocības un trūkumi.

Vai ir vērts to darīt?

Mājas pārdošana privāti dažiem cilvēkiem var darboties lieliski. Tas jo īpaši attiecas uz nekustamā īpašuma tirgus uzplaukumu vai ja kāds jau ir izrādījis interesi par īpašuma iegādi. Bet tas var būt ļoti laikietilpīgs un saspringts, tāpēc tas nav piemērots visiem. Jājautā sev vai nekustamā īpašuma aģenti ir tā vērti?

“Galu galā nekustamā īpašuma aģenti var palīdzēt pārvarēt visus ceļa nelīdzenumus, padarot dažkārt sarežģītus un grūts pārcelšanās uz mājām process ir vienmērīgs process jums un jūsu ģimenei,” saka Dens Koplijs, patērētāju eksperts Zoopla.

Alternatīva iespēja - kompromiss starp abiem - ir izmantot tiešsaistes nekustamā īpašuma aģentu, piemēram, Yopa vai Violetie ķieģeļi. Šie tiešsaistes aģenti ir daudz lētāki nekā tradicionālie nekustamā īpašuma aģenti (jo viņiem ir mazākas pieskaitāmās izmaksas), taču viņi var arī palīdzēt jums ar reklāmu un īpašuma apskati, padarot jūsu mājas pārdošanas procesu nedaudz vienkāršāku pārvaldīt.