Pašu būvēta māja - viss, kas jums jāzina

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites.

Tātad jums patīk Lego komplekts un vēlaties izmēģināt pieaugušo versiju-pašbūvētu? Mājas celtniecība nebūt nav bērnu spēle, un tā ir viena no lielākajām un drosmīgākajām kustībām, ko jebkad esat veicis. Bet tas var būt arī ļoti izdevīgi un veids, kā izveidot sev ideālu māju, sākot no vannas istabas lieluma un beidzot ar kāpņu formu.

Turklāt jums nav nepieciešama iepriekšēja pieredze, jo ir pieejama daudz ekspertu palīdzības. Piemēram, Pašizveidošanas portāls piedāvā dažādas celtniecības iespējas, sākot no vienreizējām mājām līdz individuālai celtniecībai uz vietas kopā ar citiem. Jums nepieciešama drosme un centība. Un, kad jūs beidzot pārcelsities, sasniegumu sajūta, kas jums šķitīs, būs nepārspējama.

"Izvēloties būvēt no jauna, nevis atjaunot, jūs varat iegūt tieši tādu māju, kādu vēlaties," saka Potton Newman, Potton pašbūvēšanas direktors. "Un, tā kā jaunbūvētajiem īpašumiem nav pievienotās vērtības nodokļa PVN, tiek ietaupītas arī izmaksas."

Atklājiet visu, kas jums jāzina par pirkšanu, pārdošanu un finansēšanu, izmantojot mūsu īpašuma konsultācijas

Mūsu ceļvedis par mājas celtniecības pamatiem ietver to, kā sākt darbu un ko jūs varat sagaidīt no sava budžeta.

Kur es varu būvēt un kā atrast zemes gabalu?

Pirmkārt, izlemiet, kur vēlaties dzīvot, pēc tam sazinieties ar vietējiem aģentiem un reģistrējieties tiešsaistes zemes gabalu meklēšanas portālos. Ir arī vērts braukt apkārt, lai identificētu aizpildīšanas vietas vai dārza gabalus. Pārbaudiet arī vietējās padomes, lai uzzinātu par jauniem plānošanas pieteikumiem - pēc tam tieši vērsieties pie pieteikuma iesniedzēja, lai izvairītos no nekustamā īpašuma aģenta maksas. Pielāgoti mājas uzņēmumi var arī nākt klajā ar ieteikumiem.

PlotBrowser ir bezmaksas tiešsaistes meklēšanas portāls, kas ietver saites uz vietējās varas plānošanas lietojumprogrammu meklējumiem, lai jūs varētu viegli pārbaudīt zemes gabala plānošanas statusu.

Kad jums ir savs zemes gabals, sazinieties ar vietējo padomi, lai uzzinātu par plānošanas atļaujas saņemšanu - sīkāku informāciju par to, kā to izdarīt, meklējiet valdības Plānošanas portāls. ja jūsu zemes gabalā tas jau ir, pārbaudiet, vai plānošanas apstiprinājums joprojām ir spēkā. Kaimiņi var arī izteikt savu viedokli par to, ko jūs veidojat, tāpēc izrunājiet viņus, plānojot tos novirzīt.

Vai es varu nomainīt esošo ēku?

Jā, tāpēc neatlaidiet zemes gabalus ar īpašumiem. Jūs pat varat izmantot daļu no sava dārza jaunai mājai. Nojaukšanas izmaksas ir salīdzinoši lētas (aptuveni 5000–15 000 sterliņu mārciņu, atkarībā no īpašuma lieluma un atrašanās vietas).

Ja ēka ir nedroša (un nav iekļauta sarakstā), plānošanas birojam jāatbalsta vietas nojaukšana. Bet pārliecinieties, ka tie ļaus jums nomainīt, it īpaši, ja tas ir lielāks par oriģinālu, vai arī vēlaties to izvietot citā vietā.

Cik maksā mājas celtniecība?

Papildus zemes gabala maksai un visām juridiskajām izmaksām aptuveni 1500–3000 sterliņu mārciņu par kvadrātmetru ir godīgs ceļvedis pašbūvētājiem. Tomēr ir papildu izmaksas, kas var jūs aizkustināt. Piemēram, savienojuma ar pakalpojumiem cena ir atkarīga no tā, cik tuvu zemes gabals atrodas esošajām piegādēm.

Vai jums ir hipotēka, ja ceļat savu māju?

Jūs varat finansēt mājas celtniecību ar hipotēku, jā. Lai gan jums būs nepieciešams samērā liels depozīts (vismaz 15 līdz 20 procenti) gan zemes, gan būvniecības izmaksām.

Pirmkārt, jums būs jānosaka un jāievēro reāls budžets zemes iegādei un būvniecības izmaksām. Tas ir svarīgi jūsu projekta panākumiem. Faktori neparedzētiem gadījumiem paredzētā fondā, kas ir vismaz 10 līdz 15 procenti no budžeta, kas no sākuma sedza jūsu finansējumu. Nenodarbojieties, un jums var šķist, ka naudu ir grūti iegūt.

Pirms sākat meklēt zemes gabalu, saņemiet hipotekārā kredīta devēja “principiālu lēmumu”, lai jūs precīzi zinātu, cik daudz varat aizņemties.

Nauda pašbūvētajiem projektiem tiek atbrīvota pakāpeniski, būvniecības gaitā. Parasti pēc posma pabeigšanas, bet dažreiz pirms tam, kas ir daudz izdevīgāk jūsu naudas plūsmai.

Augstākais padoms: BuildStore izskaidro pašizveidošanas finansēšanas iespējas un ietver ceļvežus par to, kā darbojas hipotēkas. Tās hipotēku brokeri var arī palīdzēt nodrošināt finansējumu.

Kas uzcels manu māju?

Vispopulārākais ceļš ir arhitekta vai attīstītāja pasūtīšana jūsu mājas projektēšanai un celtniecībai. Šāda veida pabeigts risinājums, kas ietver plānošanas atļauju un projektēšanas maksu, ir ātrākais un mazāk saspringtais ceļš.

Speciālo komplektu māju uzņēmumi bieži piedāvā dažādus iepakojumus atkarībā no jūsu budžeta un tā, cik daudz vēlaties darīt pats. Tas var būt tikpat mazs kā koka rāmja izgatavošana un uzstādīšana līdz pat galīgajam labojumam un dekorēšanai. Vēl viens populārs ceļš ir nolīgt vietējo celtniecības firmu ar vietnes vadītāju, kurš strādās pēc jūsu zīmējumiem.

Kā es varu saglabāt zemas izmaksas?

• Apņemieties projektēšanu jau agri, jo izmaiņas būvniecības laikā var izrādīties dārgas.
• Projekta pārvaldība ar savu būvi var ietaupīt aptuveni 15-20 procentus no jūsu būvniecības izmaksām, taču pārliecinieties, ka jums tas ir laiks, enerģija un resursi, lai izpētītu labākos materiālus, pazeminātu cenas un iegūtu un pārvaldītu darījumus efektīvi. Ja jums ir pieejamas prasmes un laiks, pilnīgi DIY būvēšana neapšaubāmi ir lētākais, bet reti ātrākais ceļš.
• Saglabājiet vienkāršu dizainu, un jūs varat izveidot ērtu četrvietīgu māju ar 150 kvadrātmetru lielu platību par aptuveni 150 000-200 000 sterliņu mārciņu.
• Neaizmirstiet saglabāt kvītis, jo, lai gan PVN būs jāmaksā iepriekš, to varēsit atmaksāt pēc būvniecības pabeigšanas.

Piecas no labākajām pašbūvētajām kompleksa mājām

Labākais ātrai būvei

Iepriekš izgatavots koka karkass palīdzēja šai mājai uzbūvēt tikai 14 nedēļas.

Jautājiet tiešsaistē: Denvelas 3,283 kvadrātpēdas kotedža, ceļveža būvniecība maksāja £ 455 000, Scotframe

Labākais pirmreizējiem māju celtniekiem

Šis klasiskais lauku stila īpašums ir paredzēts tiem, kas kāpj uz kāpnēm pirmo reizi.

Jautājiet tiešsaistē: Kakstona 1740 kvadrātpēdas māja, ceļveža būvniecība izmaksāja 242 000 sterliņu mārciņu, Kokvilna

Labākā dabiskā konstrukcija

Saistīts: Apskatiet šo unikālo un mūsdienīgo vācu Huf Haus Linkolšīrā

Šī ēka ir 100 % pārbaudīta attiecībā uz kaitīgām vielām un ir draudzīga alerģijām.

Jautājiet tiešsaistē: Bowles 1210 kvadrātpēdas bungalo, ceļveža būvniecība maksā 316 000 sterliņu mārciņu, Baufritz

Labākais amerikāņu stilam

Šo C02 efektīvo māju akcentē štata štata veranda.

Jautājiet tiešsaistē: Pēc pasūtījuma izgatavotas saliekamās mājas, Baufritz

Vislabāk koka rāmjiem

Dormer logi bija obligāti šī skaistā īpašuma īpašniekiem.

Jautājiet tiešsaistē: Koka karkasa komplekta māja, 415 000 sterliņu mārciņu, kokvilna

Lai iegūtu vairāk padomu, Potton vienas dienas ievads pašbūvēšanai un zemes meklēšanai ir viens no daudzajiem bezmaksas semināriem uzņēmuma Kembridžšīras štābā. Sekojiet iepriekš norādītajai saitei, lai uzzinātu vairāk.

Veiksmi!

Papildu kopija no Caroline Rodrigues