Gazumping: apa itu, apakah itu legal, dan bagaimana menghentikannya terjadi pada Anda

Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

Ketika harga rumah meningkat dan permintaan melebihi pasokan, ancaman gazumping bisa menjadi semakin nyata. Membeli rumah jarang digambarkan sebagai berlayar biasa. Ada tugas untuk menemukan properti yang tepat, menegosiasikan harga, menahan keberanian Anda selama survei, menyempurnakan a aplikasi hipotek - daftarnya terus berlanjut.

Tapi gazumping adalah kurva tak terduga yang bisa membuat pembeli merasa terlempar, meskipun faktanya itu cukup umum.

Apa itu gazumping?

Anda pikir Anda sedang dalam perjalanan untuk membeli rumah, lalu, bam! Entah dari mana, pembeli baru masuk dengan tawaran yang lebih besar – dan penjual menerimanya, mengembalikan Anda ke titik awal. Gazumping adalah istilah dinamis untuk kesengsaraan ini.

Ini tidak hanya membuat frustrasi, tetapi juga bisa mahal. Seringkali, pembeli yang terperangah telah membayar untuk survei atau biaya hukum, pada properti yang tidak dapat mereka beli lagi.

Christopher Bramwell, kepala perumahan London barat di agen real Savills, mengatakan: 'Gazumping lebih umum di pasar penjual - dengan kata lain, ketika harga properti naik.'

Nathan Emerson, kepala eksekutif Propertymark, badan profesional untuk agen real, setuju. Dia mengatakan: 'Gazumping tidak pernah benar-benar hilang tetapi akan menjadi lebih umum di pasar panas di mana persaingan sangat ketat.

“Secara hukum, semua penawaran yang diterima agen harus diajukan, dan pengamatan akan bergantung pada apa yang diperintahkan penjual kepada agen untuk dilakukan.”

Apakah gazump legal?

Ya, sayangnya. Ini adalah praktik yang tidak disukai, tetapi tidak melanggar hukum. Akan ada saat-saat di mana wajar bagi penjual untuk mengambil tindakan ini. Misalnya, jika pembeli tampak rapuh dan cenderung menarik diri.

Ketika tawaran atas properti diterima, penjualan tersebut belum mengikat secara hukum. Ini berlaku untuk rumah di Inggris, Wales, dan Irlandia Utara. Aturan membeli rumah di Skotlandia sedikit berbeda. Gazumping secara teknis masih bisa terjadi di Skotlandia, tetapi kemungkinannya kecil.

Bramwell, dari Savills, mengatakan: 'Sayangnya, dalam penjualan properti, kontrak tertulis biasanya tidak muncul sampai bangunan survei dan pemeriksaan hukum yang relevan telah dilakukan, yang dapat memakan waktu hingga tiga bulan setelah persetujuan lisan.

'Hingga tahap ini tercapai, pembeli cenderung terperangah dan kehilangan uang yang mereka miliki dihabiskan untuk biaya sangat jauh.'

Apa yang harus saya lakukan jika saya telah melihat?

Langkah Anda selanjutnya didasarkan pada anggaran dan insting. Apakah Anda memiliki lebih banyak uang, atau kemampuan untuk meminjam lebih banyak, untuk meningkatkan penawaran Anda? Dan apakah Anda siap untuk membayar lebih?

Jika Anda siap untuk memperjuangkan rumah yang Anda inginkan, dan memiliki sarana keuangan untuk mendukung Anda, maka Anda dapat memenuhi atau mengalahkan tawaran saingan Anda.

Gunakan kami kalkulator hipotek untuk melihat seberapa banyak Anda dapat meminjam.

Namun, Anda mungkin memutuskan bahwa Anda tidak mempercayai penjual, dan lebih suka pergi sebelum menjadi lebih buruk. Either way Anda kehilangan uang yang sudah dihabiskan dan rumah yang dijanjikan, atau Anda membayar lebih untuk menyelamatkan kesepakatan.

Kecuali Anda adalah alasan untuk gazumping. Jika kesabaran penjual menipis karena keterlambatan Anda, setuju untuk mempercepatnya. Tarik akal sehat mereka, dan yakinkan mereka bahwa Anda akan menyelesaikan kesepakatan secepat mungkin.

Bagaimana saya bisa menghindari tatapan mata?

Kesepakatan lisan awal tentang bagaimana Anda ingin kemajuan pembelian dapat membantu. Emerson menambahkan: 'Untuk mengurangi kemungkinan dikacaukan, pembeli dapat meminta penjual berhenti memasarkan properti setelah penjualan disetujui.

'Ini dapat mencegah paparan pembeli tambahan di portal properti, dan mengurangi risiko penawaran tambahan yang diajukan.'

Ada juga nilai dalam menunjukkan komitmen – dengan terorganisir dan bergerak melalui setiap tahap tanpa penundaan.

memiliki hipotek pada prinsipnya siap ketika Anda sedang berburu rumah, menunjukkan bahwa Anda telah menghitung apa yang Anda mampu, dan kemungkinan akan diterima untuk hipotek.

Lebih banyak uang dari penawaran yang lebih tinggi mungkin terdengar bagus, tetapi penjual mengambil risiko jika mereka meninggalkan pembeli yang ada untuk memulai lagi dengan yang baru.

Bramwell mengatakan: 'Anda dapat mengurangi risiko gazumping dengan membangun hubungan yang baik dengan penjual. Dan, tentu saja, bekerja untuk mencapai pertukaran kontrak sesegera mungkin.’

Setelah kontrak dipertukarkan, ada hukuman finansial yang kuat jika salah satu pihak menarik diri dari kesepakatan. Tetap berhubungan dengan agen real estat dan pengacara di kedua sisi, secara teratur membuat semua orang mengetahui perkembangan terbaru.

Bramwell menambahkan: 'Mungkin juga perlu memeriksa apakah agen penjual Anda memiliki kebijakan tentang gazumping. Artinya, mereka mengharuskan penjual untuk menolak tawaran apa pun yang dibuat setelah penerimaan awal.’

Pilihan lainnya adalah asuransi pembeli rumah. Ini mengganti kerugian finansial Anda jika pembelian rumah gagal – menutupi biaya seperti biaya survei, hukum, dan hipotek.

Kebijakan akan bervariasi dalam berapa banyak yang dapat dibayarkan dan dalam keadaan apa.

Harga berkisar dari £60 hingga £130 dan dapat dibeli melalui Aliansi Pemilik Rumah, perusahaan konsultan properti, dan asuransi spesialis seperti Tentu saja.

Asuransi pembeli rumah tidak akan melindungi Anda dari kekecewaan jika Anda kehilangan rumah impian Anda, tetapi dapat membatasi rasa sakit finansial.