Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.
.Kas ir brīvs īpašums? Pērkot īpašumu, daži termini var likties nepārvarami, ja nesaprotat to nozīmi.
Ir divi galvenie īpašumtiesību veidi, kad pērkot māju (“īpašums”, kas apzīmē zemi un ēkas uz šīs zemes) Anglijā un Velsā — īpašums un noma. Lūdzam ekspertu komandu dalīties konsultācijas par īpašumu lai skaidri ieskicētu, ko tieši nozīmē iegādāties īpašumtiesības uz īpašumu.
Kas ir brīvs īpašums?
"Freehold" ir "vecākā" vai "augstākā līmeņa" tituls vienkārši tāpēc, ka brīvajam īpašniekam īpašums pilnībā pieder (piemēram, to īpašumtiesībām nav laika ierobežojuma), skaidro Džeina Lonergana, partnere un īpašuma vadītāja, Wilsons Solicitors LLP.
“Visam īpašumam ir brīvs īpašums, bet brīvais īpašnieks var iznomāt īpašumu īrniekam, dodot viņam tiesības īpašumu uz noteiktu laiku (“termiņš”) izmantot. Par noteiktu summu (vienreizējs maksājums – “pirkuma cena” un/vai periodisks maksājums, ko sauc par “īres maksu”) un ar noteiktiem nosacījumiem (viss norādīts dokumentā ar nosaukumu “noma”). Tad īrniekam ir nomas interese par īpašumu.
"Brīvības īpašums būtībā ir mājas īpašums vārda tiešākajā nozīmē," skaidro direktors Benhems un Rīvss, Marks fon Grundhers.
Attēla kredīts: nākotne
Kā es varu zināt, vai īpašums ir brīvs?
“Ja saņemat īstermiņa dzīvojamās telpas īres līgumu, tas ir vienkārši – jums tiks piešķirts īres līgums (saukts par īres līgumu),” iesaka Džeina Lonergana. “Ir nedaudz grūtāk pateikt, ja ir noslēgts ilgtermiņa dzīvojamās telpas īres līgums. Zemesgrāmata uztur galīgos zemes īpašuma ierakstus Anglijā un Velsā. Ieraksti zemesgrāmatā par īpašumu skaidri norāda, vai jums ir darīšana ar īpašuma tiesībām vai nomas tiesībām.
Džeina turpina skaidrot: "Dzīvokļi gandrīz vienmēr ir nomāti — katram dzīvokļa īpašniekam pieder īres īpašums uz savu dzīvokli lielākā brīvā īpašumā esošajā "blokā". Kopējā kārtība ir tāda, ka īpašums pieder sabiedrībai ar ierobežotu atbildību, kuras akcionāri ir dzīvokļu īpašnieki. Attiecībā uz īrētām mājām ir ieteicama piesardzīgāka pieeja. Var būt pamatoti iemesli māju iznomāt (piemēram, lai nodrošinātu koplietošanas telpu uzturēšanu), taču uzmanieties no zemes nomas maksas! Tas var sākties mānīgi zems, bet nomas līgumos dažreiz ir paredzēts, ka tas tiek pavairots ar intervālu, kas nozīmē, ka tas ātri kļūst smieklīgi augsts!
Ja jums ir kādas bažas par savu nomāto māju, ir vērts apmeklēt advokātu, jo pastāv tiesību akti, kas var piedāvāt jums iespēju iegādāties īpašumtiesības.
Vai īpašumtiesības nozīmē, ka jums pieder zeme?
“Jums tieši pieder ēka, kā arī zeme, uz kuras tā atrodas, un tas ir jūsu vārds, kas reģistrēts Zemesgrāmatā un brīvajā īpašumā,” norāda Marks fon Grundhers. “Nav arī laika ierobežojuma vai derīguma termiņa, tāpēc zeme un viss, kas atrodas uz tās, pieder jums līdz brīdim, kad jūs nolemjat pārdot. ‘
Kāds ir ieguvums no īpašumtiesībām?
Attēla kredīts: Future / Emma Lewis
“Pilnīga šīs zemes īpašumtiesības un fakts, ka pulkstenis nav tikšķīgs, iespējams, ir lielākais faktors brīvā mājokļa iegādei,” saka Marks fon Grundhers. “Pārāk bieži māju īpašniekus pieķer, ka viņu īres līgums beidzas, un tas var būt dārgs jautājums, kas jāatrisina, vēloties to pagarināt.
“Turklāt nav jāmaksā par pakalpojumiem vai zemes nomas maksa, tāpēc nomas māja, visticamāk, nesagādās nekādus finansiālus pārsteigumus. Pastāv arī daudz lielāka kontroles sajūta tādā nozīmē, ka jūs varat veikt jebkādu apkopi, kad un kad tas ir nepieciešams, nevis gaidīt, lai brīvais īpašnieks to veiks nomātā mājā.
Viens no tiešajiem ieguvumiem no īpašuma daļas, piemēram, dzīvokļa īpašumtiesībām, ir kontrole pār to, ko maksājat kā zemes īri. Zemes nomas maksa ir maksa, kas jāmaksā katram nomas īpašniekam, lai uzturētu ēku utt. — apsveriet, vai ir jāuzkrāj kāds remonts, kas varētu būt jāveic. Taču daži saimnieki var iekasēt augstas izmaksas par zemes nomu, un jūs nekad nekontrolējat, kur šī nauda tiks izlietota.
Ja jums pieder īpašums, tas nozīmē, ka jums ir pilnīga kontrole pār īpašumu. Pat ja tā ir dalīta līdzdalība īpašumā, ja īpašums ir sadalīts vairākos dzīvokļos, īpašums tiks sadalīts vienādās daļās starp trim atsevišķiem dzīvojamiem mājokļiem.
Vai ir droši iegādāties īpašumā esošo īpašumu?
"Ikviena īpašuma rūpīga apsekošana iegādes procesa laikā rada visas problēmas saistībā ar ēkas drošību," norāda Marks fon Grundhers. “Protams, jūs kā brīvais īpašnieks esat atbildīgs par jebkādu problēmu novēršanu. Tāpēc galvenās lietas, kurām jāpievērš uzmanība, ir tādas problēmas kā iegrimšana vai pat japāņu knotweed. Tā kā tie var izraisīt nopietnas strukturālas problēmas, kas ilgtermiņā var būt bīstamas.
Viņš turpina brīdināt. "Arī gāzes un elektrības stāvoklis ir joma, kurai jāpievērš uzmanība, jo tie var būt potenciāli bīstami, ja tie nav kārtībā."
Kādi ir trūkumi īpašumā?
Attēla kredīts: Future / Colin Poole
"Neļaujiet sevi apmānīt, domājot, ka, tā kā jūs esat brīvais īpašnieks, varat ļaut savam īpašumam un zemei, uz kuras tas atrodas, nopostīt," brīdina uzņēmuma rīkotājdirektors. StripeHomes, Džeimss Forresters.
“Jūs esat atbildīgs par ēkas pamata audumu, piemēram, ārsienu un ārsienu, uzturēšanu jumts, kā arī pati zeme.’ Tas attiecas uz to, vai jūs dzīvojat īpašumā pats vai īrējat to ārā. Jo tas būs jūsu kā brīvā īpašnieka pienākums.
Nedēļas video
“Tāpēc, pērkot īpašumtiesības, ir svarīgi katru gadu ņemt vērā šīs papildu izmaksas. Labākais veids, kā to izdarīt, ir ievērot 1% noteikumu. Būtībā, ja atliekat budžetu, kas vienāds ar 1% no jūsu īpašuma iegādes cenas, jums vajadzētu viegli atļauties pienācīgi uzturēt savu māju.
Tas faktiski atbilst izmaksām, kas jāmaksā par zemes nomas maksu par dzīvokli. Tā ir apdrošināšana, lai segtu visas iespējamās izmaksas par jumta remontu vai strukturālām izmaiņām, kas jāveic.
