- מימון הבית
אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.
שיא של 13 מיליארד ליש"ט של תקבולי מס בולים נאספו על ידי HMRC בשנה שעברה על פי ניתוח של Coventry Building Society. התרומה שלך תלויה ברצועות מס הבולים החלות עליך, בסוג הנכס שלך ובנסיבות שלך.
מס בולים נגבה כאשר אתה קונה נכס או קרקע ששוויו גבוה יותר מסף המס המינימלי במדינה שלך. השתמש שלנו מחשבון מס בולים כדי לראות כמה מס בולים תצטרך לשלם אם אתה קניית בית.
חלק מהשטרות יכולים להגיע לעשרות אלפי פאונד, אז זה באמת חשוב להבין מה סביר להניח שחשבון מס הבולים שלך יהיה לפני שתחליט כמה אתה מוכן להוציא על החדש שלך בית.
מהן הלהקות השונות למס בולים באנגליה, וויילס, סקוטלנד וצפון אירלנד עבור בית מגורים ראשי?
רצועות מס בולים עבור המגורים הראשיים שלך - המסווגים כבית שאתה גר בו הכי הרבה - פועלות באופן מעט שונה במדינות השונות המרכיבות את הממלכה המאוחדת.
בואו נסתכל תחילה על אנגליה וצפון אירלנד
| להקות למס בולים | תעריף סטנדרטי של מס בולים |
| 0 ליש"ט עד 125,000 ליש"ט | 0% |
| 125,000 ליש"ט עד 250,000 ליש"ט | 2% |
| £250,000 עד £300,000 | 5% |
| 300,000 עד 500,000 ליש"ט | 5% |
| 500,000 ליש"ט עד 925,000 ליש"ט | 5% |
| £925,000 עד £1,500,000 | 10% |
| £1,500,000 | 12% |
הסף שבו נכנס מס הבולים הוא 125,001 פאונד. אם אתה קונה נכס בשווי £125,000 אתה לא משלם מס בולים.
לאחר מכן, החשבון שלך מחושב על ידי החלת שיעור המס על החלק ממחיר הרכישה הנופל בטווח מס הבולים.
כך, למשל, אם קנית נכס תמורת 200,000 ליש"ט, לא תשלמו מס בולים על 125,000 ליש"ט הראשונים של אותה רכישה, רק על 75,000 ליש"ט הנופלים בטווח מס בולים של 2%.
המערכת הסקוטית נקראת מס עסקאות קרקע ומבנים (LBTT). אלה הלהקות והתעריפים המקבילים בסקוטלנד.
| להקות LBTT | שיעור מס סטנדרטי |
| עד 145,000 פאונד | 0% |
| 145,001 ליש"ט עד 250,000 ליש"ט | 2% |
| 250,000 ליש"ט עד 325,000 ליש"ט | 5% |
| £325,000 עד £750,000 | 10% |
| מעל 750,000 פאונד | 12% |
בוויילס המערכת נקראת Land Transaction Tax (LTT).
| להקות LTT | שיעור מס סטנדרטי |
| עד 180,000 פאונד | 0% |
| 180,000 עד 250,000 ליש"ט | 3.5% |
| £250,000 עד £400,000 | 5% |
| £400,000 £750,000 | 7.5% |
| 750,000 ליש"ט עד 1,500,000 ליש"ט | 10% |
| מעל 1,500,000 פאונד | 12% |
בעוד שרצועות מס הבולים נקבעות ברמות שונות עבור סקוטלנד ווילס, המס עצמו עובד באותו אופן. תשלמו מס על סמך כמה ממחיר הרכישה נכנס לתחום המס הרלוונטי,
קונים לראשונה עשויים להיות פטורים מתשלום מס בולים תלוי איפה קונים בית וכמה זה עולה.
קרדיט תמונה: Future PLC/Colin Poole
איך מתחלפות פסי חותמות לבית שני?
באפריל 2016, הממשלה הביאה חיוב נוסף במס בולים שיחול על רוכשי בתים שניים או נכסים להשכרה.
חלק מהסיבה להכנסת ההיטל הנוסף היה כדי לבלום את התיאבון של משקיעים לרכישה להשכרה שמתחרים לעיתים קרובות עם רוכשים ראשונים על הבתים הזולים ביותר.
מתיו טוד, מנהל מס טכני וייעוץ לאומי ב-RSM UK, מסביר: 'מתי קניית בית שני, תוספת קבועה בתעריף גבוה יותר מתווספת לחשבון מס הבולים שלך. בסקוטלנד זה ידוע בתור תוספת המגורים הנוספת.'
התוספת הזו היא 4% בסקוטלנד ובוויילס, ו-3% באנגליה ובצפון אירלנד. תוספת זו חלה על אנשים הרוכשים דירות שניות או נכסים להשכרה, וכן על חברות הרוכשות נכסים למגורים. ההיטל לא יחול על משקי בית המחליפים את בתיהם הראשיים, ללא קשר לאינטרסים רכושיים אחרים שיש להם".
איך אני מסדר את הלהקה שלי בתפקיד?
לחשב את רצועת הבולים שלך, ולכן מה צפוי להיות חשבון מס הבולים שלך, הוא פשוט יחסית.
נניח שאתה בעל בית קיים שעובר דירה, והבית שאתה קונה הוא במחיר של 300,000 פאונד. אם תחלק את מחיר הרכישה שלך לרצועות מס הבולים, החשבון שלך יהיה:
0% על 125,000 ליש"ט הראשונים - 0 ליש"ט
2% על החלק שבין 125,000 ליש"ט ל-250,000 ליש"ט - 2,500 ליש"ט
5% על החלק שבין 250,000 ליש"ט ל-300,000 ליש"ט - 2,500 ליש"ט
כלומר, חשבון כולל של מס בולים בסך 5,000 פאונד.
אם אתה קונה את הנכס, באנגליה, כבית שני או כהשקעה לרכישה להשכרה, תצטרך להוסיף 3% נוספים לכל רצועה. לכן זה יהיה:
3% על 125,000 ליש"ט הראשונים - 3,750 ליש"ט
5% על החלק שבין 125,000 ליש"ט ל-250,000 ליש"ט - 6,250 ליש"ט
8% על החלק שבין 250,000 ליש"ט ל-300,000 ליש"ט - 4,000 ליש"ט
כתוצאה מכך, יהיה לך חשבון מס בולים בסך 14,000 ליש"ט.
זכרו, בסקוטלנד ובוויילס התוספת היא 4%.
ייתכנו מקרים שבהם אתה מחזיק בטעות בשני נכסים בו זמנית, מבלי לתכנן מעבר לקנייה להשכרה או להחזיק בית נופש. האם זה אומר חיוב מס גבוה יותר?
אנדרו מונטלייק, מנהל סוכן המשכנתאות Coreco, מסביר: "חלק מרוכשי בתים עלולים למצוא את עצמם בשוגג בבעלות על שני בתים בו-זמנית כי רכישת ביתם החדש הושלמה לפני הישן שלהם הבית נמכר. אל תדאג, אם אתה מוצא את עצמך במצב הזה יש לך עד שלוש שנים למכור את ביתך הישן ולהגיש בקשה להחזר מס בולים.'
מהי שיטת מס הבולים הפרוגרסיבי?
בריטניה עברה לשיטת מס בולים מתקדמת בדצמבר 2014. הוא פועל לפי אותם עקרונות כמו מס הכנסה.
באמצעות הדוגמה של מס הכנסה, מישהו שמרוויח 51,000 פאונד ולכן רק נותן טיפים לשיעור הגבוה יותר רצועת המס אינה משלמת את שיעור המס הגבוה ב-40% על כל משכורתם, רק על החלק החורג £50,270.
כך פועל מס בולים פרוגרסיבי. אתה משלם רק שיעורי מס גבוהים יותר על החלק של הנכס שלך הנופל בתחומי מס הבולים המקבילים.
סרטון השבוע
לפני הרפורמה של 2014, חשבונות מס הבולים בוצעו באמצעות מערכת לוחות שבה הוחל שיעור אחוז אחד על כל מחיר הרכישה. אז אם מחיר הרכישה שלך הגיע לתחום מס בולים גבוה יותר, זה אומר שהתעריף הגבוה יותר חויב על הסכום המלא ששילמת.
השיטה הפרוגרסיבית הונהגה מכיוון שהיא נחשבת בדרך כלל למערכת הוגנת יותר עבור מס כמו מס בולים.
