מה הבית שלי שווה? מדריך מומחה להערכת שווי מדויק של הבית שלך

אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.

בין אם אתה קניית בית או למכור משלך, חושב על רכישה מחדש או סתם סקרן, הנה איך לשפוט מה שווה הבית שלך.

עבור רוב האנשים, הבית שלהם הוא ללא ספק הנכס היקר ביותר שלהם. עם תקציבי משק בית תחת לחץ גדול מתמיד, זה זמן מצוין לעשות חשבון נפש על המזומנים הקשורים בלבנים ובטיט שלך.

למה אני צריך לדעת מה שווה הבית שלי?

הכי ברור, אם אתה חושב על למכור את הבית שלך, עליך להחליט על מחיר מבוקש. ואם אתה רוצה לקנות, אתה צריך להבין מה יהיה התקציב שלך.

אבל הערכות שווי אינן שימושיות רק אם אתה עובר הביתה. אולי תרצה משכנתא מחדש, במקרה זה הבנק יצטרך לדעת את שווי הבית שלך. הערכת שווי יכולה גם לומר לך אם כסף שהוצא על שיפורים בבית כגון הרחבת מטבח או הסבת לופט יוחזר במכירה מאוחרת יותר.

איך אני יכול לגלות כמה הבית שלי שווה?

להלן כמה קווים מנחים לקבלת מדוייק הערכת שווי בית.

חקור את המכירות האחרונות ואת המחירים המבוקשים הנוכחיים באזור שלך

סוכנויות מקוונות כגון Zoopla ו- Rightmove מספקים רישומים מיידיים של נכסים דומים. באמצעות הטופס שלהם, שלח את המיקוד שלך, מספר חדרי השינה שלך, סוג הנכס (בית או דירה) ואת מדרגת המחיר כדי לראות מה יש בשוק.

הרישומים יראו כמה זמן נכס נמצא במבצע והאם המחיר שלו הוזלה. עיין בצילום הפנים ובתוכנית הרצפה כדי לראות עד כמה הנכס שלך דומה לשלו.

מדד מחירי הבתים בבריטניה מרשם המקרקעין נושא גם מחירי מכירה עדכניים.

הזמן לפחות שלושה סוכנים לצפות בנכס שלך

כעת יש פער חד בין סוכנויות מקוונות כמו Purplebricks ו-Yopa, שגובות עמלות קבועות של עד 999 פאונד. למכור נכסים, וסוכנויות רחוב מסורתיות כמו Foxtons או Savills, שגובות אחוז מהמכירות הסופיות מחיר. כל קבוצה מציעה יתרונות ברורים למוכר בית, אז הזמן לפחות אחד מכל צד.

לאחר שהראה אותם, בקש מהם לתת לך שתי הצעות מחיר: המחיר הגבוה ביותר שניתן למכור את הנכס שלך, והמחיר שימשוך את מירב תשומת הלב מהקונים. לאחר מכן שאל אותם על היתרונות של כל אחד מהם. פיצ'ינג גבוה הוא סימן לביטחון עצמי; זה עשוי למשוך קונים שרוצים בית חדיש ומודרני שאליו הם יכולים לעבור ישר, בלי צורך לשפץ.

"אנחנו רואים הרבה קונים 'עשירי משכנתאות'", אומר טום קוטרל מהסוכנות המקוונת Yopa. 'הבנקים שלהם ילוו להם מספיק כדי לקנות נכס יקר, אבל אין להם את המזומנים לעשות את זה.' אבל תכוון גבוה מדי ואולי לא תקבל הצעות בכלל.

העלות נמוכה ותוכל לעורר מלחמת הצעות מחיר, שתוביל למכירה מעל ההערכה המקורית שלך. מצד שני, זה עלול להניא קונים שחושדים שיש בעיה בנכס.

חשב מה התכונות של הבית שלך מוסיפות להערכת השווי

השווה את הנכס שלך לאחרים במקום וראה את ההבדלים. אם לבית יש שלושה חדרי שינה והוא נמכר ב-600,000 ליש"ט, אולי בית ארבעת חדרי השינה שלכם יימכר ב-800,000 ליש"ט. גינה גדולה (נניח 50 רגל פלוס) יכולה להוסיף 10 אחוז למחיר המכירה.

היתרונות כוללים מערכות חימום חסכוניות שהותקנו לאחרונה, ריצוף עץ, מאפיינים מקוריים כגון קמינים בנכסים ישנים, תקרות גבוהות, חלונות חדשים, אחסון נדיב, מקום מתאים למשרד ושירות אֵזוֹר.

בשילוב, אם יש לך כמה מהיתרונות הללו בהשוואה למוכרים מקומיים, תוכל להעריך את הנכס שלך בפרמיה. כדי למשוך את ההצעות הגבוהות ביותר, הכל תלוי בתמונות, אומר Alekos Kleanthous מסוכנות התיווך המקוונת Purplebricks. "תזמין צלם ביום בהיר, כדי להראות את הבית באור הטוב ביותר. הפוך כל חדר לנקי ומסודר - הסר כל עומס", הוא מייעץ.

בנוסף, שקול ערעור ריסון. ודא שהחלק החיצוני של הבית שלך מושך: היפטר מכל פסולת או עשבים שוטים.

עד כמה הערכות שווי נכסים מדויקות?

יש סוכני נדל"ן שיתנו לכם הערכת שווי גבוהה בתקווה למשוך את העסק שלכם, בידיעה שסביר להניח שמחיר המכירה יהיה נמוך יותר.

הם גם הציגו הערכות גבוהות כטקטיקת מיקוח, מה שנותן לקונים את הרושם שהם מקבלים עסקה טובה כשהם מפחיתים את המחיר.

אחרים יספקו הערכת שווי נמוכה יותר, בתקווה למכירה מהירה ועם פחות טרחה. זו הסיבה שאתה צריך לקבל הערכות שווי מרובות ולהחליט מה הכי מתאים לך.

האם אתה צריך לשלם עבור הערכת שווי נכס?

לא, סוכני נדל"ן מספקים הערכות שווי ללא תשלום. ייתכן שתרצה לשכור מודד מוסמך שייתן לך דוח מפורט יותר על הנכס שלך, ותשלם על כך עמלה.

מחשבה אחרונה: זה מפתה לכוון לכוכבים כאשר מעניקים ערך לנכס שלך. באופן מציאותי, החיים שלכם יהיו פשוטים יותר ופחות מלחיצים אם תצליחו להגיע למכירה מהירה יחסית. אתה יכול גם לחסוך כסף על עמלות ותשלומי ריבית, במיוחד אם אתה קונה במקום אחר. הסוכן כנראה כבר בקשר עם קונים מתאימים, אז הם יודעים מה אנשים ישלמו. תקשיב להם.