- Lakásfinanszírozás
Jutalékot kapunk a cikkben található linkeken keresztül vásárolt termékekért.
Az első otthon megvásárlása drága vállalkozás, és a legtöbb esetben minden fillér számít, mivel azok, akik fel akarnak jutni az ingatlanlétrára, gyakran éveket töltenek azzal, hogy házra spórolva. Szerencsére az első alkalommal vásárlók számára elérhetőek olyan bélyegilleték-szabályok, amelyek kizárólagos mentességet biztosítanak az adó megfizetése alól.
Stamp Duty Land Tax, vagy röviden stamp duty, olyan adó, amelyet valaki Angliában vagy Észak-Írországban vásárol ingatlant vagy földet. Hasonló ingatlanadórendszer működik Skóciában és Walesben.
A járvány idején bélyegadó-ünnepnapot vezettek be. Erre az időszakra megemelték azt a küszöböt vagy minimális ingatlanárat, amelynél a bélyegilleték beindul. 125 000 GBP és 500 000 GBP között minden lakásvásárló számára, amely lehetőséget ad azoknak, akik feljebb lépnek az ingatlanlétrán, akár £15,000.
Rob Houghton, a Reallymoving költöztető cég vezérigazgatója azt mondta: „A bélyegilleték-szabadság vége és az eredeti küszöb visszatérése jó hír a legtöbb számára. idővásárlók, mivel ismét ők az egyedüliek, akik Angliában, Észak-Írországban és Skóciában részesülnek a mentesség előnyeiből, ami kevesebb versenyt jelent más országok kezdő otthonaiért. vásárlók.'
Az első alkalommal vásárlóknak kell bélyegilletéket fizetni?
Nem feltétlenül – ez az otthona árától függ.
Íme egy táblázat, amely bemutatja Angliában és Észak-Írországban a szokásos bélyegilleték-kulcsokat, valamint azokat a kulcsokat, amelyek csak az első vásárlókra vonatkoznak.
| A vételár része | Normál bélyegilleték | Első vásárló bélyegilleték mértéke |
| 0 és 125 000 GBP között | 0% | 0% |
| 125 000 GBP és 250 000 GBP között | 2% | 0% |
| 250 000 és 300 000 GBP között | 5% | 0% |
| 300 000 és 500 000 GBP között | 5% | 5% |
| 500 000 GBP és 925 000 GBP között | 5% | 5% |
| 925 000 GBP és 1 500 000 GBP között | 10% | 10% |
| £1,500,000 | 12% | 12% |
Így számíthatja ki, mennyit kell fizetnie:
Ha Ön nem először vásárol házat 300 000 GBP-ért:
- Az első 125 000 GBP után 0 GBP-t kell fizetnie
- A 125,00 és 250 000 GBP közötti rész után 2%-ot kell fizetni, ami 2500 GBP
- 250 00 és 300 000 GBP között 5%-ot fizet, ami 2500 GBP
Ezért a teljes bélyegilleték számlája 5000 GBP
A 2017. augusztusi költségvetésben bevezetett mentességeknek köszönhetően az első alkalommal vásároló vásárló 0 GBP-t fizetne.
A Halifax szerint az Egyesült Királyságban először vásárlók által fizetett átlagos ár tavaly 264 140 font volt. Ezért az első alkalommal vásárlók többsége 0 GBP bélyegilletéket fog fizetni a mentesség miatt.
A kormánynak kéznél van bélyegilleték-kalkulátor amely a körülményeitől függően kidolgozza a számláját. Olvassa el a mi Útmutató az első alkalommal vásárló jelzáloghitelhez további szakértői segítségért a folyamat során.
Kép jóváírása: Future PLC/ Robert Sanderson
Skóciában más az első vásárlói kedvezmény.
Houghton úr elmagyarázza: „Skóciában az első alkalommal vásárlók mentesülnek a telek- és épülettranzakciós adó megfizetése alól a lakások után 175 000 GBP értékig. Ha az ingatlan értéke meghaladja ezt a küszöböt, akkor csak a vételár 175 000 GBP-t meghaladó hányadára fizetik az adót, ami azt jelenti, hogy 600 GBP megtakarításban részesülnek.
Walesben az ezzel egyenértékű adót földtranzakciós adónak nevezik. Nincs mentesség az első alkalommal vásárlók számára, de nem kell bélyegilletéket fizetni minden olyan lakóingatlan után, amely az Ön fő lakása, és amelynek ára 180 000 GBP vagy kevesebb.
Az első alkalommal vásárlók bélyegilletéket – milyen szabályok vonatkoznak a mentességre?
„Az adókedvezmény csak azokra vonatkozik, akik először vásárolnak lakóingatlant” – mondja Matthew Todd, az RSM nemzeti műszaki adó- és tanácsadó menedzsere.
„A fő feltétel az, hogy a vevőnek soha nem volt nagyobb érdeklődése lakóingatlan iránt sehol a világon. Ide tartozik egy másik családtagtól, például nagyszülőtől örökölt ingatlan is.
Az első vásárlónak meg kell terveznie, hogy otthonaként lakik az ingatlanban, és ha közös vásárlásról van szó, mindkét vevőnek meg kell felelnie a HMRC feltételeinek.
Mikor kell az első alkalommal vevőknek bélyegilletéket fizetni?
A 300 000 GBP feletti első lakás vásárlása bélyegilleték-számlát von maga után, de kevesebb lesz, mint amit valaki fizet, aki feljebb lép az ingatlanlétrán, ahelyett, hogy továbblépne azt.
Az Egyesült Királyság mindössze három régiójában, Londonban, Délkelet-Angliában és Kelet-Angliában az első lakásvásárlás átlagos ára meghaladja a 300 000 GBP-ot.
A Hét Videója
Példaként használva Londont, ahol az átlagos első vásárló 475 800 GBP-t költött, a bélyegilleték számla a következő lenne:
- Az elsőnél 300 000 – 0 GBP
- 300 000 és 475 800 GBP között 5%-os – 8 790 GBP között.
Az első vásárló bélyegilleték-mentessége nélkül az adószámla 13 790 GBP lenne. Még a legjobb első vevő jelzáloghitel érvényben lévő díjak, amelyek megélhetési költségeket jelentenek minden új lakástulajdonos számára.
Az 500 000 GBP-nél több ingatlant vásárló első vásárlók esetében az első vásárló kedvezményét teljes mértékben visszavonják.
