Comprare una casa per le vacanze: la guida definitiva per possedere una seconda casa

Guadagniamo una commissione per i prodotti acquistati tramite alcuni link in questo articolo.

L'acquisto di una casa vacanza è diventato sempre più popolare. Si prevede che tendenze come il lavoro flessibile e le vacanze sul suolo britannico persisteranno dopo la pandemia, aumentando le attrazioni di avere un buco di sicurezza. E la proprietà può anche essere affittata per un reddito extra nei momenti in cui non la usi.

Mark Harris, amministratore delegato del broker ipotecario SPF Private Clients, afferma: "C'è stato un boom di persone che acquistano case per le vacanze. Questa può essere un'utile fonte di reddito extra, purché tu faccia le tue ricerche con attenzione e ti assicuri di conoscere tutti gli obblighi coinvolti nell'acquisto di una seconda proprietà.'

Ma quando si tratta di acquistare un alloggio vacanze, soprattutto se si desidera utilizzarlo per generare reddito, il processo è più complicato di comprare una casa come tua residenza principale.

Quali sono i vantaggi e gli svantaggi dell'acquisto di una casa vacanza?

Qui spieghiamo i pro ei contro dell'acquisto di una casa per le vacanze e come finanziare un acquisto.

Professionisti

• Puoi goderti le vacanze in un luogo che conoscerai davvero, senza il fastidio di trovare e pagare un posto dove stare.
• Avrai un investimento che potrebbe anche migliorare la tua qualità di vita.
• Puoi anche invitare la tua famiglia e i tuoi amici in vacanza lì, oltre a guadagnare extra dalla locazione della proprietà.
• Gli affitti per le vacanze ammobiliati offrono rendimenti di gran lunga maggiori rispetto agli investimenti immobiliari buy-to-let. A seconda della loro posizione, a volte puoi addebitare, a settimana, ciò che riceveresti al mese da un investimento immobiliare.
• Le case vacanza offrono interessanti vantaggi fiscali, in quanto sono classificate come attività piuttosto che come investimento. Questi includono la possibilità di detrarre il 100% dei costi degli interessi ipotecari dal reddito da locazione prima che venga calcolata la fattura fiscale. Più indennità di capitale per usura e miglioramenti della proprietà.

contro

• Pagherai il 3% di bollo supplementare sul prezzo di acquisto di una seconda casa nel Regno Unito e all'estero, che può aggiungere un costo sostanziale.
• Se hai intenzione di affittare la tua casa per le vacanze, questo potrebbe richiedere molto tempo. Dovrai gestire tutta l'amministrazione necessaria. Dalla risposta alle e-mail e alla gestione di eventuali domande o reclami. Dovrai tenere traccia delle tue uscite ai fini fiscali, pubblicizzare la proprietà e mantenerla a un buon livello. Anche se impieghi un'agenzia per gestire le prenotazioni e il servizio clienti, dovrai comunque organizzare le riparazioni e le pulizie tra una locazione e l'altra.
• Per attirare gli ospiti, dovrai offrire idealmente molti comfort moderni e tocchi personali per le migliori recensioni e le prenotazioni ripetute.
• Ci sono regole rigide sugli affitti per le vacanze. La tua casa vacanze deve essere disponibile per l'affitto per almeno 210 giorni (30 settimane) all'anno per poter beneficiare degli sgravi fiscali per le vacanze ammobiliate.
• Se hai bisogno del reddito massimo dalla tua casa per le vacanze, non potrai soggiornarci durante i mesi estivi di punta, poiché saranno i più redditizi.

Di che tipo di mutuo ho bisogno per una casa vacanza?

Il modo in cui finanziate l'acquisto della vostra casa vacanza dipende dal fatto che stiate acquistando per uso personale o per generare un reddito. Se stai acquistando la proprietà come seconda casa ad uso esclusivo, puoi ottenere un mutuo residenziale standard.

Tuttavia, se affitti la proprietà, avrai bisogno di uno specialista arredato mutuo affitto vacanze, e questi sono generalmente più costosi. La buona notizia è che più fornitori stanno entrando nel mercato con l'aumento della popolarità delle case vacanza. Ciò può ridurre i costi. Attualmente, i finanziatori includono le società edilizie di Leeds, Principato, Cumberland e Monmouthshire. Harris afferma: "Gli istituti di credito di solito richiedono al mutuatario di avere un reddito minimo più elevato rispetto a un tradizionale mutuo buy-to-let a causa delle fluttuazioni del reddito durante un affitto festivo".

Fai attenzione perché alcuni istituti di credito insistono sul fatto che una proprietà venga commercializzata tramite un agente di affitti per le vacanze, piuttosto che Airbnb, e che ricevono una previsione dei guadagni settimanali o una prova dei guadagni precedenti.

Un'alternativa a questo approccio è raccogliere fondi tramite mutuo la tua stessa casa. Questo può avere più senso dal punto di vista finanziario, ma ricorda che con qualsiasi mutuo potresti perdere la proprietà su cui è assicurato se non rimani aggiornato sui rimborsi.

E se la mia casa per le vacanze è all'estero?

Se stai acquistando una proprietà all'estero, ottenere un mutuo può essere più difficile. Semplicemente perché gli istituti di credito stranieri di solito fanno più domande prima di essere disposti a prestare. Inoltre, tendono a esserci meno istituti di credito disposti a offrire finanziamenti agli acquirenti britannici. Soprattutto dopo la Brexit e avrai bisogno di un deposito maggiore fino al 50% del prezzo di acquisto.

È essenziale richiedere una consulenza professionale da a mutuo rottor e specialista fiscale, poiché le tariffe per l'acquisto, la vendita e l'affitto all'estero possono essere proibitivi, oltre ai costi del mutuo.

Che assicurazione devo avere quando acquisto una casa vacanza?

Indipendentemente dal fatto che la tua casa per le vacanze si trovi sul suolo del Regno Unito o all'estero, devi acquistare un'assicurazione specializzata se stai affittando la proprietà. L'assicurazione per le vacanze in genere include la copertura per cose come la responsabilità pubblica, quindi se qualcuno subisce un infortunio o muore mentre soggiorna nella proprietà, e danni accidentali. Avrai anche una copertura per la perdita dell'affitto che può dare tranquillità durante i periodi prolungati in cui la proprietà non è occupata.

Se stai acquistando all'estero, una copertura completa di edifici e contenuti è particolarmente vitale, soprattutto se non vivrai sempre lì.

Ci sono costi nascosti di cui dovrei essere a conoscenza?

Gli affitti per le vacanze possono essere vuoti per settimane, in particolare durante l'inverno. Quindi avrai bisogno di soldi messi da parte se hai un mutuo per coprire i rimborsi, le utenze e le tasse comunali. Se utilizzi un agente per gestire le prenotazioni e il servizio clienti, può addebitare fino al 20% dell'affitto.

Tieni presente che il costo della pulizia e delle riparazioni rimarranno in genere a carico del proprietario. Se la tua casa vacanze si trova lontano da casa, pagherai anche le spese di viaggio per arrivarci. Questi costi possono aumentare se prevedi di visitare spesso o devi risolvere un problema particolare.

Come posso massimizzare i miei guadagni quando acquisto una casa per le vacanze?

La posizione sarà un fattore importante per massimizzare i rendimenti. Le proprietà nel Dorset, nei Cotswolds, nel Peak District e nel Devon sono le aree più redditizie per le case vacanze, secondo l'agenzia di affitto di cottage Sykes Cottages.

Bev Dumbleton, direttore operativo di Sykes, afferma: "Le vacanze con una vasca idromassaggio guadagnano in media il 50% in più rispetto a quelle che non lo fanno. Anche i fuochi aperti e i forni a legna aumentano i rendimenti.'

Con più di noi che lavorano da casa che mai, anche l'accesso a Internet veloce e uno spazio di lavoro potrebbe essere importante.