सूचीबद्ध भवनों के लिए ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र, समझाया गया

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क्या आप सूचीबद्ध भवनों के लिए ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्रों के दिशा-निर्देशों के बारे में जानते हैं? यूके में 4,000 सूचीबद्ध इमारतें हैं। अधिकांश 1900 से पहले बनाए गए थे, इसलिए उनके बहुत ऊर्जा कुशल होने की संभावना नहीं है। लेकिन जब से ईपीसी पेश किया गया था, सामान्य समझ यह है कि सूचीबद्ध इमारतों को छूट दी गई है।

हालाँकि, हाल ही में सरकार जलवायु परिवर्तन से लड़ने के लिए एक कदम के रूप में घरों की ऊर्जा दक्षता बढ़ाने के लिए एक एजेंडा चला रही है। प्रमुख पहलों में से एक न्यूनतम ऊर्जा दक्षता मानक (एमईईएस) थी, जिसे 2018 में पेश किया गया था, जो निजी किराये के क्षेत्र पर केंद्रित है।

भ्रम के मुख्य क्षेत्रों में से एक यह है कि संरक्षण क्षेत्रों में सूचीबद्ध इमारतों और संपत्तियों पर कानून कैसे लागू किया जा सकता है। भ्रम है कि हम यहां आपके लिए साफ़ करने की उम्मीद कर रहे हैं।

एक ईपीसी क्या है?

एनर्जी परफॉर्मेंस सर्टिफिकेट (ईपीसी) एक दस्तावेज है जो संपत्ति की ऊर्जा दक्षता पर प्रकाश डालता है। यह a. का उपयोग करता है ईपीसी रेटिंग

ए के साथ प्रणाली सबसे कुशल रेटिंग है और जी सबसे कम कुशल रेटिंग है। भवनों के निर्माण, क्रय या विक्रय के लिए वैध ईपीसी की आवश्यकता होती है। हालांकि, कुछ अपवाद हैं, जैसे सूचीबद्ध भवन।

निकोलस ग्रे, बिक्री और विपणन निदेशक जन्म का देश, कहते हैं: 'कुछ गुण स्वाभाविक रूप से दूसरों की तुलना में अधिक ऊर्जा कुशल होते हैं। उदाहरण के लिए, नए घरों को पहले की तुलना में बहुत अधिक ऊर्जा मानकों के लिए डिज़ाइन किया गया है - इसलिए प्राप्त करना एक ही मानक तक की अवधि की संपत्ति की ईपीसी रेटिंग अधिक कठिन होगी और महँगा।'

क्या एक सूचीबद्ध इमारत को ईपीसी की आवश्यकता है?

अतीत में, सूचीबद्ध इमारतों को ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र (ईपीसी) रखने के लिए सरकार की आवश्यकताओं से छूट दी गई है, अगर संपत्ति को किराए पर या बेचा जा रहा है।

न्यूनतम ऊर्जा दक्षता मानक (एमईईएस) 2018 में पेश किए गए थे और अब किसी भी संपत्ति की आवश्यकता है जिसे ई या उससे ऊपर की ईपीसी रेटिंग दी जा रही है। आवास, समुदाय और स्थानीय सरकार मंत्रालय ने इस मुद्दे पर अपने मार्गदर्शन को अद्यतन करते हुए कहा कि सूचीबद्ध इमारतों को इससे छूट प्राप्त है आवश्यकता 'कुछ न्यूनतम ऊर्जा प्रदर्शन आवश्यकताओं के अनुपालन के रूप में उनके चरित्र को अस्वीकार्य रूप से बदल देगा या' उपस्थिति'।

क्या संरक्षण क्षेत्रों में घरों को ईपीसी होने से छूट है?

जब ईपीसी की बात आती है, तो संरक्षण क्षेत्रों की इमारतों में सूचीबद्ध इमारतों के समान छूट नियम होते हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि संरक्षण क्षेत्रों में नियोजन नियंत्रण के विभिन्न स्तर होते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि वे विशेष नियंत्रणों से प्रभावित हैं या नहीं। अनुच्छेद 4 दिशा-निर्देशों के रूप में जाना जाता है, ये नियंत्रण उस कार्य को प्रतिबंधित कर सकते हैं जो आप सामान्य रूप से नियोजन अनुमति के बिना कर सकते हैं।

यह पता लगाने के लिए कि क्या अनुच्छेद 4 आपकी संपत्ति पर लागू होता है, अपने स्थानीय नियोजन प्राधिकरण से संपर्क करें।

ईपीसी होने से किन अन्य संपत्तियों को छूट प्राप्त है?

अन्य संपत्तियां जिन्हें ईपीसी होने से छूट प्राप्त है, उनमें शामिल हैं:

• आवासीय भवनों का उपयोग वर्ष में चार महीने से कम समय के लिए किया जाना है
• हॉलिडे आवास प्रति वर्ष चार महीने से कम समय के लिए किराए पर लिया गया
• कुछ इमारतें जो ढहने वाली हैं
• औद्योगिक स्थल, कार्यशालाएं और गैर-आवासीय कृषि भवन जो बहुत अधिक ऊर्जा का उपयोग नहीं करते हैं
• पूजा के स्थान
• अस्थायी भवन जिनका उपयोग दो वर्ष से कम समय के लिए किया जाएगा
• 50 वर्ग मीटर से कम के फर्श स्थान वाले स्टैंडअलोन भवन

ईपीसी छूट का वास्तव में क्या अर्थ है?

इन विनियमों में कहा गया है कि एक सूचीबद्ध इमारत के मकान मालिक को इस आवश्यकता से छूट दी जाएगी यदि न्यूनतम ऊर्जा प्रदर्शन आवश्यकताओं से इमारत को 'अस्वीकार्य रूप से बदल' दिया जाएगा।

इस चुनौती का सामना करने वाले जमींदार नियमों की कुछ विशिष्ट आवश्यकताओं के तहत ईपीसी छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं। अगर मंजूरी मिल जाती है, तो छूट पांच साल के लिए वैध है।

सूचीबद्ध इमारतों को संरक्षित करने के कर्तव्य के साथ ऊर्जा दक्षता को संतुलित करने में एक चुनौती है। यदि कोई छूट नहीं है और संभावित किरायेदार को ईपीसी उपलब्ध नहीं कराया जाता है, तो जमींदारों पर जुर्माना लगाया जा सकता है।

हालांकि, सूचीबद्ध इमारतों के संभावित जमींदारों को सूचीबद्ध इमारत पर काम करते समय सावधान रहने की जरूरत है। बिना सहमति के ऐतिहासिक इमारत पर काम करना एक आपराधिक अपराध है।

किस प्रकार का कार्य किसी भवन के चरित्र को अस्वीकार्य रूप से बदल सकता है?

संपत्तियों में कई तरह से सुधार किया जा सकता है और कुछ का संपत्ति के चरित्र पर कम से कम प्रभाव पड़ेगा। दूसरों के पास अधिक होगा। जब भी आप ऐसा काम कर रहे हों, तो यह सलाह दी जाती है कि आपकी संपत्ति को विशेषज्ञ द्वारा कवर किया जाए सूचीबद्ध भवन बीमा.

एडम माले, मुख्य राजस्व अधिकारी, ऑनलाइन लेटिंग्स एजेंट मशरूम, बताते हैं: 'जिन परिवर्तनों को अस्वीकार्य समझा जा सकता है और एक इमारत के चरित्र को बदल सकते हैं उनमें फिटिंग UPVC खिड़कियां और दरवाजे, डबल ग्लेज़िंग, बाहरी दीवार इन्सुलेशन और शामिल हो सकते हैं। गटरिंग और छत में बड़े बदलाव। 'इन अस्वीकार्य परिवर्तनों के तहत आने वाली इमारतों में ऐतिहासिक और सूचीबद्ध इमारतों के साथ-साथ एक संरक्षण के भीतर की इमारतें शामिल हैं क्षेत्र।'

सरकारी मार्गदर्शन कहता है कि आपको स्थानीय नियोजन प्राधिकरण से सलाह लेनी चाहिए, जो आपको सहमति की आवश्यकता होने पर सलाह दे सकेगा। ऐतिहासिक इंग्लैंड सूचीबद्ध संपत्तियों में परिवर्तन करने पर भी सलाह दे सकते हैं।

कुछ कंपनियां ड्राफ्टप्रूफिंग और सहानुभूतिपूर्ण डबल ग्लेज़िंग सिस्टम में विशेषज्ञ हैं।

यह संपत्ति के स्थान के अनुसार भी भिन्न होता है और अंग्रेजी विरासत सलाह दे सकती है। टिम कम्पेल, निदेशक संपत्ति बॉक्स समाधान, कहते हैं: 'यह बहुत क्षेत्रीय हो सकता है। इसलिए आपकी स्थानीय परिषद से जाँच करने के साथ-साथ, हम स्थानीय विशेषज्ञों से संपर्क करने की सलाह देंगे। वे आपको बता सकेंगे कि आप किससे दूर हो सकते हैं।'