Paaiškintos žyminio mokesčio juostos – kokį tarifą mokėsite?

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Remiantis Coventry Building Society analize, praėjusiais metais HMRC surinko rekordines £13 milijardų svarų žyminio mokesčio įplaukas. Jūsų įnašas priklauso nuo jums taikomų žyminio mokesčio dydžių, jūsų nuosavybės tipo ir aplinkybių.

Žyminis mokestis imamas, kai perkate nekilnojamąjį turtą ar žemę, kurios vertė viršija jūsų šalyje taikomą minimalią mokesčių ribą. Naudokite mūsų žyminio mokesčio skaičiuoklė norėdami sužinoti, kiek žyminio mokesčio turėsite sumokėti, jei esate perkant namą.

Kai kurios sąskaitos gali siekti dešimtis tūkstančių svarų sterlingų, todėl tikrai svarbu išsiaiškinti, ką jūsų žyminio mokesčio sąskaita greičiausiai bus prieš nuspręsdama, kiek norite išleisti savo naujajam namai.

Kokios yra skirtingos žyminio mokesčio juostos Anglijoje, Velse, Škotijoje ir Šiaurės Airijoje pagrindinei gyvenamajai vietai?

Žyminio mokesčio juostos jūsų pagrindinėje gyvenamojoje vietoje – priskiriamos prie namų, kuriuose gyvenate dažniausiai – įvairiose Jungtinės Karalystės šalyse veikia šiek tiek skirtingai.

Pirmiausia pažvelkime į Angliją ir Šiaurės Airiją

Žyminio mokesčio juostos	Standartinis žyminio mokesčio tarifas
nuo 0 iki 125 000 svarų sterlingų	0%
nuo 125 000 iki 250 000 svarų sterlingų	2%
nuo 250 000 iki 300 000 svarų sterlingų	5%
nuo 300 000 iki 500 000 svarų sterlingų	5%
500 000–925 000 GBP	5%
nuo 925 000 iki 1 500 000 GBP	10%
£1,500,000	12%

Slenkstis, nuo kurio pradedamas mokėti žyminis mokestis, yra 125 001 GBP. Jei perkate nekilnojamąjį turtą, kurio vertė 125 000 GBP, žyminio mokesčio nemokėsite.

Po to jūsų sąskaita apskaičiuojama taikant mokesčio tarifą tai pirkimo kainos daliai, kuri patenka į žyminio mokesčio intervalą.

Pavyzdžiui, jei nusipirkote nekilnojamąjį turtą už 200 000 GBP, nemokėsite žyminio mokesčio už pirmuosius 125 000 GBP, o tik nuo 75 000 GBP, kurie patenka į 2 % žyminio mokesčio mokesčio grupę.

Škotijos sistema vadinama žemės ir pastatų sandorių mokesčiu (LBTT). Tai yra juostos ir atitinkami tarifai Škotijoje.

LBTT juostos	Standartinis mokesčio tarifas
Iki 145 000 svarų sterlingų	0%
nuo 145 001 iki 250 000 GBP	2%
nuo 250 000 iki 325 000 svarų sterlingų	5%
nuo 325 000 iki 750 000 GBP	10%
Daugiau nei 750 000 svarų sterlingų	12%

Velse sistema vadinama žemės sandorio mokesčiu (LTT).

LTT juostos	Standartinis mokesčio tarifas
Iki 180 000 svarų sterlingų	0%
nuo 180 000 iki 250 000 svarų sterlingų	3.5%
nuo 250 000 iki 400 000 svarų sterlingų	5%
£400,000 £750,000	7.5%
nuo 750 000 iki 1 500 000 GBP	10%
Daugiau nei 1 500 000 GBP	12%

Nors Škotijoje ir Velse žyminio mokesčio ribos nustatomos skirtingais lygiais, pats mokestis veikia beveik taip pat. Mokesčius mokėsite pagal tai, kiek pirkimo kainos patenka į atitinkamą mokesčių grupę,
Pirmą kartą pirkėjai gali būti atleisti nuo žyminio mokesčio mokėjimo priklausomai nuo to, kur jie perka būstą ir kiek jis kainuoja.

Kaip keičiasi antrųjų namų žyminio mokesčio juostos?

2016 m. balandžio mėn. vyriausybė įvedė papildomą žyminį mokestį, kuris būtų taikomas antrojo būsto ar perkamo būsto pirkėjams.

Dalis papildomo žyminio mokesčio įvedimo priežasčių buvo sumažinti apetitą pirkti išnuomoti investuotojus, kurie dažnai konkuruoja su pirmą kartą perkančiais pirkėjais dėl pigiausių būstų.

Matthew Toddas, RSM UK nacionalinis techninių mokesčių ir konsultavimo vadovas, paaiškina: „Kai perkant antrą namą, prie jūsų žyminio mokesčio sąskaitos pridedamas fiksuotas didesnio tarifo priedas. Škotijoje tai žinoma kaip papildomas būsto priedas.

„Šis priedas yra 4% Škotijoje ir Velse ir 3% Anglijoje ir Šiaurės Airijoje. Ši priemoka taikoma asmenims, perkantiems antrąjį būstą arba perkantiems nuomai nekilnojamąjį turtą, taip pat įmonėms, perkančioms gyvenamąjį būstą. Priemoka nebus taikoma namų ūkiams, kurie keičia savo pagrindinius būstus, neatsižvelgiant į kitus galimus nuosavybės interesus.

Kaip susitvarkyti savo budėjimo juostą?

Nustatyti žyminio mokesčio juostą, taigi ir galimą žyminio mokesčio sąskaitą, yra gana paprasta.

Tarkime, kad esate esamo namo savininkas, kuris persikelia į namus, o jūsų perkamo namo kaina yra 300 000 GBP. Suskaidžius pirkimo kainą į žyminio mokesčio grupes, jūsų sąskaita būtų tokia:

0% nuo pirmųjų 125 000 £ – 0 £

2 % nuo £125 000 iki 250 000 £ – 2 500 £

5% nuo £250 000 iki 300 000 £ – 2 500 £

Tai reiškia, kad bendra žyminio mokesčio sąskaita yra 5000 svarų sterlingų.

Jei perkate nekilnojamąjį turtą Anglijoje kaip antrą namą arba kaip investiciją į nuomą, turėsite pridėti papildomus 3% prie kiekvienos juostos. Taigi tai būtų:

3 % nuo pirmųjų 125 000 £ iki 3 750 £

5 % nuo £125 000 iki 250 000 £ – 6 250 £

8% nuo £250 000 iki 300 000 £ £ 4 000

Dėl to turėsite 14 000 svarų sterlingų žyminio mokesčio sąskaitą.

Atminkite, kad Škotijoje ir Velse priemoka yra 4%.

Gali pasitaikyti atvejų, kai netyčia vienu metu turite du nekilnojamąjį turtą, neplanuodami persikelti į nuomą arba neturėdami vasarnamio. Ar tai reikš didesnę mokesčių sąskaitą?

Andrew Montlake'as, hipotekos brokerio „Coreco“ direktorius, aiškina: „Kai kurie būsto pirkėjai gali atsidurti netyčia turi du namus vienu metu, nes jų naujasis būstas buvo įsigytas anksčiau nei senasis namas parduotas. Nesijaudinkite, jei atsidursite tokioje situacijoje, turite iki trejų metų parduoti savo seną namą ir kreiptis dėl žyminio mokesčio grąžinimo.

Kas yra progresinio žyminio mokesčio tarifo sistema?

2014 m. gruodį JK perėjo prie progresinio žyminio mokesčio sistemos. Jis vadovaujasi tais pačiais principais kaip ir pajamų mokestis.

Naudojant pajamų mokesčio pavyzdį, asmuo, kuris uždirba 51 000 svarų sterlingų ir todėl tiesiog arbatpinigių gauna didesnį tarifą mokesčių grupė nemoka 40% didesnio mokesčio nuo viso savo atlyginimo, tik nuo jo viršijančios dalies £50,270.

Taip veikia progresinis žyminis mokestis. Didesnius mokesčių tarifus mokate tik už tą savo turto dalį, kuri patenka į atitinkamas žyminio mokesčio ribas.

Iki 2014 m. reformos žyminio mokesčio sąskaitos buvo parengtos naudojant plokščių sistemą, kai visai pirkimo kainai buvo taikomas vienas procentinis tarifas. Taigi, jei jūsų pirkimo kaina pateko į didesnę žyminio mokesčio juostą, tai reiškė, kad visa jūsų mokama suma buvo apmokestinta didesniu tarifu.

Įvesta progresinė sistema, nes paprastai manoma, kad ji yra teisingesnė tokiam mokesčiui kaip žyminis mokestis.