Atostogų būsto pirkimas: geriausias vadovas, kaip turėti antrą namą

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Poilsio namų pirkimas tapo vis populiaresnis. Manoma, kad po pandemijos išliks tokios tendencijos kaip lankstus darbas ir atostogos Didžiosios Britanijos žemėje, o tai padidins traukos skylės patrauklumą. O turtas taip pat gali būti išnuomotas už papildomas pajamas, kai juo nesinaudojate.

Markas Harrisas, hipotekos brokerio „SPF Private Clients“ vadovas, sako: „Žmonių, perkančių atostogų namus, bumas. Tai gali būti naudingas papildomų pajamų šaltinis, jei tik atidžiai tyrinėsite ir įsitikinsite, kad žinote visus įsipareigojimus, susijusius su antrojo nekilnojamojo turto pirkimu.

Tačiau kai kalbama apie atostogų įkloto įsigijimą, ypač jei norite jį naudoti pajamoms gauti, procesas yra sudėtingesnis nei perkant namą kaip jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta.

Kokie privalumai ir trūkumai perkant vasarnamį?

Čia paaiškiname, kokie privalumai ir trūkumai yra perkant vasarnamį ir kaip jį finansuoti.

Argumentai "už"

• Galite mėgautis atostogomis toje vietoje, kurią tikrai pažinsite, nesistengdami susirasti ir mokėti už nakvynę.
• Turėsite investicijų, kurios taip pat gali pagerinti jūsų gyvenimo kokybę.
• Čia taip pat galite pakviesti savo šeimą ir draugus atostogauti ir gauti papildomų pajamų iš turto nuomos.
• Įrengtos atostogos suteikia daug didesnę grąžą nei investicijos į nekilnojamąjį turtą. Priklausomai nuo jų buvimo vietos, kartais galite imti mokestį per savaitę, kiek gautumėte per mėnesį iš investicinio turto.
• Atostogos suteikia patrauklias mokesčių lengvatas, nes jos priskiriamos verslui, o ne investicijai. Tai apima galimybę iš nuomos pajamų atskaityti 100% hipotekos palūkanų išlaidas prieš apskaičiuojant jūsų mokesčių sąskaitą. Plius kapitalo pašalpos už nusidėvėjimą ir turto pagerinimą.

Minusai

• Mokėsite 3% žyminio mokesčio priedą nuo antrojo būsto pirkimo JK ir užsienyje kainos, o tai gali padidinti išlaidas.
• Jei planuojate išsinuomoti savo atostogų namus, tai gali užtrukti. Turėsite tvarkyti visą reikalingą administravimą. Nuo atsakymo į el. laiškus ir bet kokių užklausų ar skundų nagrinėjimo. Turėsite sekti savo išlaidas mokesčių tikslais, reklamuoti nekilnojamąjį turtą ir tinkamai jį prižiūrėti. Net jei pasamdote agentūrą užsakymams tvarkyti ir klientų aptarnavimui, vis tiek turėsite sutvarkyti remonto ir valymo darbus.
• Norėdami pritraukti svečių, turėsite idealiai pasiūlyti daugybę šiuolaikinių patogumų ir asmeninių dalykų, kad gautumėte geriausius atsiliepimus ir pakartotinius užsakymus.
• Atostogoms galioja griežtos taisyklės. Jūsų atostogų namas turi būti išnuomotas mažiausiai 210 dienų (30 savaičių) per metus, kad galėtumėte gauti mokesčių lengvatas su baldais.
• Jei jums reikia maksimalių pajamų iš savo atostogų namo, negalėsite jame pasilikti piko vasaros mėnesiais, nes jie bus jūsų pelningiausi.

Kokios hipotekos man reikia atostogų namui?

Atostogų būsto įsigijimo finansavimo būdas priklauso nuo to, ar perkate asmeniniam naudojimui, ar tam, kad gautumėte pajamų. Jei perkate turtą kaip antrąjį namą tik savo reikmėms, galite gauti standartinę būsto paskolą.

Tačiau jei išnuomosite turtą, jums reikės specialisto atostogų būsto paskola, ir jie paprastai yra brangesni. Geros naujienos yra tai, kad vis daugiau paslaugų teikėjų ateina į rinką, nes didėja atostogų namų populiarumas. Tai gali sumažinti išlaidas. Šiuo metu skolintojai yra Lidso, Kunigaikštystės, Kamberlando ir Monmouthšyro statybos draugijos. Harrisas sako: „Skolintojai paprastai reikalauja, kad skolininkas turėtų didesnes minimalias pajamas nei iš tradicinės būsto paskolos, kurią galima įsigyti išnuomojus, dėl pajamų svyravimų atostogų metu.

Nepamirškite, kad kai kurie skolintojai reikalauja, kad nekilnojamasis turtas būtų parduodamas per atostogų nuomos agentą, o ne per „Airbnb“, ir kad jie gautų savaitės uždarbio prognozę arba ankstesnio uždarbio įrodymą.

Šio metodo alternatyva yra surinkti pinigus iki pakartotinis įkeitimas savo namus. Tai gali būti finansiškai prasmingesnė, tačiau atminkite, kad su bet kokia hipoteka galite prarasti turtą, kuriuo jis yra užtikrintas, jei nesumokėsite įmokų.

Ką daryti, jei mano atostogų namai yra užsienyje?

Jei perkate nekilnojamąjį turtą užsienyje, gauti hipoteką gali būti sunkiau. Tiesiog todėl, kad užsienio skolintojai paprastai užduoda daugiau klausimų, kol nenori skolinti. Taip pat paprastai yra mažiau skolintojų, norinčių pasiūlyti finansavimą britų pirkėjams. Ypač po „Brexit“ ir jums reikės didesnio užstato iki 50% pirkimo kainos.

Labai svarbu kreiptis į profesionalų patarimą sugedo hipotekar ir mokesčių specialistas, nes pirkimo, pardavimo ir nuomos užsienyje tarifai gali būti pernelyg dideli, be hipotekos išlaidų.

Kokį draudimą turiu turėti perkant vasarnamį?

Nesvarbu, ar jūsų atostogų namas yra JK teritorijoje, ar užsienyje, jei nuomojate turtą, turite įsigyti specializuotą draudimą. Atostogų nuomos draudimas paprastai apima tokius dalykus kaip viešoji atsakomybė, taigi, jei kas nors patiria sužalojimą ar miršta būdamas nuosavybėje, ir netyčinę žalą. Taip pat gausite kompensaciją už nuomos mokesčio praradimą, kuris gali suteikti ramybę ilgą laiką, kai turtas yra negyvenamas.

Jei perkate užsienyje, visapusiškas pastatų ir turinio danga yra ypač svarbi, ypač jei ten negyvensite visą laiką.

Ar yra kokių nors paslėptų išlaidų, apie kurias turėčiau žinoti?

Atostogų nameliai gali būti tušti ištisas savaites, ypač žiemą. Taigi jums reikės atidėti pinigų, jei turite hipoteką, kad padengtumėte mokėjimus, komunalines paslaugas ir savivaldybės mokesčių sąskaitas. Jei užsakymams tvarkyti ir klientų aptarnavimui naudojate agentą, jis gali imti iki 20 % nuomos kainos.

Turėkite omenyje, kad už valymo ir remonto išlaidas paprastai atsako savininkas. Jei jūsų atostogų namas yra toli nuo namų, taip pat turėsite sumokėti kelionės išlaidas. Šios išlaidos gali padidėti, jei planuojate dažnai lankytis arba turite išspręsti tam tikrą problemą.

Kaip galiu padidinti savo grąžą perkant namą poilsiui?

Vieta bus pagrindinis veiksnys siekiant padidinti grąžą. Anot kotedžų nuomos agentūros „Sykes Cottages“, nekilnojamasis turtas Dorsete, Kotsvoldse, Peak rajone ir Devone yra pelningiausios vietos atostogoms išnuomoti.

Bevas Dumbletonas, „Sykes“ operacijų vadovas, sako: „Atostogaujantys su sūkurine vonia uždirba vidutiniškai 50 % daugiau nei tie, kurie to nedaro. Atvira ugnis ir malkomis kūrenami degikliai taip pat padidina grąžą.

Kadangi daugiau nei bet kada anksčiau dirbame namuose, prieiga prie greito interneto ir darbo vietos taip pat gali būti svarbi.