Come acquistare un immobile all'asta: una guida completa

Guadagniamo una commissione per i prodotti acquistati tramite alcuni link in questo articolo.

Con il processo complessivo significativamente più veloce e più facile rispetto all'acquisto di una casa attraverso più percorsi tipici, è facile capire perché l'acquisto di un immobile all'asta sta diventando un popolare acquisto di case opzione. Ma qual è la procedura migliore per acquistare un immobile all'asta? La nostra guida completa spiega tutto.

Affinché una vendita e un acquisto all'asta di proprietà si svolgano senza intoppi, l'acquirente deve fare le proprie ricerche, avere un legale rappresentanza e, soprattutto, assicurarsi che dispongano di finanziamenti in atto per essere pronti per lo scambio e il completamento entro 56 giorni dal vincere un'offerta.

Continua a leggere per scoprire tutto ciò di cui hai bisogno comprare una casa all'asta, seguito dai migliori consigli degli esperti per la migliore strategia di offerta per le aste online.

Come acquistare un immobile all'asta

Secondo l'Essential Information Group, lo sportello unico per tutte le aste immobiliari, l'attività delle aste immobiliari nel Regno Unito ha registrato una crescita enorme nell'ultimo anno. Con i profitti riportati dalle vendite all'asta di proprietà in aumento da 469 milioni di sterline a settembre 2020 a 539,5 milioni di sterline a settembre 2021.

Si tratta di un'impressionante crescita del 15%. "Dagli aspiranti investitori che prendono ispirazione da spettacoli di successo come Homes Under the Hammer, a acquirenti di casa per la prima volta cercando modi alternativi per entrare nella scala delle proprietà, sempre più acquirenti e venditori stanno esplorando l'asta", afferma Jamie Cooke, amministratore delegato di iamsold.co.uk.

1. Quanto costa vendere all'asta?

Probabilmente ti verrà addebitata una quota di iscrizione per coprire i costi di inserzione della tua proprietà nel catalogo dell'asta e una commissione se la tua proprietà viene venduta, calcolata come percentuale del prezzo di vendita o come appartamento tassa.

Ti verrà inoltre richiesto di pagare e fornire un pacchetto legale contenente informazioni dettagliate come documenti di proprietà, ricerche locali, prestazioni energetiche, contratti di locazione o dettagli di gestione se la proprietà è in affitto, Per esempio. È disponibile sul sito web del banditore per i potenziali acquirenti e può costare fino a circa £ 500.

'Dettaglia tutte le cose che di solito avresti scoperto in seguito durante il trasferimento processo durante l'acquisto tramite Trattato Privato (il modo in cui la maggior parte delle persone compra e vende le proprie case),' afferma Jamie cucinare.

2. Quanto costa acquistare all'asta?

Il costo di acquisto di una casa può variare enormemente. 'C'è qualcosa per ogni budget all'asta; sia che tu stia cercando un affare o qualcosa di spettacolare", afferma Jamie Cooke, "Su iamsold.co.uk, la nostra vendita con il valore più alto è stata di 1,3 milioni di sterline e la più bassa era di 300 sterline!"

Colin Secomb, Joint Managing Partner presso gli avvocati Lewis Denley, ricorda agli acquirenti di non dimenticare spese legali per l'acquisto di una casa. Anche per cercare eventuali costi nascosti nei contratti prima di fare un'offerta.

"Sii consapevole di eventuali costi aggiuntivi spesso inclusi nei contratti d'asta che possono includere quelli del venditore" le spese legali e le commissioni di vendita del venditore fino al tre per cento del prezzo di acquisto", Colin dice.

3. Come si fa un'offerta?

Ogni proprietà sarà elencata con un prezzo guida. Il venditore avrà anche un prezzo di riserva, tenuto riservato, specificando il minimo che è disposto ad accettare.

• Offerta di persona: Alcune case d'asta ti forniranno una pagaia (o qualcosa di simile) che tieni in mano mentre pronunci verbalmente la tua offerta ad alta voce. Il banditore renderà evidente durante il processo di offerta su dove e quale sia l'offerta corrente nella stanza. Se non puoi fare un'offerta di persona, qualcuno come un agente o un avvocato può fare un'offerta per tuo conto. Alcuni banditori accetteranno anche offerte telefoniche o per procura, ma il banditore avrà bisogno di una conferma scritta da parte tua e di un assegno per il deposito per poter accettare la tua offerta.
• Offerta online: Per le aste online, ci sono due modi per fare offerte: offerte online in tempo reale e proxy online. Con le offerte online, puoi guardare il conto alla rovescia dell'asta online e piazzare le tue offerte in tempo reale. Se non sei in grado di fare offerte dal vivo, puoi pre-inviare la tua offerta più alta tramite proxy online. L'offerta per procura è regolata automaticamente e riceverai una notifica se la tua offerta ha raggiunto il prezzo di riserva.

Se una proprietà non raggiunge il prezzo di riserva durante l'offerta, la proprietà non verrà venduta. Tuttavia, se sei ancora interessato all'acquisto, puoi negoziare con il venditore dopo l'asta.

4. Come si paga una casa all'asta?

Il metodo tradizionale di vendita all'asta è quando la proprietà viene messa all'asta a offerenti "in camera", nonché online, telefonicamente e per procura. Una volta che la ghiaia cade, vince il miglior offerente e deve scambiare i contratti e pagare subito un deposito del 10%. Hanno quindi 28 giorni per completare la vendita.

Il moderno metodo di asta è un po' come le offerte in stile eBay e si svolge solo online. Quando l'offerta finale viene accettata, non è necessario scambiare immediatamente i contratti. L'acquirente paga una commissione di prenotazione (non un deposito), che non è rimborsabile se ti ritiri dall'acquisto. Hai quindi 56 giorni per scambiare i contratti e completare l'acquisto. Questo percorso offre all'acquirente più tempo per sistemare le proprie finanze.

5. Come si paga per un'offerta andata a buon fine?

Storicamente, le aste erano per lo più aperte ad acquirenti e investitori in contanti. Oggi è molto più facile acquistare una casa all'asta con un mutuo. "Ci sono criteri che devono essere soddisfatti e non tutte le proprietà all'asta possono beneficiare di un mutuo" per ragioni come è una struttura non standard o ha un breve contratto di locazione", afferma il CEO di Jinesh Vohra a Sprive.com.

"Dovrai garantire un mutuo in linea di principio ed è una buona idea avere un mutuo indipendente valutazione fatta sulla proprietà per assicurarsi che il tuo prestatore sia disposto a prestare sulla proprietà", afferma Jinesh. "Non vuoi fare un'offerta su una proprietà oltre il prezzo per cui è stata valutata. Se lo fai, potresti compromettere la tua richiesta di mutuo.'

6. Quali sono i rischi di acquistare un immobile all'asta?

Come con qualsiasi acquisto ad alto costo, c'è sempre un rischio quando si acquista una casa, indipendentemente dal percorso che si segue per acquistarla. "Potresti realizzare che la proprietà non è esattamente ciò che desideri o potrebbe non essere adatta alle tue circostanze", afferma Jamie Cooke.

Inoltre, a differenza dell'acquisto di una casa tradizionale, l'asta è vincolante non appena viene accettata l'offerta vincente. Quindi, se ti ritiri dalla vendita, perderai tutti i soldi già pagati e sarai responsabile di ingenti spese amministrative.

Tuttavia, finché studi i caratteri piccoli nel pacchetto legale, con l'aiuto di un avvocato, dovresti essere in un buona posizione per sapere esattamente cosa stai acquistando, al fine di prendere una decisione informata e ridurre qualsiasi rischio.

"Fare i compiti sulla proprietà prima di andare all'asta e impegnarsi a comprarne uno è la chiave", afferma Dale Anderson, MD di Fabrik Invest.

7. Quali sono i vantaggi di acquistare un immobile all'asta?

Ci sono buone probabilità che tu possa trovare un ottimo affare e che tu possa muoverti rapidamente poiché lo scambio e il processo completo avvengono di solito entro 28 giorni. Inoltre, non puoi essere "gazumpato" dopo che la tua offerta è stata vinta, perché i contratti vengono firmati immediatamente.

8. Cosa fare prima di andare all'asta?

Fai la dovuta diligenza sulla casa per cui stai offrendo. Ciò richiede la visita della proprietà, la ricerca nell'area e l'eventuale organizzazione di un sondaggio indipendente e valutazione della casa.

"Devi assicurarti di essere a conoscenza dei prezzi a cui le proprietà tendono a vendere, quindi puoi impostare un'offerta massima realistica", afferma Jamie Williams, specialista in finanza immobiliare presso Pura finanza immobiliare.

Devi anche essere in grado di dimostrare di avere i fondi immediatamente disponibili e anche di sistemare gli edifici l'assicurazione deve essere valida il giorno dell'asta, poiché questo è il giorno in cui scambi e sei legalmente obbligato ad acquistare il proprietà.

9. Cosa devo chiedere a un agente prima dell'asta?

Chiedi loro di delineare chiaramente il processo in questione e di fornire tutte le informazioni sulla proprietà all'asta. "Controlla chi è responsabile delle commissioni e se ci sono commissioni del venditore da pagare in quanto possono variare da fornitore a fornitore", afferma Jamie Cooke.

I migliori consigli per una migliore strategia di offerta per le aste online

Registra il tuo account

Devi assicurarti di avere un account organizzato con la casa d'aste in modo da poter fare un'offerta. 'Prendi nota di quando termina l'asta, in modo da non perdere l'opportunità di fare la tua offerta. In media sono vivi da sette a 30 giorni", afferma Jamie Cooke.

Scegli il tuo limite

Assicurati di fare offerte con il tuo portafoglio, non con il tuo cuore. È facile lasciarsi prendere dal brivido del momento. "Rimani sempre nei limiti delle tue possibilità, sii pienamente informato sul processo e comunica con il tuo agente in caso di domande", afferma Jamie Cooke

Fai la tua ricerca

Leggi i termini e le condizioni e ottieni quante più informazioni sulla proprietà prima di fare la tua offerta. “Utilizza siti web come Rightmove e Zoopla e intraprendi un parere di valutazione tramite alcuni agenti immobiliari locali che sono attivi in ​​quella zona”, afferma Dale. "Assicurati di ottenere un buon rapporto qualità-prezzo in modo che il tuo acquisto abbia un solido senso finanziario."

Avere un buon WiFi

Assicurati che il tuo internet è veloce e la connessione a banda larga è buona, non vuoi perdere la casa dei tuoi sogni o un investimento straordinario perché il Wi-Fi si interrompe.