Parduodu nouse privačiai? Štai ką reikia žinoti

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Namo pateikimas į rinką gali būti brangus (ir įtemptas!) procesas. Ir nekilnojamojo turto agento mokesčiai yra didelis veiksnys persikraustymo kaina. Taigi logiška, kad dėl šios priežasties kai kurie žmonės pasirenka tai daryti vieni, parduodami namą privačiai.

Kodėl tai gali atrodyti patrauklu, namų pardavimas privačiai nėra visiškai paprastas procesas. Prieš tęsdami svarbu visapusiškai suprasti, į ką užsiimate.

Ką reiškia parduoti namą privačiai?

Paprasčiau tariant, parduoti namą privačiai reiškia parduoti savo būstą tiesiogiai pirkėjui be nekilnojamojo turto agento pagalbos. Nekilnojamojo turto agento mokesčiai gali siekti tūkstančius svarų sterlingų ir tai yra daug grynųjų pinigų atgal į jūsų kišenę, jei pašalinsite juos iš proceso.

Pardavimas privačiai paprastai veikia aktyvioje rinkoje, kai labiau tikėtina, kad savo namus parduosite greitai ir už gerą kainą. Tai taip pat gali būti geras pasirinkimas, jei jau pažįstate ką nors, kas domisi jūsų namo pirkimu.

Ar privatus pardavimas pigesnis ir ar gausiu geresnį pasiūlymą?

Nors parduodami savo būstą privačiai galite sutaupyti tūkstančius nekilnojamojo turto agento mokesčių, tai dar nereiškia, kad už savo turtą gausite geriausią kainą. Be to, yra rinkodaros išlaidų, kurias vis tiek gali tekti sumokėti.

„Vidutinis būsto savininkas sutaupys apie 3200 svarų sterlingų iš nekilnojamojo turto agento mokesčių“, – aiškina Jonathanas Rolande'as. Greitai įsigykite namą. „Tačiau privatūs asmenys negali reklamuotis tokiuose portaluose kaip Rightmove ar Zoopla, todėl galite prarasti tūkstančius potencialių pirkėjų. Mažiau pirkėjų paprastai reiškia mažesnius pasiūlymus – greičiausiai daug mažiau nei sutaupyti 3200 GBP.

Kiek darbo reikalaujama parduodant namą privačiai?

Jei ketinate parduoti savo būstą patys, turėsite būti organizuoti. Turite daug laiko skirti nekilnojamojo turto reklamai. Kai parduodate savo namą, svarbu sukurti aukšto planą ir kiekvieno kambario vadovą. Gaukite savo namo vertinimas teisė taip pat yra svarbiausia.

„Jums reikės profesionalių standartinių nuotraukų, teisinius reikalavimus atitinkančio aprašymo ir skelbimų, galiojančio energinio naudingumo sertifikato (EPC). Ir jūs turėsite skambinti ir atlikti peržiūras“, – sako Džonatanas. Visa tai gali būti sudėtinga valdyti kartu su darbu ir šeimos įsipareigojimais. Realiai vertinkite turimą laiką.

Taip pat turėsite būti pasirengę susidoroti su bet kokiais sudėtingais pokalbiais ar derybomis su pirkėjais. „Nesvarbu, koks įgudęs derybininkas esate. Kai reikia tvarkyti asmeninį turtą ir priimti sprendimus, susijusius su šeima, neįmanoma emociškai neinvestuoti“, – sako Clare Andrews, bendrovės gyvenamojo turto partnerė. Moore'as Barlow'as. „Be agento sandoris gali būti labiau įtemptas nei reikia.

Atminkite, kad vis tiek turėtumėte pasitelkti advokatą arba pervežėją, kuris padėtų jums atlikti teisinį darbą. Tai apima tokius darbus kaip nuosavybės ar nuomos dokumentai ir nuosavybės teisės aktai.

Kokie privalumai ir trūkumai parduodant namą privačiai?

Privalumai parduodant namą privačiai:

• Suma, kurią sutaupysite nekilnojamojo turto agento mokesčiams.
• Galimybė patiems susitvarkyti namų apžiūrą,. Galite jaustis, kad galite reprezentuoti savo namus geriau, nei galėtų nekilnojamojo turto agentas.

Parduodant namą privačiai trūkumai:

• Nustatyti teisingą prašomą namų kainą gali būti sunku, todėl turėsite atlikti savo tyrimą. Namų savininkų aljansas siūlo nemokamą vertinimo paslaugą, kad suprastumėte, kiek vertas jūsų namas.
• Įtraukti pirkėjus pro duris gali būti iššūkis. Jei reikia, būkite pasirengę sumažinti prašomą kainą.
• Einant vienam taip pat padidėja rizika patekti į sukčius. „Kai priimsite pasiūlymą, ar žinosite, kaip patikrinti pirkėją, kad įsitikintumėte, jog jis tikras?“ – klausia Džonatanas.

Prieš priimdami sprendimą, ar tai jums tinkamas būdas, turite pasverti privataus pardavimo privalumus ir trūkumus.

Ar verta tai daryti?

Namo pardavimas privačiai kai kuriems žmonėms gali puikiai pasiteisinti. Tai ypač aktualu, kai nekilnojamojo turto rinka klesti arba kas nors jau išreiškė susidomėjimą nekilnojamojo turto pirkimu. Tačiau tai gali atimti labai daug laiko ir sukelti stresą, todėl tai tinka ne visiems. Jūs turite paklausti savęs Ar nekilnojamojo turto agentai to verti?

„Galiausiai nekilnojamojo turto agentai gali padėti įveikti bet kokius kelio nelygumus, todėl kartais sudėtinga ir sunkus persikėlimo į namus procesas – sklandus procesas jums ir jūsų šeimai“, – sako Danas Copley, vartotojų ekspertas Zoopla.

Alternatyvus variantas – kompromisas tarp šių dviejų – pasitelkti internetinį nekilnojamojo turto agentą, pvz Yopa arba Violetinės plytos. Šie internetiniai agentai yra daug pigesni nei tradiciniai nekilnojamojo turto agentai aukštosiose gatvėse (nes jie turi mažiau pridėtinių išlaidų), tačiau jie taip pat gali padėti jums reklamuoti ir peržiūrėti nekilnojamąjį turtą, todėl jūsų būsto pardavimo procesas bus šiek tiek paprastesnis valdyti.