Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.
Hak milik dan hak sewa adalah dua cara utama untuk memiliki properti di Inggris dan Wales, properti yang berarti tanah dan bangunan di atas tanah itu. Namun kedua bentuk kepemilikan tersebut sangat berbeda, dan hanya berlaku untuk jenis properti tertentu.
Misalnya jika Anda ingin membeli apartemen, Anda akan bertanya apa itu hak sewa? Kapan membeli rumah, apakah Anda perlu khawatir tentang sewa? Kami menjawab semua pertanyaan yang membara dengan saran ahli yang mendalam.
Apa itu hak sewa?
'Leasehold memiliki status hukum yang sangat berbeda dari freehold, pada kenyataannya hanya memberi Anda 'hak untuk menempati' properti untuk jumlah waktu yang ditentukan (untuk sewa jangka panjang, biasanya antara 99 dan 999 tahun), daripada memilikinya selamanya,' menjelaskan saran properti ahli Saira Parveen, Pengacara at Hukum SA.
'Harga beli' untuk sebuah flat baru sebenarnya dalam undang-undang merupakan 'premi' yang dibayarkan kepada pemilik untuk hak untuk menempati, dan di atas ini Anda masih akan sering (tetapi tidak selalu – itu tergantung pada ketentuan sewa) perlu membayar sewa tanah (biasanya sekali atau dua kali setahun), biaya layanan (bagian Anda dari memperbaiki dan memelihara bagian umum bangunan, misalnya bagian struktural bangunan, lift, dll. dan dasar bangunan) dan asuransi sewa.'
Kredit gambar: Masa Depan/ Richard Gadsby
Apa artinya membeli properti sewa?
'Pikirkan untuk membeli sewa sebagai opsi sewa jangka panjang dan itu mulai lebih masuk akal,' jelas Pendiri dan CEO GetAgent.co.uk, Colby Pendek. 'Anda membeli, dan memiliki properti itu sendiri, tetapi Anda tidak memiliki tanah yang didudukinya.'
'Dalam kasus apartemen sewa, misalnya, Anda juga tidak akan memiliki kepemilikan atas area komunal atau bangunan itu sendiri, hanya flat atau apartemen Anda.'
'Sama seperti sewa sewa, ada juga jangka waktu sewa properti yang Anda beli,' Colby menjelaskan. 'Ketika istilah ini berakhir, kepemilikan ditransfer kembali ke pemegang bebas. Penting juga untuk dicatat bahwa tergantung pada berapa lama masa sewa yang tersisa, Anda mungkin kesulitan untuk menjual rumah sewa Anda. Apa pun yang kurang dari 90 tahun dan Anda hampir pasti harus memperpanjangnya atau berisiko kehilangan keuntungan modal apa pun.’
Sewa properti residensial secara kasar dapat dibagi menjadi: sewa residensial jangka pendek (di mana Anda tidak membayar harga beli tetapi membayar sewa dan menempati untuk jangka waktu awal yang tetap dan kemudian setiap bulan), dan sewa tempat tinggal yang panjang dimana jangka waktunya seringkali ratusan (atau bahkan ribuan) tahun dan sewa dapat dibeli dan dijual oleh penyewa berturut-turut dengan harga pembelian, 'saran Jane Lonergan, Mitra dan Kepala Properti di Pengacara Wilsons LLP. 'Dalam sewa yang lebih lama, sewa (disebut sewa tanah) biasanya akan rendah.'
Apa kerugian membeli properti sewa?
Kredit gambar: Masa Depan
Rumah sewa akan datang dengan batasan, karena Anda tidak memiliki hak milik. "Ini salah satu kelemahan terbesar dari rumah sewa, tetapi mereka juga bisa datang dengan batasan tambahan," kata Short. 'Ini dapat mencakup hal-hal seperti memerlukan izin untuk membuat perubahan apa pun pada rumah Anda, terutama jika itu struktural.' Untuk ini, Anda harus meminta izin dari pemegang bebas, dan itu di samping perencanaan dewan izin dll.
'Anda mungkin tidak diizinkan untuk menyewakan properti Anda, menggunakannya sebagai basis untuk menjalankan bisnis Anda atau bahkan memiliki hewan peliharaan. Jika Anda terbukti melanggar batasan ini, Anda bisa kehilangan sewa Anda, jadi penting untuk mengetahui di mana Anda berdiri,' Short memperingatkan.
'Sangat penting juga untuk mengetahui berapa banyak sewa tanah dan biaya layanan yang dapat Anda bayarkan. Bukan hal yang aneh bagi pemilik rumah untuk terkena biaya layanan yang besar dan kuat yang membuat mereka dalam kesulitan keuangan. Sewa tanah juga dapat meningkat dari waktu ke waktu sehingga Anda benar-benar harus realistis dengan apa yang Anda mampu secara berkelanjutan, tidak hanya pada saat pembelian. ‘
Apa yang terjadi pada akhir properti sewa?
Memiliki sisa tahun sewa yang sehat adalah satu-satunya cara untuk memastikan Anda berada dalam posisi yang baik, baik secara finansial maupun fisik. 'Gagal memperpanjang sewa akan membuat kepemilikan ditransfer kembali ke pemegang bebas dan dalam banyak kasus, Anda tidak akan lagi memiliki hak untuk tinggal di properti,' COO memperingatkan Perkebunan Warwick, Bethan Griffiths.
'Kabar baiknya adalah Anda dapat meminta perpanjangan kapan saja,' tambahnya positif. “Tetapi setelah dua tahun kepemilikan, Anda memiliki hak untuk memperpanjang sewa selama 90 tahun selama Anda adalah penyewa yang memenuhi syarat. Setelah Anda memiliki properti sebagai penyewa selama lebih dari dua tahun, Anda memiliki hak untuk memperpanjang sewa selama 90 tahun (flat) dan 50 (rumah) selama Anda adalah penyewa yang memenuhi syarat.'
Untuk menjadi penyewa yang memenuhi syarat, Anda harus telah membeli properti dengan masa sewa awal minimal 21 tahun, yang seharusnya berlaku untuk semua kasus.
Memperpanjang sewa adalah solusi yang layak, tetapi itu membutuhkan biaya. 'Biaya ini akan naik semakin lama Anda meninggalkannya dan semakin pendek sewanya,' Bethan menjelaskan.
“Misalnya, biaya untuk memperpanjang sewa 90 tahun akan mencapai sekitar £ 9.000 untuk perpanjangan dan biaya, tetapi itu akan menambah nilai sekitar £ 13.000,” sarannya. 'Sebaliknya, memperpanjang sewa 60 tahun akan membebani Anda sebanyak £ 32.000 dan mungkin menambah jumlah nilai yang sama. Jadi kuncinya adalah tetap di atasnya dan bertindak lebih cepat daripada nanti.’
Apakah layak membeli bunga hak milik di rumah saya?
'Rumah susun biasanya hanya menjadi hak sewa - meskipun ini dapat berubah di masa mendatang dengan pemerintah ingin menghidupkan kembali kepemilikan bersama - tapi itu cerita lain,' kata pengacara Saira Parveen. “Karena suatu bangunan akan ditempati oleh sejumlah penyewa dan pemilik tanahlah yang akan memiliki hak milik atas keseluruhan bangunan, yaitu semua rumah susun dan bagian-bagian bersama.”
'Beberapa rumah juga dapat menjadi hak sewa dan ada undang-undang yang memungkinkan penyewa untuk meningkatkan hak milik mereka menjadi hak milik dengan menggunakan hak mereka untuk meminta pemilik tanah untuk menjual kepada mereka bunga hak milik atas pembayaran premi yang diperlukan yang ditentukan oleh Reformasi Leasehold UU 1967. Ini dapat bermanfaat bagi pemilik rumah karena hak milik dapat meningkatkan nilai properti, membuatnya lebih dapat dijual (kebanyakan orang mengharapkan rumah menjadi hak milik) dan pemiliknya tidak perlu lagi membayar sewa kepada pemilik atau memiliki kewajiban lain kepada pihak ketiga Tuan Rumah.'
'Proses saat ini untuk meningkatkan hak sewa di sebuah rumah menjadi hak milik adalah rumit dan bisa mahal,' Saira memperingatkan. 'Ada beberapa cerita horor tentang rumah sewa di mana sewa yang jatuh tempo di bawah sewa tersebut umumnya dianggap tidak adil bagi penyewa. Para ahli mengharapkan pemerintah untuk turun tangan dan mengubah undang-undang di sekitar area ini dengan membuat proses mengkonversi ke hak milik jauh lebih murah dan lebih mudah, serta melarang penjualan rumah sewa baru di tempat pertama.'
'Mungkin lebih baik menunggu untuk melihat perubahan apa yang terjadi selama beberapa tahun ke depan daripada mencari untuk memperoleh hak milik rumah sewa Anda sekarang jika Anda sudah memilikinya. Kecuali jika Anda memiliki kebutuhan mendesak untuk beralih dari status sewa.’
Apa keuntungan membeli properti sewa?
Kredit gambar: Masa Depan/ Robert Sanderson
'Terlepas dari komplikasi rumah sewa, mereka dapat menjadi pilihan yang bagus untuk pembeli yang tepat,' kata Bethan. “Dan mereka sering menyukai mereka yang membeli di daerah perkotaan besar yang mungkin berfokus pada karir dan hanya berniat untuk tinggal di properti untuk jangka waktu yang lebih singkat.”
'Rumah sewa lebih terjangkau, sekitar sepertiga lebih murah tergantung di mana Anda ingin membeli,' dia menambahkan.'Rumah sewa adalah pembelian yang tidak terlalu langsung karena pemegang bebas bertanggung jawab untuk memelihara properti dan/atau bangunan yang lebih luas. Mereka juga memiliki tanggung jawab untuk mengatur asuransi bangunan. Jadi secara keseluruhan, tidak banyak yang perlu dikhawatirkan.’
Mengapa beberapa sewa 999 tahun?
Panjang sewa biasanya akan 125 tahun tetapi Anda dapat menemukan 999 tahun di sewa. Ini sering dilakukan untuk membuat properti lebih berharga, kata para ahli.
'Dalam hal ini, memperoleh sewa 999 tahun memungkinkan pemilik untuk memiliki judul yang 'sebagus hak milik' (karena lamanya waktu)' saran Colby. Dan karena itu jauh lebih menarik bagi pembeli vs sewa yang lebih pendek (misalnya 85 tahun). Ini memberikan keamanan jangka panjang, sambil tetap mempertahankan struktur hak milik/sewa yang ada.’
Properti Leasehold sangat ideal untuk pembeli pertama kali dari perspektif keterjangkauan. Sebagian besar rumah sewa ini akan berupa rumah susun, di mana sewa dilakukan karena properti tersebut telah dikembangkan dan dibagi menjadi beberapa tempat tinggal – jadi tidak ada orang yang memiliki hak milik atau tanah milik itu tinggal di.
Anda dapat memperoleh bagian dari hak milik, tetapi itu juga akan dikenakan biaya dan komplikasi tergantung pada pengaturan saat ini.
'Pemeriksaan cepat dan murah di Kantor Pendaftaran Tanah akan memberi tahu Anda apakah sebuah properti adalah hak milik atau hak sewa' saran Pengacara Saira Parveen. 'Jika properti tidak terdaftar di Kantor Pendaftaran Tanah (kebanyakan) maka Anda dapat meninjau akta dan mencari tahu.'
Bisakah Anda merenovasi properti sewa?
Kredit gambar: Masa Depan/ Chris Snook
Iya dan tidak. Jika Anda memiliki properti sewa, Anda biasanya akan bebas melakukan lebih banyak pekerjaan kecil, termasuk mengecat, mendekorasi, memperbaiki dapur dan kamar mandi. Namun, untuk perubahan yang lebih besar seperti memasang jendela atau membuat perubahan struktural lainnya, Anda perlu memeriksa sewa Anda untuk melihat apakah Anda diizinkan.
'Melakukan renovasi rumah di properti sewa lebih kompleks. Pada dasarnya Anda tidak memiliki properti yang sedang Anda renovasi,” jelas CEO dan Co-Founder of PindahkanJalan, Adam Kamani. 'Akibatnya, Anda akan memerlukan izin dari pemegang bebas Anda sebelum melakukan renovasi. Terutama perubahan besar.’
'Periksa sewa Anda untuk melihat apakah Anda diizinkan untuk membuat perubahan apa pun. Beberapa sewa dapat menetapkan Anda hanya memerlukan izin untuk pekerjaan besar yang melibatkan pipa ledeng atau listrik. Sementara yang lain mungkin memerlukan izin untuk karya apa pun. Konsultasikan dengan pemegang bebas Anda. Seringkali pemilik bebas (atau pemilik) ingin tahu bahwa renovasi apa pun yang ingin Anda lakukan akan meningkatkan properti dan merusak nilainya.’
Video Minggu Ini
Adam melanjutkan untuk memperingatkan, 'Jika Anda tidak mendapatkan persetujuan dari pemegang hak Anda sebelum melakukan pekerjaan apa pun, mereka bisa membuat Anda mengembalikan properti itu seperti semula, dan Anda akan bertanggung jawab atas semuanya biaya.’
'Perhatikan bahwa perubahan properti tanpa persetujuan dari pemegang bebas juga dapat mempengaruhi kemampuan Anda untuk menjual properti Anda di masa depan. Pembeli potensial biasanya akan meminta perincian dan salinan persetujuan dan izin apa pun. Selain itu, setiap perubahan atau renovasi yang tidak sah dapat bertentangan dengan persyaratan hipotek Anda.’
