Apa itu properti hak milik? Semua yang perlu Anda ketahui tentang membeli hak milik

Kami mendapatkan komisi untuk produk yang dibeli melalui beberapa tautan di artikel ini.

.Apa itu hak milik? Saat membeli properti, beberapa istilah bisa terasa berlebihan jika Anda tidak memahami implikasinya.

Ada dua cara utama kepemilikan ketika membeli rumah ('properti' yang berarti tanah dan bangunan di atas tanah itu) di Inggris dan Wales – hak milik dan hak sewa. Kami meminta tim ahli untuk berbagi saran properti untuk menguraikan dengan jelas apa artinya membeli hak milik atas sebuah properti.

Apa itu properti hak milik?

'Hak Milik adalah gelar 'senior' atau 'superior' hanya karena pemilik bebas memiliki properti secara mutlak (misalnya tidak ada batasan waktu untuk kepemilikannya),’ jelas Jane Lonergan, Partner dan Head of Property, Pengacara Wilsons LLP.

'Semua properti memiliki hak milik tetapi pemegang bebas dapat menyewakan properti tersebut kepada penyewa, memberi mereka hak untuk menempati properti untuk jangka waktu tertentu ('istilah'). Untuk jumlah tertentu (pembayaran satu kali – 'harga pembelian' dan/atau pembayaran berkala yang disebut 'sewa') dan pada kondisi tertentu (semua diatur dalam dokumen yang disebut 'sewa'). Penyewa kemudian memiliki hak sewa atas properti tersebut.’

'Properti hak milik pada dasarnya adalah kepemilikan rumah dalam arti kata yang sebenarnya,' jelas Direktur Benham dan Reeves, Marc von Grundherr.

Bagaimana saya tahu jika suatu properti adalah hak milik?

'Jika Anda mendapatkan sewa perumahan pendek, itu mudah - Anda akan diberikan sewa (disebut perjanjian sewa)' saran Jane Lonergan. 'Agak sulit untuk mengatakannya dengan sewa tempat tinggal yang panjang. Pendaftaran Tanah menyimpan catatan kepemilikan tanah definitif di Inggris dan Wales. Entri pada Daftar Tanah untuk properti akan dengan jelas mengatakan apakah Anda berurusan dengan hak milik atau hak sewa untuk sebuah properti.'

Jane selanjutnya menjelaskan: 'Rumah susun hampir selalu merupakan hak sewa - setiap pemilik rumah susun memiliki hak sewa ke flat mereka dalam 'blok' hak milik yang lebih besar. Pengaturan umum adalah agar hak milik dimiliki oleh perseroan terbatas yang pemegang sahamnya adalah pemilik rumah susun. Dengan rumah sewa, pendekatan yang lebih hati-hati disarankan. Mungkin ada alasan bagus untuk sebuah rumah menjadi hak sewa (misalnya untuk memastikan area umum terpelihara) tetapi hati-hati dengan sewa tanah! Ini mungkin mulai sangat rendah tetapi sewa kadang-kadang menyediakannya untuk dikalikan pada interval, yang berarti dengan cepat menjadi sangat tinggi!’

Jika Anda memiliki kekhawatiran sama sekali tentang rumah sewa Anda, ada baiknya mengunjungi pengacara karena ada undang-undang yang dapat menawarkan Anda kesempatan untuk membeli hak milik.

Apakah hak milik berarti Anda memiliki tanah?

'Anda langsung memiliki bangunan serta tanah yang didudukinya dan itu adalah nama Anda yang dicatat dengan Pendaftaran Tanah dan pemegang bebas' kata Marc von Grundherr. 'Juga tidak ada batas waktu atau tanggal kedaluwarsa, jadi tanah dan semua yang ada di atasnya adalah milik Anda sampai Anda memutuskan untuk menjualnya. ‘

Apa keuntungan memiliki hak milik?

'Kepemilikan penuh atas tanah ini dan fakta bahwa tidak ada jam yang berdetak mungkin merupakan daya tarik terbesar untuk membeli rumah dengan hak milik,' kata Marc von Grundherr. 'Terlalu sering pemilik rumah terjebak oleh sewa mereka yang hampir habis dan ini bisa menjadi masalah mahal untuk diperbaiki ketika ingin memperpanjangnya.

“Terlebih lagi, tidak ada biaya layanan atau sewa tanah, jadi rumah sewa tidak mungkin menghadirkan kejutan finansial apa pun. Ada juga rasa kontrol yang jauh lebih besar dalam arti bahwa Anda dapat melakukan pemeliharaan apa pun sebagaimana dan bila diperlukan daripada menunggu pemegang bebas melakukannya di rumah sewa.'

Salah satu manfaat langsung dari memiliki bagian dari hak milik, di sebuah flat misalnya, adalah memiliki kendali atas apa yang Anda bayar sebagai sewa tanah. Sewa tanah adalah biaya yang harus dibayar oleh setiap pemegang sewa untuk pemeliharaan gedung, dll. Pertimbangkan apakah ada tabungan untuk perbaikan yang mungkin perlu dilakukan. Tetapi beberapa tuan tanah mungkin membebankan biaya tinggi untuk sewa tanah dan Anda tidak pernah mengendalikan di mana uang itu dibelanjakan.

Memiliki hak milik berarti Anda memiliki kendali penuh atas properti tersebut. Bahkan jika itu adalah saham bersama dalam hak milik, ketika sebuah properti dibagi menjadi beberapa flat, hak milik akan dibagi rata antara tiga tempat tinggal yang terpisah di dalamnya.

Apakah aman membeli properti dengan hak milik?

'Survei menyeluruh atas properti apa pun selama proses pembelian harus mengangkat masalah apa pun seputar keamanan bangunan,' saran Marc von Grundherr. 'Tentu saja, sebagai pemegang bebas, Anda bertanggung jawab untuk memperbaiki masalah apa pun. Jadi hal besar yang harus diwaspadai adalah masalah seperti penurunan tanah atau bahkan Japanese Knotweed. Karena ini dapat menyebabkan masalah struktural serius yang dapat berbahaya dalam jangka panjang.’

Dia melanjutkan untuk memperingatkan. 'Keadaan gas dan listrik juga merupakan area yang harus diperhatikan karena ini dapat berpotensi berbahaya jika tidak diatur.'

Apa kerugian memiliki hak milik?

'Jangan tertipu dengan berpikir bahwa karena Anda adalah pemegang bebas, Anda dapat membiarkan properti Anda dan tanah yang didudukinya rusak,' memperingatkan Managing Director StripeHomes, James Forrester.

'Anda memiliki tanggung jawab untuk menjaga struktur inti bangunan seperti dinding luar dan atap, serta tanah itu sendiri.’ Ini berlaku untuk apakah Anda tinggal di properti itu sendiri atau menyewanya keluar. Karena ini akan menjadi tanggung jawab Anda sebagai freeholder.

“Jadi ketika membeli hak milik, penting untuk mempertimbangkan biaya tambahan ini setiap tahun. Cara terbaik untuk melakukannya adalah dengan mengikuti aturan 1%. Pada dasarnya, jika Anda menyisihkan anggaran sebesar 1% dari harga pembelian properti Anda, Anda akan dengan mudah mampu memelihara rumah Anda dengan tepat.’

Ini secara efektif setara dengan biaya membayar biaya sewa tanah di flat. Ini adalah asuransi bahwa setiap biaya potensial ditanggung, untuk setiap perbaikan atap atau perubahan struktural yang perlu dilakukan.