Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites.
Izredzes iegādāties savu pirmo māju var šķist biedējošas, taču ir pieejams daudz palīdzības un atbalsta, lai palīdzētu jums šajā procesā. Starp mums Ideal Home komandā mēs esam ieguvuši visu, sākot no brīvām mājām valstī līdz īres dzīvokļiem galvaspilsētas centrā. Tātad ir dažas lietas, kuras neesam piedzīvojuši, runājot par īpašuma ķēdes smalkumiem.
Saņemiet atbildes uz visiem jautājumiem par mājas īpašumtiesībām īpašuma konsultācijas
Mēs esam izmantojuši savu pieredzi, lai palīdzētu jums pirmo reizi kļūt par mājas īpašnieku.
Kā ietaupīt iemaksai mājā
Attēlu kredīts: Jo Bridges
Skaitļi no Halifaksas liecina, ka vidējais depozīts Lielbritānijā sasniedz 33 127 mārciņas. Tā ir summa, kuru ietaupīt var šķist neiespējami, it īpaši, ja īres un ikdienas izdevumi jūsu budžetā mēneša beigās paliek maz. Bet labā ziņa ir tā, ka ir vairāki padomi, triki un shēmas, kas var palīdzēt jums iegūt nepieciešamos līdzekļus.
Apskatiet starpnomu
Mājokļa īre par subsidētu īri var atstāt pietiekami daudz katlā, lai ietaupītu depozītu pirmajā mājoklī. Un tieši tā ir paredzēta starpposma īres shēmai, dodot iespēju pirmo reizi pircējiem īrēt īpašumu par aptuveni 20 procentiem zem tirgus cenas.
Piedāvā vairākas mājokļu asociācijas - lai uzzinātu, jums būs jāsazinās ar jūsu apkārtnes iedzīvotājiem par pieejamajiem īpašumiem - tiem, kas apsver pieteikšanos shēmai, būs jāatbilst šādām prasībām kritēriji:
- Esiet vismaz 18 gadus vecs ar labu kredītvēsturi
- Mājsaimniecības gada ienākumiem jābūt mazākiem par 80 000 sterliņu mārciņu ārpus Londonas un mazāk nekā 90 000 sterliņu mārciņu Londonā
- Parasti esiet pircējs
- Nedrīkst atļauties nopirkt mājokļa vajadzībām atbilstošu mājokli atklātā tirgū
Piesakieties palīdzībai ISA iegādei
Lai palīdzētu segt pirkšanas izmaksas, bet ne depozītu, no 16 gadu vecuma var izveidot palīdzības pirkšanas ISA, un vecāki var veikt iemaksas. Sākotnējais depozīts kontā var būt līdz 1200 sterliņu mārciņām. Turpmākie maksājumi tiks ierobežoti līdz £ 200 mēnesī.
Pēc tam valdība papildinās visas jūsu veiktās iemaksas par 25 procentiem, nepārsniedzot iemaksu limitu 12 000 sterliņu mārciņu apmērā (kas atbilst maksimālajai prēmijai 3000 sterliņu mārciņu apmērā). Minimālais, kas jātaupa, lai pretendētu uz bonusu, ir 1600 sterliņu mārciņu (kas atbilst 400 sterliņu mārciņu bonusam).
Lai gan naudu, kas norādīta jūsu palīdzībā iegādāties ISA, var izņemt jebkurā laikā, tas ietekmēs jūsu galīgo bonusa maksājumu. Bonusa maksājums ir saistīts ar īpašuma iegādi līdz 250 000 sterliņu mārciņu vērtībai (vai līdz 450 000 sterliņu mārciņu Londonā). Īpašumam jābūt jūsu vienīgajai mājai un vietai, kurā plānojat dzīvot.
Mājokļa depozīts - ko darīt, ja joprojām nevaru pietiekami ietaupīt?
Attēla kredīts: Lizzie Orme
Saņemiet hipotēku bez depozīta
Ja jūs nevarat ietaupīt noguldījumam, iespējams, vēlēsities apsvērt 100 % hipotēkas iespējas. Piedāvājot dažas celtniecības sabiedrības un bankas, jūs bieži atradīsit, ka vecāki vai tuvi ģimenes locekļi var būt galvotājs procentiem no hipotekārā kredīta vērtības.
Lai “Lloyds Bank” piešķirtu 100 % LTV hipotēku, vecākiem ir jāiekļauj 10 procenti no īpašuma vērtības krājkontā. Vecāki joprojām nopelnīs procentus par savu naudu, kas pašlaik ir 2,5 procenti. Market Harborough, Barclays un pasts ir tikai daži no pakalpojumu sniedzējiem, kas piedāvā arī galvotāju hipotēkas.
Pārbaudiet, vai esat tiesīgs saņemt palīdzības kapitāla aizdevumu
Palīdzības pirkšanas kapitāla aizdevums tiek piedāvāts tikai tiem, kas pērk jaunas mājas, līdz 600 000 sterliņu mārciņu vērtībā. Tas ir pieejams pirmo reizi pircējiem un esošajiem māju īpašniekiem, kuriem ir vismaz 5 procentu depozīts, un viņu mājas ir viņu vienīgais īpašums. Valdība izsniedz aizdevumu 20 procentu apmērā - līdz 40 procentiem Lielajā Londonā, atstājot pircējam hipotekāro kredītu atlikušajiem 75 procentiem.
Pirmos piecus gadus aizdevums ir bez procentiem, pēc tam maksa ir 1,75 procenti no aizdevuma tiks iekasēta vērtība, kas katru gadu palielināsies par mazumtirdzniecības cenu indeksu (RPI) plus 1 par katru centu. 20 procentu aizdevums ir jāatmaksā, pārdodot vai hipotēkas termiņa beigās.
Pārdodot, jūs atmaksāsit 20 procentus no pārdošanas cenas, nevis samaksāto cenu, kas būs vairāk nekā sākotnējais aizdevums, ja jūsu mājokļa vērtība ir palielinājusies.
Plānots, ka shēma darbosies līdz 2023. gadam, bet no 2021. gada 1. aprīļa tā attieksies tikai uz pirmreizējiem pircējiem un tiks ieviesti jauni reģionālie cenu griesti. Jūs varat atrast pilnu jauno cenu griestu sarakstu šeit.
Izpētiet dalītā īpašuma shēmas
Daži privātie attīstītāji un mājokļu asociācijas piedāvā kopīgas īpašumtiesības, kur jūs iegādājaties procentus no savas jaunās mājas, parasti vismaz 25 procentus, un pārējo īrējat par zemākām cenām. Tiklīdz jūs to varat atļauties, jūs varat iegādāties lielāku savas mājas procentuālo daļu, kas pazīstama kā “kāpņu telpa”, līdz sasniegsit 100 % īpašuma īpašumtiesības.
Lai būtu piemērots, jums ir jābūt pirmreizējam pircējam vai kādam, kam agrāk piederēja savs mājoklis, bet vairs nevarat atļauties to iegādāties. Jums kā mājsaimniecībai jāpelna arī mazāk nekā 80 000 sterliņu mārciņu (Londonā 90 000 sterliņu mārciņu).
Tiem, kas apsver dalītās īpašumtiesības, būs jāiemaksā minimālais depozīts 5 % apmērā no savas daļas - un dažos gadījumos lielāks, atkarībā no hipotekārā kredīta devēja prasībām. Pārliecinieties, ka esat iegādājies budžetu, ieskaitot advokātu honorārus un aptaujas, kas var būt no 3000 līdz 4000 sterliņu mārciņām.
Potenciālie pircēji var meklēt jaunus un tālākpārdot kopīpašuma īpašumus vietnē Kopīgojiet, lai iegādātos vietni.
Pirmo māju pircēji-kur vislabāk pirkt?
Attēla kredīts: Dave Burton
Pirmo reizi, kad pircēji var apsvērt savas pirmās mājas, ir vairākas iespējas, sākot no jaunbūves līdz kopīpašuma īpašumiem. Un, kad runa ir par vislētāko īpašumu iegādi, viss ir atkarīgs no atrašanās vietas, atrašanās vietas, atrašanās vietas.
Lētākais rajons Londonā
Saskaņā ar skaitļiem no Zoopla -Apvienotās Karalistes vadošais nekustamā īpašuma resurss-desmit lētākie Londonas rajoni, ko iegādāties Londonā, ir šādi (zemāk redzamie skaitļi atspoguļo vidējo vienas guļamistabas dzīvokļa cenu 2019. gada februārī).
- Bexley (£ 205 730)
- Havering (£ 215 542)
- Bromlijs (260 037 mārciņas)
- Suttons (£ 233 338)
- Redbridge (£ 229 062)
- Barking un Dagenham (£ 213 451)
- Kroidons (260 740 sterliņu mārciņas)
- Enfīlds (251 167 mārciņas)
- Ecēšas (£ 284 223)
- Kingstona-Temza (312 239 mārciņas)
Lētākais rajons Lielbritānijā
Turpmākie Zoopla skaitļi atklāj top 10 lētākās vietas, kur var nopirkt ārpus galvaspilsētas, un tie ir šādi (zemāk redzamie skaitļi atspoguļo vidējo vienas guļamistabas dzīvokļa cenu 2019. gada februārī).
- Sanderlenda (£ 53 316)
- Ziemeļtainsaida (£ 66 573)
- Veikfīlda (69 154 mārciņas)
- Blekpūla (58 755 sterliņu mārciņas)
- Wirral (£ 71 458)
- Kirklees (£ 72 961)
- Jorkšīras austrumu jāšana (£ 77 084)
- Bredforda (71 686 mārciņas)
- Derbijs (86 907 sterliņu mārciņas)
- Kingstona pie Hulas (69 075 mārciņas)
Pirmo reizi pircēji-jums būs jāņem vērā papildu izmaksas
Attēla kredīts: Kolins Pūls
Mājokļa depozīts nav vienīgā nauda, ko tērēsit, iegādājoties savu pirmo māju. Ir svarīgi, lai jūsu pirkšanas budžetā tiktu ņemtas vērā tālāk minētās izmaksas.
Zīmoga nodeva pirmreizējiem pircējiem
Pirmo reizi pircējiem nav jāmaksā Zemes nodoklis (SDLT), ja viņi pērk īpašumu vai zemi Anglijā un Ziemeļīrijā līdz 300 000 sterliņu mārciņu vērtībā. Īpašumiem, kuru vērtība ir līdz 500 000 sterliņu mārciņu, pirmo reizi pircējiem nebūs jāmaksā SDLT par pirmajiem 300 000 sterliņu mārciņām, bet viņiem būs jāmaksā 5 procenti par daļu no 300 001 līdz 500 000 sterliņu mārciņu.
Juridiskās un advokātu honorāri
Advokāts palīdzēs jums pabeigt mājokļa iegādes juridisko daļu, un viņa maksā ietilps dokumentu noformēšana, maksa par bankas pārskaitījumu un vietējā meklēšana. Ņemiet vērā, ka par advokāta sākotnējo cenu var būt jāmaksā papildus.
Piemēram, ir diezgan bieži jāmaksā kancelejas atbildības apdrošināšana (aptuveni 15 sterliņu mārciņas). Kancele ir daļa no baznīcas, kurā atrodas altāris un koris, un ja jūsu māja vai dzīvoklis atrodas uz baznīcas zeme, šī apdrošināšana sedz jūs maz ticamā gadījumā, ja baznīca lūgs jūs dot ieguldījumu kancelejā remonts.
Pirkšanas procesā advokātam būs jāatbrīvo arī jūsu palīdzība ISA bonusa iegādei, un par to tiek iekasēta maksa aptuveni 50–60 sterliņu mārciņu apmērā.
Jūs varat atrast advokātu, izmantojot savu Juridiskās biedrības datu bāze, un izmaksu salīdzināšanai vislabāk ir iegūt vairākus citātus. Iespējams, jums būs jāatrod arī jurists ar specializāciju konkrētā veida īpašumā, ko pērkat, t.i., koplietošanā īpašumtiesības - jo viņiem būs īpaša pieredze, kas nepieciešama, lai risinātu juridiskus šķēršļus vai problēmas šajā jomā apgabalā.
Advokātu maksa par jūsu mājas iegādi var svārstīties no 1000 līdz 3000 mārciņām atkarībā no iegādātā īpašuma veida.
Mājas aptauja: kādi ir dažādi veidi?
Attēlu kredīts: Alun Callender
Aptauja ir svarīga, lai novērtētu iegādātā īpašuma stāvokli un noskaidrotu, kādi remontdarbi jāveic, ja tādi ir. Ir pieci galvenie aptauju veidi:
RICS stāvokļa pārskats
Pats vienkāršākais no aptaujas veidiem tas maksā aptuveni 250 sterliņu mārciņu. Tas ir vispiemērotākais jaunbūvēm vai diezgan jaunām mājām, kuras kopumā ir labā stāvoklī, un tajā ir uzskaitīti visi steidzamie defekti vai iespējamās juridiskās problēmas, kas var rasties īpašumam.
RICS HomeBuyer ziņojums
Izmaksājot aptuveni 400 sterliņu mārciņu, un atkal par īpašumiem diezgan labā stāvoklī, tas identificēs strukturālo problēmas, piemēram, iegrimšana, kā arī visas citas slēptās problemātiskās zonas gan iekšpusē, gan ārpusē īpašums. Dažos HomeBuyer pārskatos ir iekļauts arī jūsu īpašuma novērtējums, tāpēc to varētu izmantot kā sarunu rīku, ja tas ir zemāks par nekustamā īpašuma aģenta/hipotekārā kredīta devēja novērtējumu.
RICS ēku apsekojums
Šis aptaujas veids, kas maksā no 400 līdz 500 sterliņu mārciņām, ir piemērots vecākiem vai lielākiem īpašumiem, un sniedz padziļinātu informāciju par defektiem, remontu un apkopes iespējām, izmantojot viegli izsekojamu 1,2,3 sistēma.
Ēkas vai pilnīga konstrukcijas izpēte
Maksājot vairāk nekā 600 sterliņu mārciņu, tas ir visplašākais aptauju veids, un tas parasti ir piemērots vecākām mājām vai mājām, kurām var būt nepieciešams būtisks remonts. Šis aptaujas veids ietvers lielu daļu no tā, kas ir iekļauts RICS ēku apsekojumā, kā arī sniegs detalizētus padomus par remontu.
Jaunizveidota aptauja
Šī neatkarīgā jaunbūves īpašuma pārbaude maksā aptuveni 300 sterliņu mārciņu, lai identificētu visas nelielas vai būtiskas problēmas, kuras izstrādātājam jārisina pirms pirkuma.
Uz jaunbūvējamiem īpašumiem parasti attiecas Nacionālās māju celtniecības padomes (NHBC) garantija uz 10 gadiem. Tas attiecas uz jaunbūvēto īpašumu pirmajos divos gados pēc juridiskās pabeigšanas. Atlikušie astoņi gadi piedāvā aizsardzību pret pamatjautājumiem, piemēram, iegrimšanu vai strukturālu neveiksmi.
Nedēļas Video
Jūsu advokātam vajadzētu spēt noteikt, vai remonts ietilpst NHBC kompetencē, vai arī jums tas būs jāsedz.
Pārcelšanās izmaksas
Fiziskais visu preču pārvietošanas process no esošās mājas uz jauno māju, protams, radīs izmaksas
Lasiet vairāk par tiem mūsu pilnīgajā rokasgrāmatā mājokļa pārvietošanas izmaksas
Šķiet, ka tas ir daudz jāapsver, taču izprotiet to, un jūs drīz nonāksit laimīgajā ceļā uz mājas īpašumtiesībām. Veiksmi!
