אנו מרוויחים עמלה עבור מוצרים שנרכשו דרך כמה קישורים במאמר זה.
אם אתם חושבים על רכישת בית, כדאי לקחת בחשבון שיש תקופות שונות בשנה שמתאים לרכישת נכס טוב יותר מאחרים.
לדוגמה, שוק שופע נכסים למכירה הוא הזמן הטוב ביותר עבורו קניית בית כרוכש, מכיוון שסביר יותר שתצליח להשיג עסקה. בעוד שאם יש מעט זמין, אתה עלול לשלם את המחיר המבוקש בניסיון לנצח קונים אחרים שגם הם מתקשים למצוא נכס.
מעניין לציין ששוק הנדל"ן בבריטניה התמודד השנה עם המגמה הרגילה של הקיץ להיות חודש שקט. ביקוש עצוב למהלכים לאחר הנעילה, כמו גם העומס לקונים להבטיח את רכישתם לפני תום חג מס הבולים הניע את שוק הנכסים, והביא ליותר מ-200,000 מכירות בתים ביוני 2021 לפי HMRC.
מתי הזמן הטוב ביותר לקנות בית?
המשך לקרוא כדי לגלות את התשובות לכמה מהשאלות הנפוצות ביותר של רוכשי דירות כדי להבין אם 2022 היא הזמן המתאים עבורך לקפוץ אל סולם הנכסים...
קרדיט תמונה: Future/ Douglas Gibb
רכישת נכס היא השקעה עצומה, מפיקדונות ועד שכר טרחת עורך דין עבור רכישת בית. זו לא החלטה אי פעם לקחת בקלות ראש. עם חופשת מס הבולים עכשיו, והחיים חוזרים לנורמליות כלשהי כשאנחנו יוצאים מהסגר, יהיה מעניין לראות מה יקרה לשוק הנכסים הלאה.
באיזו תקופה בשנה הכי כדאי לקנות בית?
באופן מסורתי, האביב ותחילת הסתיו נוטים להיות זמן פופולרי לקנייה, כאשר הקיץ והחורף שקטים יותר. "בדרך כלל יש יותר מלאי דיור באביב. המכירות לרוב עוברות מהר יותר מכיוון שאנשים נוטים להוט להשלים לפני הקיץ", אומרת הת'ר אוון, מומחית לתכנון פיננסי ב-Quilter.
"לעומת זאת, מספר הבתים הזמינים בהמשך השנה נוטים לרדת ככל שבעלי בתים בוחרים להישאר במקום לחורף", אומרת הת'ר. "מכיוון שבדרך כלל יש סגירות עסקים סביב תקופת חג המולד, עיבוד מכירות בתים עשוי להימשך הרבה יותר זמן."
מהי התקופה הכי טובה בשנה למכור בית?
מעניין לציין שלמרות שהאביב ותחילת הסתיו הם הזמן הטוב ביותר לקנות בית, החורף והקיץ נוטים להיות הזמנים הטובים ביותר למכירת בית - מכיוון שיש פחות תחרות בשוק.
"עם פחות נכסים זמינים בקיץ ובחורף, לבית שלך תהיה פחות תחרות ויבלוט יותר", אומרת נטלי קרטר, מנהלת ב-Kai Carter Estates.
"במרץ רואים לעתים קרובות עלייה במספר הבתים למכירה. אז אם אתה מחפש לקנות בית, סביר להניח שיהיה לך הרבה יותר מה לבחור, מכיוון שיש הרבה אנשים שמחפשים לעבור דירה באביב", אומרת הת'ר.
קרדיט תמונה: Future/ Brent Darby
באיזו תקופה בשנה הבתים הכי זולים?
למרבה הצער, אין באמת תקופה מסוימת בשנה שבה אתה יכול לעשות מציאה. זה יותר על הנסיבות של המוכר. "אם מישהו צריך למכור במהירות מסיבות כלכליות - רילוקיישן או אולי פרידה - הוא עשוי להיות נוטה יותר לקבל הצעה", אומרת נטלי. "היותך קונה במזומן ו/או ללא רשת יגדיל את המשיכה שלך כקונה, שכן המכירה יכולה לעבור במהירות, לפעמים תוך 30 יום בלבד."
נטלי ממליצה גם להסתכל על פיתוחים חדשים שבהם הבתים כולם גמורים, אך עדיין לא כולם נמכרו. "ברגע שהבתים נבנים, היזמים רוצים לנצל את ההשקעה שלהם כדי לממן את הפרויקט הבא שלהם. אם כמה בתים לא נמכרו הם עשויים להיות מוכנים לקבל הצעה", היא אומרת.
האם 2022 היא שנה טובה לקנות בית?
קיימת הסכמה כללית בענף הנכסים ש-2022 תהיה השנה שבה הרוכשים יקבלו מחיר הוגן. "המכירות המוסכמות גדלו, אך מספר המכירות שהושגו מעל המחיר המבוקש ירד, כלומר אנו עשויים מתחילים לראות קץ למלחמות ההצעות שהיו כה נפוצות", אומר נתן אמרסון, מנכ"ל ב- סימן נכס.
נימה גאסרי, מנהלת רוכשי נכסים מפוקחים GoodMove, מסכימה: "הביקוש נותר חזק וכיום יש מחסור בנכסים כדי לעמוד בביקוש. אז המחירים שומרים על יציבות ואני מאמין שהם ימשיכו לעשות זאת ב-2022", אומר נימה. כלומר 2022 נראית התחלה מבטיחה א רשימת בדיקה למעבר דירה לעשות שינוי בבית חכם.
מתי הזמן הטוב ביותר לקנות לרוכשים לראשונה?
"תחזיות OBR האחרונות מצביעות על העלאת ריבית בסיס קרובה של הבנק המרכזי של אנגליה, אשר יוביל בסופו של דבר לעלויות משכנתא גבוהות יותר במהלך השנה הבאה", אומר ואדים טודר, מנכ"ל מידתיות.
"יחד עם זאת, נדל"ן נחשב בדרך כלל לגדר הגנה סולידית מפני אינפלציה, מה שיעלה את מחירי הנכסים עוד יותר ותתרום לעליית עלויות המשכנתא. למרבה הצער, זו תהיה השפעה כפולה על סבירותם של רוכשי הדירות", הוא אומר.
אם אתה בעמדה לעשות זאת, ואדים מייעץ לרוכשי בתים שואפים לקפוץ על סולם הנכסים במוקדם ולא במאוחר, על מנת ליהנות מהריביות ההיסטוריות הנמוכות ביותר כיום זמין. "כדי לבטל את חסימת התעריפים המועילים הללו, הקונים יצטרכו פיקדון של כ-20%", אומר ואדים.
אם אין לך חסכונות במזומן בהישג יד, בדוק את זה של הממשלה בעלות משותפת ו עזרה בקנייה: הלוואת הון תוכניות, המציעות לרוכשים לראשונה עם הסיוע הכספי שהם צריכים כדי להרשות לעצמם נכס.
קרדיט תמונה: עתיד/ אולי גורדון
באיזה גיל כדאי לקנות בית חדש?
לפי comparethemarket.com, הגיל הממוצע של רוכש לראשונה בשנת 2020 היה 34.5 בלונדון ו-32.2 בשאר אנגליה. אתר ההשוואה צופה שסף הגיל יעלה במהלך עשר השנים הבאות, ויגיע ל-37 בלונדון ול-34.7 בשאר אנגליה ב-2031, תוך זיכוי מחירי הדירות כגורם לעלייה.
'אין חוק קשיח ומהיר. אני חושב שאתה רוצה להיות צעיר מספיק כדי שתוכל לקבל טווח משכנתא ותשלומים נוחים עבורך, ככל שאתה מבוגר יותר לקבל, ככל שתקופת הזמן שלך תהיה קצרה יותר ולכן התשלומים שלך גבוהים יותר', אומר ניקולה שוטרופס, מנכ"ל The Mortgage Hut.
"עם זאת, אתה צריך להיות בגיל שבו יש לך היסטוריית אשראי, אז זה מאוד לא סביר שתקבל משכנתא בגיל 18, למשל."
פעם היה סף גיל שנקטע מ-55, אבל המלווים מבינים שאנשים חיים יותר. "אנחנו רואים מלווים שיאשרו משכנתא לאנשים עד גיל 80, עם החזרים עד שהם מגיעים ל-100", אומר ניקולה. "למלווה, מישהו עם פנסיה נתפס כאמין יותר כי אי אפשר להתפטר מהפנסיה שלך".
האם הזמן הטוב ביותר לקנות בית בזמן מיתון?
מיתון נחשב בדרך כלל לתקופה גרועה לרכישת דירה, מכיוון שהשכר נמוך יותר ויותר אנשים מוצאים את עצמם ללא עבודה. עם זאת, יש יתרונות לקנייה במיתון. הדבר הגדול ביותר הוא שמחירי הדירות נוטים לרדת, ולכן אתה עשוי לקבל יותר עבור הכסף שלך.
"בסופו של דבר, אם מסתכלים על כל תקופה של חמש שנים, מחירי הבתים עלו ונכס הוא השקעה מצוינת לטווח ארוך. אז קנייה בזמן מיתון היא רעיון טוב, בתנאי שאתה יכול להשיג עסקה טובה", אומר ניקולה.
כיצד קוביד 19 השפיע על דפוסי רכישת בתים?
מאז המגיפה, חל שינוי בסדר העדיפויות של רוכשי הדירות. גינה פרטית, מקום למשרד ביתי וגישה לשטח ירוק פתוח הופכים כעת להרבה יותר חשובים. "הבית הפך להרבה יותר מסתם ארבעת הקירות המקיפים אותו.
סרטון השבוע
"עם שנת 2020 מאחורינו, שנה שבה כולנו בילינו את רוב חיינו בתוך הבתים שלנו, איפה שאנחנו חיים מעולם לא הרגישה חשובה יותר", אומרת ליסה קראש, מנהלת המכירות והשיווק של Peabody. "ההערכה של אנשים למרחב בו הם שוכנים, לסביבתם הקרובה ולאורח החיים שניתן ליהנות ממנו, משמעותית מתמיד", אומרת ליסה.
