Kodėl nuosavybės be grandinės yra aukščiausios kokybės

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Turto be grandinės įsigijimas gali būti raktas į greitesnį užbaigimą perkant namą – bet jūs turėsite būti pasirengę mokėti daugiau už savo naujus namus.

Nekilnojamojo turto grandinė yra namų, kurie visi perkami ir parduodami vienu metu, serija. Buvimas grandinėje gali sulėtinti veiklą, nes esate lėčiausio pirkėjo, pardavėjo arba jų siuntėjo malonės.

Ką reiškia be grandinės? Pardavėjams tai reiškia, kad jūs neperkate kito nekilnojamojo turto kaip to paties sandorio dalies, o pirkėjams tai paprastai reiškia, kad pirkėjas pirmą kartą arba grynųjų pinigų pirkėjas.

Chrisas Hodgkinsonas, „HBB Solutions“ generalinis direktorius, sako: „Grandinė yra vienas iš baisiausių pirkimo ir pardavimo aspektų, todėl galimybė ją apeiti suteikia didelį patrauklumą. Galimybė pašalinti šį nerimą reiškia, kad pardavėjai dažnai pasirenka tokį pirkėją, net jei gauna didesnę sumą siūlo kitur, o norintys pirkti dar šiek tiek padidins savo biudžetą, kad būtų be grandinės namai.'

Kam mokėti daugiau už nuosavybę be grandinės?

Jeremy Leafas, Šiaurės Londono nekilnojamojo turto agentas ir buvęs RICS pirmininkas, sako, kad nekilnojamasis turtas be grandinės šiuo metu yra aukščiausios kokybės. „Nuosavybės be grandinės dažnai ieško tie, kurie praeityje patyrė problemų ir prarado pinigus, bandydami įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris vėliau žlugo. Tokie pirkėjai dažnai yra pasirengę mokėti daugiau už privilegiją, kad jiems nereikia pasikliauti ilga pirkėjų ir pardavėjų grandine, kuri laiku baigia savo nekilnojamąjį turtą.

Dėl to kai kurie pardavėjai atsiduria „ne aukštyn grandinėje“ planuodami persikelti į nuomojamą būstą arba gyventi su šeima ar draugais. pardavė savo namus. Tada jie gali ieškoti naujų namų kaip pirkėjai be grandinės, o tai patrauklu pardavėjams.

Kai kuriuos pardavėjus taip pat paskatins mintis, kad nekilnojamojo turto be grandinės pardavimo kaina yra didesnė. Yra keletas priežasčių, kodėl taip yra:

1. Mažiau komplikacijų

Didelis nekilnojamojo turto, kuriame nėra grandinės, pardavimo taškas yra tai, kad toliau grandinėje nedalyvauja atskiri sandoriai. Pardavėjui nereikia, kad pardavimas vyktų tam tikru laiku, kad galėtų finansuoti savo pirkinį, o šis lankstumas gali palengvinti pardavimą.

Chrisas sako, kad nuosavybės grandinė iš esmės yra „Jenga“ realaus gyvenimo nuosavybės tematikos žaidimas.

„Vienas nedidelis žagsėjimas kažkur žemiau gali sužlugdyti visiškai nesusijusio namo pardavimą“, - aiškina jis. „Tai nepaprastai nervinga, įtempta vieta, todėl nenuostabu, kad pirkėjai nori mokėti daug daugiau, kad užsitikrintų namus be grandinės.

2. Sumažėjusi tikimybė, kad pardavimas žlugs

Jei esate grandinėje, pakanka vieno pirkėjo ar pardavėjo pasitraukti iš sandorio, kad visa grandinė žlugtų.

Liana Loporto Browne, „Propertymark NEAE“ prezidentė, sako: „Jei turite grandinę, jūs priklausote nuo kito pirkėjo. Visoje grandinėje vyksta renginiai trečiosioms šalims, pavyzdžiui, hipotekos vertinimas ir apklausos, dėl kurių pardavimas gali žlugti.

Nesant aukštyn kylančios grandinės, sumažėja tikimybė, kad neigiamas tyrimas, vertinimas ar pan. sandoris žlugs.

3. Greitesnis užbaigimas

Nekilnojamojo turto pirkimas JK yra labai ilgas ir daug laiko reikalaujantis procesas. Šis procesas užtrunka dar ilgiau, jei esate ilgoje nekilnojamojo turto grandinėje, todėl įsigiję nekilnojamąjį turtą be grandinės turėsite galimybę greičiau užbaigti.

Tiesą sakant, „HBB Solutions“ nustatė, kad vidutinis nekilnojamojo turto be grandinės perdavimo laikas yra tik keturios savaitės, o platesnėje rinkoje – vidutiniškai 10 savaičių.

4. Daugiau lankstumo

Kuo mažiau šalių turės derėtis dėl datų, kad galėtų keistis sutartimis ir užbaigti, tuo geriau. Jei grandinėje yra daug grandžių, dėl įvairių šalių įsipareigojimų ir bandymų derėtis su tokiais dalykais kaip mokslo metų datos ir atostogos gali būti neįgyvendinamos įvairios datos.

Daug paprasčiau susitarti dėl keitimosi ir užbaigimo datų, kai dalyvauja tik dvi šalys.

Kiek daugiau galėtumėte mokėti už nuosavybę be grandinės?

Įvairūs tyrimai parodė, kad nekilnojamasis turtas be grandinės gali generuoti didesnę pardavimo kainą.

Anksčiau šiais metais atliktas GetAgent.co.uk atliktas tyrimas parodė, kad nekilnojamojo turto pirkėjai yra pasirengę mokėti vidutiniškai 10,8 % daugiau, kad įsigytų nekilnojamąjį turtą be grandinės. Tačiau tai skiriasi priklausomai nuo regiono; Edinburge buvo nustatyta didžiausia nekilnojamojo turto kaina be grandinės, o būsto pirkėjai buvo pasirengę sumokėti vidutiniškai 75 606 GBP daugiau už nekilnojamąjį turtą be grandinės Škotijos sostinėje.

Panašus tyrimas, kurį šį kartą atliko HBB Solutions, parodė, kad namas be grandinės vidutiniškai kainuoja 23 131 svarų sterlingu daugiau nei vidutiniškai. Jos analizė buvo pagrįsta nekilnojamojo turto kainomis, gautomis iš PropertyData, ir palyginta su platesne vidutine turto kaina, naudojant vyriausybės duomenis.
Rezultatai pateikiami žemiau:

Miestas	Vidutinė nekilnojamojo turto kaina be grandinės	Dabartinė vidutinė namo kaina	Priemoka be grandinės (%)	Premium be grandinės (£)
Notingamas	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Liverpulis	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
Londonas	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Glazgas	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Niukaslas	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Šefildas	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Mančesteris	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
Birmingamas	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Bristolis	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Lidsas	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
Miesto vidurkis	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Šaltinis: HBB Solutions