Hipotēka principā paskaidroja: viss, kas jums jāzina

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Tiklīdz jūs nolemjat sākt meklēt jaunu mājokli, jums jāpiesakās "principā hipotēkai". Tas ir aprēķins par to, cik daudz banka vai ēku sabiedrība ir gatava jums aizdot. Jūs to varētu dzirdēt arī par “principālu vienošanos” vai “principālu lēmumu”.

Tas tiek izsniegts sertifikāta veidā, un, kad esat ieguvis savu, varat droši sākt mājas medības. Kā mēs šobrīd redzam labākās hipotēkas likmes jebkad, tagad principā nevarētu būt labāks laiks, lai pieteiktos hipotēkai.

Hipotēkas principā paskaidroja

Svarīgi, ka šī nav aizdevēja saistoša apņemšanās piedāvāt jums hipotēku. Tas sniedz labu norādi par to, ko varat aizņemties, un parāda citiem mājokļu tirgus dalībniekiem, ka jūs nopietni domājat iegādāties māju.

Kāpēc principā man vajadzētu ņemt hipotēku?

Hipotēka principā palīdzēs jums izveidot budžetu, lai jūs varētu būt reālistisks par to, kuri īpašumi ir jūsu cenu diapazonā. Ja jūs cerējāt iegādāties dārgāku īpašumu, nekā to nodrošinās hipotēka, jūs zināt, ka jums ir jāsakrāj lielāks depozīts.

Turklāt hipotēkas līgums ar aizdevēju parāda nekustamā īpašuma aģentiem un pārdevējiem, ka esat nopietns pircējs. Jūs esat pārbaudījis, cik daudz varat aizņemties, un banka vai ēku sabiedrība ir gatava jums aizdot. Daži pārdevēji atteiksies izņemt savu īpašumu no tirgus, ja vien pircējs, kurš piedāvā piedāvājumu, nevar pierādīt, ka viņiem tāds ir.

Kā principā ņemt hipotēku?

Hipotēku aizdevējs vai hipotēku brokeris principā var jums izsniegt hipotēku. Hipotēku brokeris varēs meklēt daudz dažādu aizdevēju, lai atrastu vislabākās hipotēkas likmes un visdāsnāko aizdevuma summu jūsu apstākļiem. Dažas bankas un namu sabiedrības piedāvās lielākas kredīta summas noteiktām profesijām vai par hipotēkas pirmreizējam pircējam, piemēram.

Jums tiks uzdoti daži pamatjautājumi, piemēram, cik daudz jūs nopelnāt, cik daudz jūs tērējat mājsaimniecības rēķiniem un ikdienas dzīves izmaksām un kādi parādi jums ir. Pieteikuma aizpildīšana var aizņemt tikai 15 minūtes; daži aizdevēji atdod lēmumu minūtēs, citi 24 stundu laikā.

Šajā brīdī jums netiks prasīts pierādīt savus ienākumus vai izdevumus. Ir svarīgi būt patiesam; pretējā gadījumā jums var tikt piedāvāta mazāka aizdevuma summa, ierodoties iesniegt pilnu pieteikumu.

Vai hipotēka principā kaut ko maksā?

Ne parasti. Ja izmantojat hipotēkas brokeri, viņi var iekasēt no jums maksu par hipotēkas konsultāciju sniegšanu, ja nolemjat tos izmantot hipotēkas kārtošanai.

Vai man tiks pārbaudīta kredītvēsture?

Jā. Aizdevējs izskatīs jūsu kredītvēsturi, pirms izlems jums piedāvāt hipotēku un cik daudz.

Jautājiet savam brokerim vai aizdevējam, vai tā ir stingra vai viegla kredīta meklēšana. Stingra kredīta meklēšana nozīmē, ka tas tiks parādīts jūsu kredītvēstures pārskatā, ko sauc par pēdas nospiedumu. Citi aizdevēji varēs redzēt, ka principā esat pieteicies hipotēkai. Vairāki meklējumi nesabojās jūsu kredītvēsturi.

Tomēr, ja aizdevējs pārbauda jūsu kredītvēsturi un redz daudzus meklējumus no citiem aizdevējiem īsā laika periodā, tas var uztraukties, ka esat pakļauts kredītriskam un nolemjat jums neaizdot. Mīkstie meklējumi netiek rādīti jūsu kredītvēstures pārskatā.

Vai man principā var atteikt hipotēku?

Jā. Jūs tiksiet pieņemts, noraidīts vai nosūtīts. Ja esat nosūtīts, tas nozīmē, ka jūsu pieteikums ir nodots apdrošinātājam, kurš pirms lēmuma pieņemšanas rūpīgāk izskatīs jūsu apstākļus.

Ja esat noraidīts, tas ietekmēs jūsu kredītreitingu. Jums principā var atteikt hipotēku, jo jums ir bijušas problēmas ar kredītu, ienākumi ir pārāk zemi vai jūsu izdevumi vai parādi ir pārāk lieli.

Cik ilgi principā ir hipotēka?

Hipotēka principā var ilgt no 60 līdz 90 dienām. Ja tas beidzas, jums būs jāpiesakās vēlreiz, kas var nozīmēt turpmāku kredīta meklēšanu.

Kāds ir nākamais posms hipotekārā kredīta izsniegšanas procesā?

Kad esat apskatījis īstās mājas un atradu māju, ir pienācis laiks sākt pilnu hipotēkas pieteikumu.

Ja izmantojat hipotēku brokeri, tas to darīs jūsu vietā. Ja jums ir tieša darīšana ar aizdevēju, jums būs jāsazinās ar viņu, lai paziņotu, ka esat izteicis mājas piedāvājumu un vēlaties turpināt pieteikuma izskatīšanu.

Jums tiks lūgts iesniegt pierādījumus par jūsu ienākumiem un izdevumiem, kā arī jūsu depozīta avotu un jūsu identifikāciju, lai aizdevējs varētu veikt rūpīgu jūsu apstākļu novērtējumu.

Ir ieteicams sākt kārtot dokumentus, kamēr meklējat māju. Ja esat pašnodarbināta persona, jums parasti ir jāiesniedz aizdevējam pēdējās trīs mēnešu algas lapas vai pēdējo divu gadu konti. Jums būs jāuzrāda arī pēdējo trīs mēnešu bankas izraksti.

Jo ātrāk jūs iesniedzat dokumentus, jo ātrāk aizdevējs var apstiprināt jūsu hipotēku, lai jūs varētu koncentrēties uz pārcelšanos uz savu jauno sapņu māju.